สืบเนื่องจากกระทู้

[แบ่งปันประสบการณ์] เลือกซื้อบ้านอย่างไรให้ได้บ้านโดนใจ  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://ppantip.com/topic/34951815
[แบ่งปันประสบการณ์] เลือกซื้อบ้านอย่างไรให้ได้บ้านโดนใจ ตอน : การต่อราคา  [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://ppantip.com/topic/34955589

ทีนี้ พอตกลงราคากันได้แล้ว โครงการจะให้เรารูดจอง และนัดวันชำระเงินดาวน์ และนัดวันโอนบ้านค่ะ

1. ตอนจอง จะได้เอกสารการจองนะคะ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้(ซึ่งวันรูดการ์ดจองเรายังไม่ได้เอกสาร เพราะว่าวันนั้นดึกแล้ว)
2. ตอนจ่ายดาวน์ 20% จะต้องได้เอกสารสัญญาจะซื้อจะขายนะคะ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้(ซึ่งเราไม่ได้ เนื่องจากโครงการบอกว่า ผู้ใหญ่ไปต่างประเทศ ไม่มีคนเซ็น ... บริษัทมหาชนนะคะเนี่ย 5555)

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ทีแรกเราก็ชิลๆนะ ไม่ได้คิดอะไรมาก เงินก็จ่ายไปแล้ว เอกสารไม่มาก็ไม่เป็นไรมั้ง บริษัทออกจะใหญ่โตคงไม่มีอะไรหรอก จนเพื่อนบอกว่า "เห้ย แก ไม่ได้นะ เอกสารเค้าต้องให้ดิ ไม่มีเอกสารสัญญาอะไรเลย เกิดเค้าเปลี่ยนใจไม่ขายขึ้นมาเค้าก็แค่คืนเงินเรานะ แต่เราจะไม่ได้บ้านเลยนะเว่ยยยย" ก็เลยรีบโทรไปเร่งโครงการยิกๆเลยค่ะว่าทำไมเราไม่ได้เอกสารเสียทีหลายวันแล้ว ก็ได้เหตุผลมากมายร้อยแปดผลัดวันมาเรื่อยๆ เหตุผลหลักๆคือ คนเซ็นไปต่างประเทศค่าาาา 55555


กลับมาที่ประเด็น...
ขอเล่าเรื่องส่วนตัวแล้วกันนะคะ...
เรารูดจองไปวันเสาร์ และนัดกันว่าจะชำระอีก 20% (หักเงินรูดจอง) วันจันทร์ถัดมา และโอน ในอีก xx วัน ซึ่งเราก็โอเค และจะนัดบริษัทตรวจบ้านมาตรวจ เราจ้างเองนะคะ อันนี้นอกเหนือจากทีมงานของโครงการ เราใช้บริษัทนี้มาก่อน 2 ครั้ง ผลงานโอเค ดีกว่าทำเองค่ะ 5555

เซลล์ก็มารับเช็คเงินดาวน์วันจันทร์ค่ะ
พอบริษัทนั้นเข้าตรวจบ้าน ปรากฏว่างานงอกค่ะ
มีหลายๆอย่างในบ้าน เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ ที่ไม่เรียบร้อย (เรียกว่าอันตรายเลยหล่ะ)
มีงานระดับกลางๆ เช่น ก๊อกน้ำรั่ว ก๊อกน้ำตัน ฝาท่อไม่มีตัวกันแมลง ฯลฯ
และมีงานเบาๆ เช่น สีฝ้าถลอก บัวเป็นรอย ปาร์เก้เป็นรอย ฯลฯ

ซึ่งถ้าจะต้องซ่อม/แก้ไข ไม่ทันวันนัดโอนบ้านแน่ๆเลยค่ะ

ทำไงดี??

ส่วนตัวเราแสนจะรู้สึกผิด ไม่อยากโอนเลย จากประสบการณ์ รู้เลยว่าโอนแล้วอ้อยเข้าปากช้างแน่ๆ
แต่ก็บอกเค้าแล้วนินา ว่าเราพร้อมโอนวันนี้วันนั้น แล้วตอนนี้จะไปบอกว่า "ไม่โอน" ก็ไม่ดีมั้ย ><

ฟ้าประทานคุณสามีมาค่ะ สามีบอกว่า เราพร้อมโอนนิ เราก็พร้อมโอนจริงๆ เงินเราพร้อม ทุกอย่างเราพร้อม แต่บ้านไม่อยู่ในสภาพพร้อมโอนเอง
อ๊ะจึ้ยยยยยยย.....


