แนวทางการให้อดีตผู้เช่าที่ดินย้ายออกไป มีขั้นตอนอะไรบ้างครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ที่บ้านให้เช่าที่ดิน เพื่อปลูกบ้านครับ เป็นที่ดินแปลงเล็กๆ 8 แปลง ขนาดไม่เท่ากันครับ เฉลี่ย 30-50 ตรว. ค่าเช่ารวมหมดนี่ประมาณ เกือบ 7,000 เองครับ
ผู้เช่า 6 รายเป็นระดับล่างครับ บ้านก็เป็นแนววัสดุแบบง่ายๆ ทำด้วยฝ้า หรือไม้อัด ค่อนข้างโทรม
อีก 2 รายเป็นระดับกลาง บ้านค่อนข้างใช้วัสดุคงทนใช้อิฐบล๊อค มีหน้าต่างกระจก มีรถยนต์รุ่นใหม่ขับ เท่าที่ประเมินภาพรวม คือ การศึกษาเต็มที่ ปวช. หรือ ม.6 (มีความเป็นไปได้สูงว่า เค้าคงไม่น่าจ้างทนายมาสู้)
มีสัญญาเช่าตั้งแต่สมัย 20-30 ปีที่แล้วครับ
สัญญาล่าสุดเพิ่งทำเมื่อปีที่แล้วแบบปีต่อปี มีระบุไว้ในสัญญาแล้วครับว่า ถ้าไม่ต่อสัญญาให้ย้ายออกภายใน 30 วัน (ผมคงไม่โดนหัวหมอเรื่องครอบครองปรปักษ์)

ปลายปีนี้จะหมดสัญญาครับ และผู้ให้เช่าไม่ต่อสัญญาเช่าครับ
เหตุผลหลัก เพราะ ผู้เช่าปัญหาเยอะครับ (แต่บางรายก็แสนดี)
ปัญหาน่ารำคาญ ที่ต้องเจอทุกเดือน คือ จ่ายช้า หัวหมอ ลักไก่ ได้คืบเอาศอก เปิดเพลงเสียงดัง ประกอบกับสภาพแวดล้อมเจริญขึ้น ผู้ให้เช่าอยากลงทุนอย่างอื่นที่ได้รายได้ที่มากกว่า และปัญหาน้อยกว่า

ขั้นตอนการให้ผู้เช่าย้ายออกไป ที่ผมเข้าใจแบบงูๆ ปลาๆ คือ

1.  ก่อนหมดสัญญาเช่าที่ดิน ผู้ให้เช่าแจ้งผู้เช่าด้วยการบอกล่วงหน้า 1 เดือน ให้ผู้เช่าย้ายออก
2.  เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าเก็บเงินค่าเช่า (เดือนสุดท้ายที่ผู้เช่าต้องจ่าย) ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ผู้ให้เช่าก็ให้เวลาผู้เช่าอีก 1 เดือน พร้อมแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยการบอกกล่าวอีกครั้งว่าให้ผู้เช่าย้ายออก
3.  ผ่านไปอีก 1 เดือน ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออก ผู้ให้เช่าเก็บเงินค่าเช่าเดือนที่เกินมา พร้อมแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยการบอกกล่าวอีกครั้งว่าให้ผู้เช่าย้ายออก
4.  ผ่านไป 1 อาทิตย์ (รวม 1 เดือน 1 อาทิตย์) ผู้ให้เช่าทำหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยการส่งจดหมายลงทะเบียนแบบตอบรับ
5.  สิ้นเดือน (รวม 2 เดือน) ถ้าผู้เช่ายังไม่ย้ายออกอีก ผมคงจ้างทนาย (ค่าตัวทนายเค้าคิดกันอย่างไรครับ ทนายเค้าจะทำอะไรบ้าง)
6.  ให้ทนายสั่งฟ้องศาล (เสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ครับ และรอคิวศาลนานไหม ผมได้ข่าวมาว่านาน)
7.  รอกรมบังคับคดี (ได้ข่าวว่า คิวเยอะใช่ไหมครับ ถ้าอยากได้เร็วต้องเสียค่าธรรมเนียมพิเศษ)

ปล...จริงๆ ไม่อยากถึงขั้นฟ้องร้องหรอกครับ อยากใช้วิธีที่เบาที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพราะผู้เช่าหลายรายก็นิสัยดี แต่หากจำเป็นก็ต้องฟ้องครับ

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