มีญาติห่างๆคนหนึ่ง ดิฉันเรียกว่าน้า บ้านก็อยู่ไม่ไกลจากบ้านดิฉันมากนักหมู่บ้านเดียวกัน (อยู่ต่างจังหวัดค่ะ)
น้าคนนี้เขาอยากจะขายที่ดินคือแบ่งขายจากที่ดินที่บ้านน้าเขาปลูกอยู่เนื้อที่ไม่มากนัก ประมาณปลูกบ้านหลังเล็กๆได้สัก 1 หลัง
ดิฉันไม่ได้ร่ำรวยอะไร แต่อยากจะซื้อไว้ปลูกบ้านหรือทำสวนเล็กๆ ไว้ตอนแก่หรือหลังเกษียณ และเขาก็จะขายในราคาที่ไม่สูงมาก
ที่ดินที่ว่าไม่ไกลจากบ้านของดิฉัน ประมาณ 200 เมตรแต่อยู่ในซอย แต่บ้านของดิฉันที่อยู่ปัจจุบันอยู่ติดถนน
เลยคิดว่าตอนแก่อยากอยู่แบบสงบๆ ไม่วุ่ยวาย
และอีกอย่างดิฉันมีลูก 2 คน คนเล็กยังอยู่ในท้องอยู่ค่ะ เผื่อวันหน้าจะได้มีมรกดกทรัพย์สินเล็กๆ น้อยๆ ไว้ให้ลูกบ้าง ก็เลยอยากซื้อเป็นที่ดินเก็บไว้
แต่ปัญหามีอยู่ว่า ที่ดินที่น้าคนนี้จะขายเดิมทีเป็นที่ดินของแม่สามีของน้า แม่สามีของน้ามีลูกชาย 2 คน คือ สามีของน้า และน้องชาย
พอแม่ยายของน้าตาย 2 คนพี่น้องก็ตกลงจะแบ่งที่ดินกันคนละครึ่งโดยที่ไม่ได้ไปรังวัดไปโอนอะไรกันทั้งสิ้น
สามีของน้าปลูกบ้านอยู่ในที่ดินผืนนั้นในส่วนที่เป็นของเขา ส่วนน้องชายไม่ได้อยู่ที่เดียวกันแต่ไปอยู่บ้านภรรยาและมีลูก 1 คน
ต่อมาไม่นานน้องชายของสามีน้าก็เสียชีวิต ภรรยาของน้องชายน้าก็มาตกลงกับน้าและสามีว่าจะไม่เอาที่ดินผืนนั้นเพราะยังไงก็ไไม่ได้มาปลูกบ้านอยู่
เพราะมีบ้านแล้ว ก็เลยขอเป็นเงินไป (ดิฉันไม่ทราบว่าจำนวนเงินเท่าไหร่) แล้วยกที่ดินในส่วนของสามีเขา (น้องชายของสามีน้า) ให้สามีน้า
แต่เป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่ได้ทำสัญญาอะไรแต่เขาก็บอกว่าถ้าจะโอนที่ดินเมื่อไหร่ก็บอกเขาจะมาเซ็นให้
หลายปีผ่านไปสามีน้าก็เสียชีวิต แต่ก็ยังไม่มีการโอนที่ดินใดๆทั้งสิ้น ยังคงชื่อของแม่สามีน้าในโฉนด
จนถึงตอนนี้น้าคิดจะขายที่ดินในส่วนของน้องชายสามีให้ดิฉันในราคาที่ดิฉันพอจะซื้อได้
โดยถ้าดิฉันตกลงซื้อก็จะขอเงินมัดจำก่อนบางส่วนประมาณ 20 เปอร์เซ็น ของราคาที่ดินที่เขาจะขาย
เพื่อนำไปดำเนินการเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้มาเป็นชื่อของน้าแล้วหลังจากนั้นก็จะแบ่งขายให้ดิฉันอีกที
แล้วถึงเวลานั้นค่อยจ่ายเงินที่เหลือทั้งหมด
ตอนนี้ดิฉันและสามีก็กำลังคิดกันอยู่ว่าจะตัดสินใจซื้อดีไหม คือใจจริงๆอยากได้มาก แต่กลัวมีปัญหาทีหลัง
กลัวว่าภรรยาของน้องชายสามีน้าจะมาทวงสิทธิ์คืน เพราะไม่ได้ทำสัญญาอะไรกันไว้
กลัวว่าถ้าตกลงซื้อจ่ายมัดจำไปแล้วถ้าเกิดมีปัญหาซื้อไม่ได้จริงๆ จะไม่ได้มัดจำคืน
จึงอยากจะรบกวนผู้รู้หรือผู้ที่เคยมีประสบการณ์ด้านนี้ให้ข้อมูลหรือให้คำปรึกษาเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
