จะยื่นกู้ซื้อบ้าน มือสองค่ะ ข้อมูลคร่าวๆ
- กู้ร่วม เงินเดือน 2 คนรวมกัน 48,000 บาท ไม่เน้นโปะค่ะ
- ราคาบ้าน 3 ล้านบาท ค่ะ
- อายุผู้ยื่น 29 ปีค่ะ

ธนาคารที่ 1 ธนาคารออมสิน
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1   3.0%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 2   3.0%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR-0.5%
** MLR=6.875%
ไม่บังคับทำประกันชีวิต
มีต้องทำประกันอัคคีภัยประมาณ 3,000 บาท/3 ปี มีค่าใช้จ่าย(3-4 หมื่น) ได้แก่ ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง
ให้กู้ 95% 30 ปี

ธนาคารที่ 2 ธนาคารทหารไทย
อัตราดอกเบี้ย เดือนที่ 1-2   0.0%
อัตราดอกเบี้ย เดิอนที่ 3-24   3.99%
อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 3 เป็นต้นไป MLR-1.5%
** MLR=7.250%
บังคับทำประกันชีวิต(ถ้า 1 คนเป็นผู้หญิง ระยะเวลา 10 ปี ประมาณ 20,000 บาท)
ฟรีประกันอัคคีภัย ฟรีค่าธรรมเนียม ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง
ให้กู้ 90% 35 ปี

1. จาก 2 ธนาคารนี้เลือกที่ไหนดีคะ ที่ไหนดอกถูกกว่า คุ้มกว่าคะ ช่วยเปรียบเทียบให้หน่อยค่ะ
2. ช่วยคำนวณดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญา (ดอกเบี้ยที่แท้จริง) ให้หน่อยค่ะ
3. พอจะมีโปรแกรมคำนวณไหมคะ อยากทราบตารางการผ่อนชำระ จำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องจ่าย ดอกเบี้ยแท้จริงตลอดอายุสัญญา

ปล. เราคำนวณเองแล้วงงๆอะค่ะ คือเราคำนวณแบบเอาอัตราดอกเบี้ยทุกปีมาบวกกันแล้วหารจำนวนปี (30 ปี) แล้วได้ค่าไม่เท่าที่ของธนาคารออมสินเขียนไว้ค่ะ
ของธนาคารออมสินบอกว่า คำนวณจากเงิน 1 ล้านบาท 20 ปี EIR = 5.44% แต่าเราดันได้ 6.15%
เลยอยากทราบวิธีการคำนวณค่ะ จะได้เปรียบเทียบถูก
ส่วน EIRของธนาคารทหารไทย ในเอกสารที่เรามี ไม่ได้มีบอกไว้ค่ะ
ขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ กู้บ้านหลังแรก ครั้งแรกค่ะ