ขอความกระจ่างเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน  นอกจากดอกเบี้ยง MLR แล้ว ยังต้องบวกเพิ่มอีก 0.75% เรียกว่า buffer rate งง ค่ะ คือะไรค่ะ

พอดีไม่ค่อยรู้เรื่องดอกเบี้ยสักเท่าไรค่ะ จะกู้เพื่อชื้อบ้านใหม่ ยื่นขอกู้ไป 2,500,000  ผ่อนนาน 30 ปี จนท. ธนาคารแจ้ง MLR อยู่ที่ 7.4
ก็เลยเลือกแบบดอกเบี้ยเป็นคงที่ 3 ปี MLR-2.4% จะอยู่ที่ 5 % ถ้าคำนวนต่อเดือนจะต้องจ่ายโดยประมาณ 13,420 บาท แต่ทาง จนท. ของธนาคารคำนวนให้ 3 ปีแรก ตกอยู่ที่ 14,600  เพราะบวก buffer ดอกเบี้ยเพิ่มมาอีก 0.75%  จะได้อัตราดอกเบี้ย = 5.75% มีคำถามค่ะ วานพี่ ๆ ช่วยบอกหน่อยค่ะ ไม่ค่อยรู้เรื่องนี้จิง ๆ
         1. คำว่า Buffer 0.75%  ส่วนที่เกินมานี้ จะรวมเป็นดอกเบี้ย หรือว่าจะไปตัดเงินต้น
         2. ถ้าในปี ที่ 2 รึ ปีที่ 3 MLR ปรับเพิ่มขึ้น หรือว่า ลดลง จะมีผลต่อ Buffer หรือไม่อย่างไร
         3. ในปีที่ 2 และ 3 ถึงเเม้ว่า MLR จะมีหารปรับเปลี่ยนไม่ว่าจะเป็นเพิ่มขึ้นหรือว่าลดลง อัตราดอกเบี้ยที่ดิฉันเลือกไว้ คงที่ 3 ปี คือ 5% จากที่เคยจ่ายค่างวดต่อเดือนเท่านี จะมีการเปลี่ยนแปลงด้วยรึป่าวค่ะ

ขอบคุณพี่ ๆ ล่วงหน้าค่ะ คือไม่ค่อยจะรู้เรื่องพวกนี้เลยจิง ๆ ค่ะ