สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำปรึกษาด้วยค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า พ่อเป็นข้าราชการทหาร
พ่อได้ซื้อบ้านสวัสดิการสำหรับข้าราชการ 1 หลัง หลังจากพ่อเสียชีวิต ดิฉันได้ประกาศขายบ้าน มีผู้ติดต่อขอซื้อ ดิฉันได้แจ้งผู้ซื้อว่า
ตอนนี้เอกสารยังเป็นชื่อพ่ออยู่ แต่ดิฉันมีหนังสือคำสั่งศาลแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดก ดิฉันแจ้งคนซื้อว่าขอเวลาทำเรื่องเปลี่ยนชื่อเอกสารก่อน
(ผู้ขายเริ่มดำเนินการเอกสารต่าง ๆ
เมื่อ 27 กรกฎาคม 2567) ตอนแรกคนซื้อดูเหมือนอยากรีบให้ดำเนินการซื้อขายให้เสร็จ
เร็ว ๆ ดิฉันใช้เวลาในการเปลี่ยนชื่อ 3 เดือน ระหว่างรอเอกสารเปลี่ยนชื่อ ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ลงวันที่ทำสัญญา 3 สิงหาคม 2567 ผู้ซื้อโอนเงินมา 1 ส่วน (ดิฉันพลาดเองที่ไม่ได้ระบุระยะเวลาดำเนินการในสัญญาว่า สิ้นสุดเมื่อไร มีระยะเวลาดำเนินการกี่วัน)
1 เดือนผ่านไปผู้ซื้อทักมาขอโอนเงินให้อีก 1 ส่วน (ผู้ซื้อกลัวน้องสาวยืมเงินหมดเลยขอโอนเพิ่มเอง) หลังจากเอกสารเปลี่ยนชื่อเสร็จ ประมาณ 16 ตุลาคม 2567 ผู้ขายได้ส่งรูปเอกสารต่าง ๆ ว่าดำเนินการเรียบร้อยแล้ว
ให้ทางผู้ซื้อดำเนินการเอกสารทางผู้ขายได้เลย
แต่ผู้ซื้อยังไม่ดำเนินการทำเรื่องเอกสารใด ๆ เลย จนถึงตอนนี้ ผู้ซื้อให้เหตุผลว่ายังไม่พร้อมเรื่องเงิน (น้องสาวและลูกยืมเงินไปยังไม่มีคืน) ผู้ซื้อขอผ่อนให้เดือนละ 5,000 บาท ถ้ามีเงินก้อนก็จะมาโปะให้ คุยกันตอนแรก ไม่ได้คุยกันว่าจะมีผ่อนจ่ายเป็นรายเดือน ผู้ขายเสนอไปว่า ให้แบ่งจ่ายเป็น 2 งวดก็ได้ แต่ก่อนปีใหม่ขอให้จ่าย
ก่อนสัก 1 ก้อน แต่ผู้ซื้ออ้างว่าไม่มีเงิน จะขอผ่อนอย่างเดียว
ไม่ทราบว่ากรณีแบบนี้ผู้ขายสามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ เบื้องต้นจะกำหนดวันเวลาประมาณ 3 เดือน ให้ผู้ซื้อดำเนินการเอกสารให้เสร็จ ถ้ายังไม่เสร็จจะยกเลิกสัญญาฉบับเก่า
แล้วทำสัญญาฉบับใหม่ได้ไหมค่ะ
*ผู้ขายอยากได้เงินส่วนที่เหลือเป็นเงินก้อนค่ะ
เพราะต้องทำธุรกรรมการเงินกับธนาคารค่ะ
**เหตุผลที่ไม่ได้ลงวันที่ในสัญญา เพราะไม่คิดว่าผู้ซื้อจะมีปัญหาเรื่องการเงินค่ะ เพราะตอนคุยกันครั้งแรก ผู้ซื้อจะบอกเสมอว่าอยากให้ทำเรื่องให้เสร็จเร็ว ๆ ค่ะ (ผู้ขายยอมรับค่ะว่าพลาด คิดน้อย เกินไป )
สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ไม่ได้ระบุวันที่
