สวัสดีครับ หัดโพส ผิดพลาดขออภัยครับ
เรื่องการลงทุนคือ
คิดว่าทำเลดี ราคาโอเค เลยจัด
มาดูบ้านเมื่อ 3 ปีที่แล้วก่อนซื้อ (เป็นทาวส์เฮ้าว์ 2 ชั้น 30 ตรว แต่สภาพ...)
(รูปไม่ได้เยอะ นะ)






มุมอื่นก็ไม่ต่างจากในรูปเท่าไร ขนาดก็อกน้ำยังไม่มี(เราบอกว่าซื้อ Renovate ใหม่หมด เจ้าของเดิมจึงจัดการถอดไปทั้งหมด)

ปัจจุบัน Renovate เป็น Office




คร่าวๆ นะครับ ประเด็นอยู่ที่ค่าใช้จ่ายครับ

เพื่อให้ง่ายผมจะก๊อบรูปจาก Excel มา
ตารางผ่อน 3 ปี


ค่าใช้จ่าย (คิดเป็นต้นทุน ณ ปัจจุบัน)


**ค่าตกแต่งบ้านยกยอดมาจากสรุปค่าใช้จ่าย
**ค่าผ่อนบ้านมาจากตารางแรก

สรุป1 : จะเห็นได้ว่าหลังจากรวมต้นทุน ยังไม่รวมค่าโอน ค่าภาษีที่ต้องบวกเพิ่มเข้าไป
การถือทรัพย์ที่คิดว่า.. ดี  เพื่อการลงทุน ไม่ได้ให้ผลตอบแทนที่ดีเท่าไร
แต่ผลตอบแทนการอยู่อาศัยอีกแบบ  แต่..เงินน้อยซื้อความผูกพันไม่ได้

ต่อ..
ค่าใช้จ่ายที่ประเมินการนะครับ ผมขอยกมากรณีที่ ขาย 6.5 ล้าน (ฝากโบรกเกอร์ขาย)
5.5 ล้านผมไม่ขาย ^^



สุดท้าย.. การซื้อทรัพย์สินโดย มองผิวเผิน ไม่ได้คำนวนให้ดี โอกาสผิดพลาดเยอะครับ
ผมก็เพิ่งมาคำนวนจริงจัง เมื่อซื้อไปแล้วหลายปี (เงินขาดมือมาละเอียด T_T)
หลังที่ 2 ผมจึงละเอียดให้มากขึ้น ถ้ามีโอกาสจะอัพเดจ การแก้ไขสิ่งที่ผิดพลาดให้ครับ  (ยังมีพลาดอยู่ดี )

ปล สนใจ Excel หลังไมค์ได้ครับ ผมทำขึ้นเอง