ด้วยความกลัวว่าเงินดาวน์เราจะโดนโครงการยึดเพราะเราเป็นฝ่ายไม่โอนหรือเปล่า เราเลย google ข้อมูล และพบว่า ... สคบ. ช่วยเราได้
กดหา สคบ 1166 ทันที
ได้ใจความว่า บ้านไม่พร้อม เราไม่โอนได้
ไม่ว่าสัญญาจะเขียนว่าโครงการมีสิทธิ์ยึดเงินเรา เขาก็ไม่มีสิทธิ์ยึด  ใช่ค่ะ ไม่.สา.มารถ.ยึด.ได้
แถมเอาจริงๆ เอกสารแนบท้ายจาก สคบ. ระบุไว้ด้วยว่า หากผู้ขายสร้างบ้านไม่เสร็จและอยู่ในสภาพไม่พร้อม เราสามารถเรียกค่าปรับได้วันละ 2% ของราคาที่ตกลงซื้อด้วยนะคะ!!!! (แต่เราไม่ได้เรียกนะคะ เอาเป็นว่าคุณทำบ้านให้เสร็จเร็วๆแล้วกัน...อีกอย่าง ไม่รู้เป็นเหตุบังเอิญหรืออย่างไร โครงการมีเหตุผลนั่นนี่ที่ไม่ส่งเอกสารสัญญาจะซื้อจะขายตัวจริงให้เราเสียที แต่เซลล์ถ่ายรูปส่งมาให้เราอ่านก่อนเลยได้เห็นค่ะว่ามีข้อนี้ด้วย แต่เรากับสามีก็ไม่ได้อยากมีเรื่องมีราวอ่ะนะ ^^)

สรุปว่า เราไม่โอนนะคะ แม้ว่าจะโดนสายตาตัดพ้อ แต่พอสามีเราบอกว่า บ้านคุณไม่พร้อมเอง และ สคบ. ก็แนะนำด้วยว่าไม่ให้โอน ยกเว้นมีสัญญาแนบท้ายว่างานที่เหลือจะเสร็จเมื่อไหร่ และมีค่าปรับวันละเท่าไหร่
สรุปว่า โครงการก็ยอมเลื่อนโอน และทำหนังสือให้เราเซ็นว่าเลื่อนวันโอน และต่างฝ่ายต่างไม่ติดใจอะไรว่าใครผิด


ย้ำนะคะ บ้านไม่เสร็จอย่าโอนค่ะ  และทางโครงการไม่สามารถบังคับเราได้นะคะ ถ้าเขางอแงจริงจัง สคบ. บอกว่าให้ไปลงบันทึกประจำวันแล้วส่งเรื่องให้ สคบ. ค่ะ

เรากำหนดฤกษ์โอนใหม่ พอถึงวันโอนจริง มีงานอีกจิ้ดเดียวเองก็เลยยอมๆว่าเดี๋ยวค่อยมาทำก็ได้ .... จนป่านนี้ช่างยังไม่มาเลยค่ะ  555555


Key Take Away:
1. บ้านไม่เสร็จจริงๆ อย่าใจอ่อนยอมโอนเด็ดขาด
2. ซื้อบ้านหลักล้าน อย่าเสียดายเงินที่จะจ้างบริษัทตรวจรับบ้านค่ะ จ่ายเขาไปค่ะรับรองว่าคุ้ม (หลังไมค์มาถามชื่อได้นะคะ/ หรือจะ google ก็ได้ค่ะ มีหลายบริษัท เลือกเอาตามที่ชอบได้เลยค่ะ) ให้เพื่อนสถาปนิค/วิศวะ/มัณฑนากรมา ก็ยังอารมณ์แบบเพื่อนค่ะ โครงการเจอตัวแม่ในการตรวจรับบ้านเข้าไปไม่มีงอแงเลยค่ะ (ยกเว้นเพื่อนจะขาโหดอันนี้ก็ลองดูค่ะ ^^)
3. จ้างบริษัทตรวจบ้าน รายการซ่อมอาจจะเยอะพาเอามึนนะคะ ค่อยๆโฟกัสว่าอะไรที่เราจะซ่อมและไม่ซ่อม บางอย่างซ่อมไปแล้วอาจจะงานงอก ก็ลองคุยกันดูค่ะ แต่ประโยชน์คือเขาจะแนะนำวิธีการซ่อมให้ว่าควรซ่อมอย่างไรถึงจะดีที่สุด ช่างโครงการจะมามั่วๆซ่อมให้งานจบๆแต่แป๊บเดียวมีปัญหาอื่นพ่วงตามมาไม่ได้แน่นอน เรามีที่ปรึกษาชั้นดีค่ะ



แวะมาพูดคุยกันได้นะคะ https://web.facebook.com/KIWIMISSIE/