เรื่องมีอยู่ว่า พ่อเป็นข้าราชการทหาร
พ่อได้ซื้อบ้านสวัสดิการสำหรับข้าราชการ 1 หลัง หลังจากพ่อเสียชีวิต ดิฉันได้ประกาศขายบ้าน มีผู้ติดต่อขอซื้อ ดิฉันได้แจ้งผู้ซื้อว่า
ตอนนี้เอกสารยังเป็นชื่อพ่ออยู่ แต่ดิฉันมีหนังสือคำสั่งศาลแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดก ดิฉันแจ้งคนซื้อว่าขอเวลาทำเรื่องเปลี่ยนชื่อเอกสารก่อน
(ผู้ขายเริ่มดำเนินการเอกสารต่าง ๆ
เมื่อ 27 กรกฎาคม 2567) ตอนแรกคนซื้อดูเหมือนอยากรีบให้ดำเนินการซื้อขายให้เสร็จ
เร็ว ๆ ดิฉันใช้เวลาในการเปลี่ยนชื่อ 3 เดือน ระหว่างรอเอกสารเปลี่ยนชื่อ ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ลงวันที่ทำสัญญา 3 สิงหาคม 2567 ผู้ซื้อโอนเงินมา 1 ส่วน (ดิฉันพลาดเองที่ไม่ได้ระบุระยะเวลาดำเนินการในสัญญาว่า สิ้นสุดเมื่อไร มีระยะเวลาดำเนินการกี่วัน)
1 เดือนผ่านไปผู้ซื้อทักมาขอโอนเงินให้อีก 1 ส่วน (ผู้ซื้อกลัวน้องสาวยืมเงินหมดเลยขอโอนเพิ่มเอง) หลังจากเอกสารเปลี่ยนชื่อเสร็จ ประมาณ 16 ตุลาคม 2567 ผู้ขายได้ส่งรูปเอกสารต่าง ๆ ว่าดำเนินการเรียบร้อยแล้ว
ให้ทางผู้ซื้อดำเนินการเอกสารทางผู้ขายได้เลย
แต่ผู้ซื้อยังไม่ดำเนินการทำเรื่องเอกสารใด ๆ เลย จนถึงตอนนี้ ผู้ซื้อให้เหตุผลว่ายังไม่พร้อมเรื่องเงิน (น้องสาวและลูกยืมเงินไปยังไม่มีคืน) ผู้ซื้อขอผ่อนให้เดือนละ 5,000 บาท ถ้ามีเงินก้อนก็จะมาโปะให้ คุยกันตอนแรก ไม่ได้คุยกันว่าจะมีผ่อนจ่ายเป็นรายเดือน ผู้ขายเสนอไปว่า ให้แบ่งจ่ายเป็น 2 งวดก็ได้ แต่ก่อนปีใหม่ขอให้จ่าย
ก่อนสัก 1 ก้อน แต่ผู้ซื้ออ้างว่าไม่มีเงิน จะขอผ่อนอย่างเดียว
ไม่ทราบว่ากรณีแบบนี้ผู้ขายสามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ เบื้องต้นจะกำหนดวันเวลาประมาณ 3 เดือน ให้ผู้ซื้อดำเนินการเอกสารให้เสร็จ ถ้ายังไม่เสร็จจะยกเลิกสัญญาฉบับเก่า
แล้วทำสัญญาฉบับใหม่ได้ไหมค่ะ
*ผู้ขายอยากได้เงินส่วนที่เหลือเป็นเงินก้อนค่ะ
เพราะต้องทำธุรกรรมการเงินกับธนาคารค่ะ
**เหตุผลที่ไม่ได้ลงวันที่ในสัญญา เพราะไม่คิดว่าผู้ซื้อจะมีปัญหาเรื่องการเงินค่ะ เพราะตอนคุยกันครั้งแรก ผู้ซื้อจะบอกเสมอว่าอยากให้ทำเรื่องให้เสร็จเร็ว ๆ ค่ะ (ผู้ขายยอมรับค่ะว่าพลาด คิดน้อย เกินไป )