ซื้อกองทุนหุ้นกับโปะตึก?
ขอคำแนะนำหน่อยนะครับ...
ผมซื้อตึกมาตอนปี 2557 ครับ ที่ราคา 5.5 ล้านบาท ทำเลดีครับ ติดถนนใหญ่เลยครับ
1. ผมดาวน์ไป 2.5 ล้านบาท ผ่อน 3 ล้านบาทครับ ..ตกเดือนละ 20,000 บาทครับ ...ต้น:ดอก = 8,000 บาท:12,000 บาทครับ..ตอนนี้เหลือยอดเงินที่ต้องผ่อน 2.2 ล้านบาท ครับ.
2. ถ้าไม่โปะเลย ต้องผ่อนประมาณ 25 ปี ครับ ...ตอนนี้ผ่อนไปแล้ว 3 ปีครับ
3. เพิ่ง refinance ครับ ได้ดอกเบี้ยปีแรก 0%, ปีต่อไป MLR-1.5%................เฉลี่ย 3 ปี น่าจะ 4.25% ครับ ……โปะก่อน 3 ปี ก็ไม่มีค่าปรับครับ.
4. ตอนนี้มีคนเช่าอยู่ ทำสัญญาเช่า 3 ปี จาก 2560-2563 ครับ ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 บาท/เดือน…คิดว่าเขาน่าจะเช่าจนจบสัญญาครับ.
5. ส่วนตัวผมลงทุนกองหุ้นและ LTF อยู่แล้วครับแบบ DCA ครับ.
****************************
คำถามคือ.....ตอนนี้ผมมีเงินเย็นๆ อยู่ 2.2 ล้านบาท ครับ (เป็นกระสุนที่จะลงหุ้นครับ)......ผมควรจะโปะตึก หรือ ลงหุ้นต่อดีครับ?
ผมคิดอย่างนี้ ไม่ทราบว่าถูกไม้?
1. ถ้าลงหุ้น ในระยะยาว (เกิน 15 ปีขึ้นไป ซึ่งผมตั้งใจว่าจะ stick เงินให้อยู่ในตลาดหุ้นครับ) น่าจะได้ผลตอบแทนสัก 7%-10% รวมปันผลแล้ว
2. ถ้าโปะตึก ผมน่าจะ save ดอกไป 4.25%+7%(capital gain ของตึก... สัก 7% cargครับ)+3.2%(ผลตอบแทนค่าเช่า) = 14%
3. ถ้าโปะหมดเดือนนี้ ผมจะ ได้ 15000 บาททุกเดือนจากค่าเช่า แล้วค่อยเริ่มต้นลงหุ้นใหม่
สรุปว่า ผมน่าจะโปะตึกให้หมด???
ซื้อกองทุนหุ้นกับโปะตึก?
ขอคำแนะนำหน่อยนะครับ...
ผมซื้อตึกมาตอนปี 2557 ครับ ที่ราคา 5.5 ล้านบาท ทำเลดีครับ ติดถนนใหญ่เลยครับ
1. ผมดาวน์ไป 2.5 ล้านบาท ผ่อน 3 ล้านบาทครับ ..ตกเดือนละ 20,000 บาทครับ ...ต้น:ดอก = 8,000 บาท:12,000 บาทครับ..ตอนนี้เหลือยอดเงินที่ต้องผ่อน 2.2 ล้านบาท ครับ.
2. ถ้าไม่โปะเลย ต้องผ่อนประมาณ 25 ปี ครับ ...ตอนนี้ผ่อนไปแล้ว 3 ปีครับ
3. เพิ่ง refinance ครับ ได้ดอกเบี้ยปีแรก 0%, ปีต่อไป MLR-1.5%................เฉลี่ย 3 ปี น่าจะ 4.25% ครับ ……โปะก่อน 3 ปี ก็ไม่มีค่าปรับครับ.
4. ตอนนี้มีคนเช่าอยู่ ทำสัญญาเช่า 3 ปี จาก 2560-2563 ครับ ที่ค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 บาท/เดือน…คิดว่าเขาน่าจะเช่าจนจบสัญญาครับ.
5. ส่วนตัวผมลงทุนกองหุ้นและ LTF อยู่แล้วครับแบบ DCA ครับ.
****************************
คำถามคือ.....ตอนนี้ผมมีเงินเย็นๆ อยู่ 2.2 ล้านบาท ครับ (เป็นกระสุนที่จะลงหุ้นครับ)......ผมควรจะโปะตึก หรือ ลงหุ้นต่อดีครับ?
ผมคิดอย่างนี้ ไม่ทราบว่าถูกไม้?
1. ถ้าลงหุ้น ในระยะยาว (เกิน 15 ปีขึ้นไป ซึ่งผมตั้งใจว่าจะ stick เงินให้อยู่ในตลาดหุ้นครับ) น่าจะได้ผลตอบแทนสัก 7%-10% รวมปันผลแล้ว
2. ถ้าโปะตึก ผมน่าจะ save ดอกไป 4.25%+7%(capital gain ของตึก... สัก 7% cargครับ)+3.2%(ผลตอบแทนค่าเช่า) = 14%
3. ถ้าโปะหมดเดือนนี้ ผมจะ ได้ 15000 บาททุกเดือนจากค่าเช่า แล้วค่อยเริ่มต้นลงหุ้นใหม่
สรุปว่า ผมน่าจะโปะตึกให้หมด???