สวัสดีครับ มีเรื่องรบกวนขอความรู้เพิ่มเติมนิดหน่อยครับ

เรื่องมีอยู่ว่าคนเช่าบ้าน ภรรยาไทย-สามีอิตาลี(พูดอังกฤษได้ ไทยได้นิดหน่อยแต่อ่านไม่ได้)
อยู่ครบตามสัญญาแล้ว แต่เขาต้องกลับไปทำธุรกิจ6-8 เดือน อาจจะกลับหรือไม่กลับ เขาเองก็ไม่ตอบชัดเจน
แต่มาบอกว่า จะให้เพื่อนเขา มาอยู่ในช่วงนั้น ซึ่งตามสัญญาที่ผมให้เซ็น ระบุว่าไม่ให้เช่าช่วง
และถ้าไม่อยู่เกิน 30 วัน ต้องปิดสัญญาและย้ายออก

และในเดือนสุดท้าย เค้าเองก็จ่ายเงินช้า

เนื่องจากพยายามพูดและแจ้งทางอีเมล์แต่ไม่เข้าใจกัน
ผมจึงต้องการบ้านคืน

ได้อีเมล์ไปบอกว่า ขอปิดสัญญาและยกเลิก (เมล์เป็นภาษาอังกฤษครับ)
ซึ่งเค้าก็ตอบรับมา ว่าโอเค แต่ขออยู่ต่อ 30 วัน


พอดีไม่ค่อยสบายใจครับ
ระหว่างที่รอนี้ก็คิดมาก กลัวต่างๆนาๆ
สรุปว่า อยากสอบถามดังนี้ครับ

1. หากเขาไม่ออกตามที่ผมแจ้งไป ...
ผมสามารถใช้อีเมล์ที่ส่งไปให้เขา(ภาษาอังกฤษ)
และเขาก็ตอบรับ ว่าจะออกระบุวันที่ชัดเจน เป็นหลักฐาน ได้ไหมครับ
หรือ จำเป็นต้อง เอาเอกสารภาษาไทยไปแปะหน้าบ้าน / หรือต้องส่งจดหมาย ลงทะเบียน มีการเซ็นรับ

2. จากค่าเช่าที่จ่ายล่าสุด จะถือว่าสามารถอยู่ได้ถึง 15 ธันวาคม
แต่ผมส่งอีเมล์ให้เค้าออก วันที่ 27 พ.ย. ทางบนู้นขออยู่ต่อถึง 27 ธ.ค.
ตรงนี้ขอคำแนะนำหน่อยครับว่า ควรคิดเงินเค้าอะไรยังไง

ผมหาข้อมูลแล้ว อีเมล์ใช้อ้างอิงได้ แต่ก็อ่านเจอว่า ศาล ไม่รับเอกสารสัญญาที่เป็นภาษาอังกฤษ เลยไม่มั่นใจ
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม แจ้งได้ครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