รบกวนสอบถามค่ะ สัญญาเช่า 12 เดือนได้ครบกำหนดแล้ว แต่เช่าต่อโดยไม่ได้มีการบอกเลิกสัญญา
ต่อมาผู้เช่าแจ้งว่าจะกลับอิตาลีโดยจะให้เพื่อนมาอยู่และจ่ายค่าเช่าแทน แต่ในสัญญาห้ามเช่าช่วง และทางเราไม่อนุญาต เนื่องจากตกลงเรื่องทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ เค้าจะให้เพื่อนเช่า 8000 ให้เรา 6000 เท่าเดิม อีก 2000 ให้เค้าค่าของต่างๆ ในบ้านส่วนของเค้า แต่เรากลัวมีปัญหาเพราะเพื่อนเค้าไม่ได้เซ็นสัญญากับเรา ทั้งยังคุยเรื่องค่าซ่อมแซมบ้านและทีวีที่เสียหายไม่ได้ บ้านส่วนที่เสียหายคือเค้าเจาะผนังและพื้นหลายจุด ทั้งที่สัญญาห้ามตอกตะปูตามผนังห้องเช่าชัดเจน แต่ใช้คำว่า "ตอกตะปู" เพราะเป็นสัญญาเก่าไม่ได้ปรับปรุง แต่เค้าเจาะสว่าน จะถือว่าผิดได้ไหมคะ และยังต่อเติมตรงที่จอดรถเป็นชั้นวางของจนเสาโรงจอดรถเราเสียหาย นอกจากนี้ยังใช้ที่ฉีดน้ำแรงดันสูง ฉีดทำความสะอาดบริเวณฝ้ารอบชายคาจนสีหลุดเป็นรอยด่างรอบบ้านด้วยค่ะ
คุยกันไม่รู้เรื่องจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ (เพื่อนเขายังไม่ได้เข้ามาอยู่) แต่เราบอกให้ซ่อมที่เค้าเจาะพื้นตั้งเสา ต่อเติมจนเสาบ้านเราชำรุด เค้าไม่เข้าใจ บอกให้ย้ายเฟอร์ที่เค้าเอาออกมาไว้ที่โรงจอดรถเข้าบ้าน เค้าไม่ยอมบอกในบ้านไม่มีพื้นที่พอให้เราขนกลับไปกับทีวีที่เค้าทำพังและไม่ได้ใช้ เค้าไม่อยากดูแล ทั้งที่มันระบุอยู่ในสัญญาและเค้าเซ็นรับทรัพย์สินทั้งหมดแล้ว เราเริ่มไม่อยากให้เช่าแล้วค่ะคุยไม่รู้เรื่อง เค้าชอบเถียงๆ เสียงดัง และรัวภาษาอังกฤษเร็วๆ ใส่เราตลอดเลย แถบไม่เปิดช่องว่างให้เราพูดเลย (เราก็พูดภาษาอังกฤษไม่เก่ง) คุยไม่รู้เรื่องแบบนี้เราสามารถบอกเลิกสัญญาได้เลยไหมคะ ไม่อยากเจรจาอะไรมากแล้วค่ะมองหน้าแทบไม่ติดแล้ว สัญญาก็ครบ 12 เดือนแล้ว ให้เวลา 30 วันย้ายออก ต้องบอกเลิกยังไงให้เป็นการบอกเลิกโดยชอบ
ปล. ตอนเซ็นสัญญาเข้ามีภรรยาชาวไทย แต่ก็ไม่ได้อ่านสัญญาละเอียดตอนเข้าพักนะคะ แต่คนทำสัญญาคือสามีอิตาลี ใช้สำเนาพาสปอร์ตสามี ทะเบียนบ้านภรรยา (อยู่กทม.) ภรรยาเซ็นเป็นพยานและเซ็นใบตรวจสภาพบ้าน ตอนนี้ไปอยู่ที่อิตาลีกับลูกแล้ว สามีอิตาลีกลับมาเคลียร์บ้านคนเดียวค่ะ คุยไม่รู้เรื่องเพราะเค้าไม่อ่านสัญญาเลย สัญญาเป็นภาษาไทยทั้งหมด ค่อนข้างละเอียดครอบคลุม มีระบุให้ล็อคบ้านได้ ตัดน้ำไฟได้ หากไม่จ่ายค่าเช่า หากผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งหรือสัญญาสิ้นสุด เจ้าของเข้าครอบครองบ้านได้ทันที และขนย้ายของออกมาได้ค่ะ
