ภายในอาทิตย์นี้ กจขกท เป็นผู้ซื้อ จะนัดเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งคนขายร่างสัญญามาแล้วตามรูปที่แนบมา ซึ่งจขกท มีข้อสงสัยจะถามคะ
1.ควรจะแก้ตรง ข้อ 3 หน้า 2 ที่ระบุว่าค่าโอน มีค่า1.ค่าโอน 2.ค่าภาษีเงินได้ นิติบุคคล 3.ค่าอากร 4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ซื้อและผู้ขายออกคนละครึ่งดีมั้ยคะ เพราะตามที่ตกลงก็เป็นอย่างนั้น แต่คนขายกับแยก ค่าภาษี ให้ผู้ซื้อ และคนขายจ่ายค่าโอน แต่ไม่ระบุ
2.ข้อ3 มราบอกว่า เวลาโอน 15 วันน้อยไปมั้ยคะ
3.ข้อ 4 มันดูแปลกๆมั้ยคะ ที่ว่าเป็นไปตามที่ผู้ขายกำหนดทุกประการ
4.ข้อ 6 ในส่วน 6.1 เราสามารถฟ้องคนขายได้มั้ย ถ้าคนขายไม่ขายให้เราไม่โอนบ้านให้เรา ข้อความ 6.1 เพียงพอที่จะฟ้องได้มั้ยคะ
5.ในสัญญามีไรที่ เป็นผลเสียต่อผู้ซื้อมั้ยคะ
6.พอได้โฉนดมา จขกท ได้ทำการ โทรไปามและเช็คราคาประเมินที่ดิน ปรากฏว่า ตรว.ละ 25,000 ตัวบ้านราคา 6,250 ต่อ ตรม.
ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณ ที่ดิน 19.7 x 25,000 = 492,500 บาท
บ้าน 135 x 6,250 = 843,750 บาท
รวม = 1,336,250 บาท
ซึ่งราคาที่ เราตกลงซื้อกัน คือ 1,900,000 แบบ ใช้สิทธิข้าราชการกู้ ก็สามารถกู้ได้ แค่ 1,336,250 บาท ใช่มั้ยคะ
7.คือ ถ้าตกลงกับผู้ขายว่า ซื้อกันที่ 1,850,000 แต่เราขอให้เค้า เขียนในสัญญาว่า 1,900,000
คนขายสามารถเอาราคาตามสัญญามาฟ้องร้องให้เราจ่ายเงิน 1.9 ล้าน แทนที่จะจ่าย 1.85 ตามที่ตกลงกันได้มั้ยคะ
สอบถามสัญญาจะซื้อจะขาย บ้านและสิ่งปลูกสร้าง
1.ควรจะแก้ตรง ข้อ 3 หน้า 2 ที่ระบุว่าค่าโอน มีค่า1.ค่าโอน 2.ค่าภาษีเงินได้ นิติบุคคล 3.ค่าอากร 4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ซื้อและผู้ขายออกคนละครึ่งดีมั้ยคะ เพราะตามที่ตกลงก็เป็นอย่างนั้น แต่คนขายกับแยก ค่าภาษี ให้ผู้ซื้อ และคนขายจ่ายค่าโอน แต่ไม่ระบุ
2.ข้อ3 มราบอกว่า เวลาโอน 15 วันน้อยไปมั้ยคะ
3.ข้อ 4 มันดูแปลกๆมั้ยคะ ที่ว่าเป็นไปตามที่ผู้ขายกำหนดทุกประการ
4.ข้อ 6 ในส่วน 6.1 เราสามารถฟ้องคนขายได้มั้ย ถ้าคนขายไม่ขายให้เราไม่โอนบ้านให้เรา ข้อความ 6.1 เพียงพอที่จะฟ้องได้มั้ยคะ
5.ในสัญญามีไรที่ เป็นผลเสียต่อผู้ซื้อมั้ยคะ
6.พอได้โฉนดมา จขกท ได้ทำการ โทรไปามและเช็คราคาประเมินที่ดิน ปรากฏว่า ตรว.ละ 25,000 ตัวบ้านราคา 6,250 ต่อ ตรม.
ซึ่งเมื่อนำมาคำนวณ ที่ดิน 19.7 x 25,000 = 492,500 บาท
บ้าน 135 x 6,250 = 843,750 บาท
รวม = 1,336,250 บาท
ซึ่งราคาที่ เราตกลงซื้อกัน คือ 1,900,000 แบบ ใช้สิทธิข้าราชการกู้ ก็สามารถกู้ได้ แค่ 1,336,250 บาท ใช่มั้ยคะ
7.คือ ถ้าตกลงกับผู้ขายว่า ซื้อกันที่ 1,850,000 แต่เราขอให้เค้า เขียนในสัญญาว่า 1,900,000
คนขายสามารถเอาราคาตามสัญญามาฟ้องร้องให้เราจ่ายเงิน 1.9 ล้าน แทนที่จะจ่าย 1.85 ตามที่ตกลงกันได้มั้ยคะ