ปรึกษาเรื่องซื้อที่ดิน ตัดสินใจไม่ได้ ไม่ซื้อก็เสียดาย จะซื้อก็ก็กลัวมีปัญหา
น้าคนนี้เขาอยากจะขายที่ดินคือแบ่งขายจากที่ดินที่บ้านน้าเขาปลูกอยู่เนื้อที่ไม่มากนัก ประมาณปลูกบ้านหลังเล็กๆได้สัก 1 หลัง
ดิฉันไม่ได้ร่ำรวยอะไร แต่อยากจะซื้อไว้ปลูกบ้านหรือทำสวนเล็กๆ ไว้ตอนแก่หรือหลังเกษียณ และเขาก็จะขายในราคาที่ไม่สูงมาก
ที่ดินที่ว่าไม่ไกลจากบ้านของดิฉัน ประมาณ 200 เมตรแต่อยู่ในซอย แต่บ้านของดิฉันที่อยู่ปัจจุบันอยู่ติดถนน
เลยคิดว่าตอนแก่อยากอยู่แบบสงบๆ ไม่วุ่ยวาย
และอีกอย่างดิฉันมีลูก 2 คน คนเล็กยังอยู่ในท้องอยู่ค่ะ เผื่อวันหน้าจะได้มีมรกดกทรัพย์สินเล็กๆ น้อยๆ ไว้ให้ลูกบ้าง ก็เลยอยากซื้อเป็นที่ดินเก็บไว้
แต่ปัญหามีอยู่ว่า ที่ดินที่น้าคนนี้จะขายเดิมทีเป็นที่ดินของแม่สามีของน้า แม่สามีของน้ามีลูกชาย 2 คน คือ สามีของน้า และน้องชาย
พอแม่ยายของน้าตาย 2 คนพี่น้องก็ตกลงจะแบ่งที่ดินกันคนละครึ่งโดยที่ไม่ได้ไปรังวัดไปโอนอะไรกันทั้งสิ้น
สามีของน้าปลูกบ้านอยู่ในที่ดินผืนนั้นในส่วนที่เป็นของเขา ส่วนน้องชายไม่ได้อยู่ที่เดียวกันแต่ไปอยู่บ้านภรรยาและมีลูก 1 คน
ต่อมาไม่นานน้องชายของสามีน้าก็เสียชีวิต ภรรยาของน้องชายน้าก็มาตกลงกับน้าและสามีว่าจะไม่เอาที่ดินผืนนั้นเพราะยังไงก็ไไม่ได้มาปลูกบ้านอยู่
เพราะมีบ้านแล้ว ก็เลยขอเป็นเงินไป (ดิฉันไม่ทราบว่าจำนวนเงินเท่าไหร่) แล้วยกที่ดินในส่วนของสามีเขา (น้องชายของสามีน้า) ให้สามีน้า
แต่เป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่ได้ทำสัญญาอะไรแต่เขาก็บอกว่าถ้าจะโอนที่ดินเมื่อไหร่ก็บอกเขาจะมาเซ็นให้
หลายปีผ่านไปสามีน้าก็เสียชีวิต แต่ก็ยังไม่มีการโอนที่ดินใดๆทั้งสิ้น ยังคงชื่อของแม่สามีน้าในโฉนด
จนถึงตอนนี้น้าคิดจะขายที่ดินในส่วนของน้องชายสามีให้ดิฉันในราคาที่ดิฉันพอจะซื้อได้
โดยถ้าดิฉันตกลงซื้อก็จะขอเงินมัดจำก่อนบางส่วนประมาณ 20 เปอร์เซ็น ของราคาที่ดินที่เขาจะขาย
เพื่อนำไปดำเนินการเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้มาเป็นชื่อของน้าแล้วหลังจากนั้นก็จะแบ่งขายให้ดิฉันอีกที
แล้วถึงเวลานั้นค่อยจ่ายเงินที่เหลือทั้งหมด
ตอนนี้ดิฉันและสามีก็กำลังคิดกันอยู่ว่าจะตัดสินใจซื้อดีไหม คือใจจริงๆอยากได้มาก แต่กลัวมีปัญหาทีหลัง
กลัวว่าภรรยาของน้องชายสามีน้าจะมาทวงสิทธิ์คืน เพราะไม่ได้ทำสัญญาอะไรกันไว้
กลัวว่าถ้าตกลงซื้อจ่ายมัดจำไปแล้วถ้าเกิดมีปัญหาซื้อไม่ได้จริงๆ จะไม่ได้มัดจำคืน
จึงอยากจะรบกวนผู้รู้หรือผู้ที่เคยมีประสบการณ์ด้านนี้ให้ข้อมูลหรือให้คำปรึกษาเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