มีปัญหากับคนเช่าต่างชาติค่ะ (คนอิตาลี)
ต่อมาผู้เช่าแจ้งว่าจะกลับอิตาลีโดยจะให้เพื่อนมาอยู่และจ่ายค่าเช่าแทน แต่ในสัญญาห้ามเช่าช่วง และทางเราไม่อนุญาต เนื่องจากตกลงเรื่องทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ เค้าจะให้เพื่อนเช่า 8000 ให้เรา 6000 เท่าเดิม อีก 2000 ให้เค้าค่าของต่างๆ ในบ้านส่วนของเค้า แต่เรากลัวมีปัญหาเพราะเพื่อนเค้าไม่ได้เซ็นสัญญากับเรา ทั้งยังคุยเรื่องค่าซ่อมแซมบ้านและทีวีที่เสียหายไม่ได้ บ้านส่วนที่เสียหายคือเค้าเจาะผนังและพื้นหลายจุด ทั้งที่สัญญาห้ามตอกตะปูตามผนังห้องเช่าชัดเจน แต่ใช้คำว่า "ตอกตะปู" เพราะเป็นสัญญาเก่าไม่ได้ปรับปรุง แต่เค้าเจาะสว่าน จะถือว่าผิดได้ไหมคะ และยังต่อเติมตรงที่จอดรถเป็นชั้นวางของจนเสาโรงจอดรถเราเสียหาย นอกจากนี้ยังใช้ที่ฉีดน้ำแรงดันสูง ฉีดทำความสะอาดบริเวณฝ้ารอบชายคาจนสีหลุดเป็นรอยด่างรอบบ้านด้วยค่ะ
คุยกันไม่รู้เรื่องจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่ (เพื่อนเขายังไม่ได้เข้ามาอยู่) แต่เราบอกให้ซ่อมที่เค้าเจาะพื้นตั้งเสา ต่อเติมจนเสาบ้านเราชำรุด เค้าไม่เข้าใจ บอกให้ย้ายเฟอร์ที่เค้าเอาออกมาไว้ที่โรงจอดรถเข้าบ้าน เค้าไม่ยอมบอกในบ้านไม่มีพื้นที่พอให้เราขนกลับไปกับทีวีที่เค้าทำพังและไม่ได้ใช้ เค้าไม่อยากดูแล ทั้งที่มันระบุอยู่ในสัญญาและเค้าเซ็นรับทรัพย์สินทั้งหมดแล้ว เราเริ่มไม่อยากให้เช่าแล้วค่ะคุยไม่รู้เรื่อง เค้าชอบเถียงๆ เสียงดัง และรัวภาษาอังกฤษเร็วๆ ใส่เราตลอดเลย แถบไม่เปิดช่องว่างให้เราพูดเลย (เราก็พูดภาษาอังกฤษไม่เก่ง) คุยไม่รู้เรื่องแบบนี้เราสามารถบอกเลิกสัญญาได้เลยไหมคะ ไม่อยากเจรจาอะไรมากแล้วค่ะมองหน้าแทบไม่ติดแล้ว สัญญาก็ครบ 12 เดือนแล้ว ให้เวลา 30 วันย้ายออก ต้องบอกเลิกยังไงให้เป็นการบอกเลิกโดยชอบ
ปล. ตอนเซ็นสัญญาเข้ามีภรรยาชาวไทย แต่ก็ไม่ได้อ่านสัญญาละเอียดตอนเข้าพักนะคะ แต่คนทำสัญญาคือสามีอิตาลี ใช้สำเนาพาสปอร์ตสามี ทะเบียนบ้านภรรยา (อยู่กทม.) ภรรยาเซ็นเป็นพยานและเซ็นใบตรวจสภาพบ้าน ตอนนี้ไปอยู่ที่อิตาลีกับลูกแล้ว สามีอิตาลีกลับมาเคลียร์บ้านคนเดียวค่ะ คุยไม่รู้เรื่องเพราะเค้าไม่อ่านสัญญาเลย สัญญาเป็นภาษาไทยทั้งหมด ค่อนข้างละเอียดครอบคลุม มีระบุให้ล็อคบ้านได้ ตัดน้ำไฟได้ หากไม่จ่ายค่าเช่า หากผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งหรือสัญญาสิ้นสุด เจ้าของเข้าครอบครองบ้านได้ทันที และขนย้ายของออกมาได้ค่ะ