ผมได้ทำสัญญาซื้อบ้านในโครงการซึ่งเป็นบ้านสั่งสร้าง โดยในสัญญาที่ทำไว้ระบุไว้ว่า "กรณีที่มีการรังวัดออกโฉนดแล้วปรากฏส่าเนื้อที่ไม่ตรงตามที่ระบุไว้ในสัญญาคู่สัญญาตกลงจะชำระค่าที่ดินเพิ่มหรือหักคืนในราคาที่ตกรงกันไว้"

ปรากฏว่าเราได้ลองวัดขนาดของที่ดินแปลงนี้ และแจ้งทางโครงการว่ามันเล็กกว่าที่ระบุไว้ในสัญญา แต่ทางโครงการไม่เชื่อและเสนอให้เราให้ช่างจากสำนักงานที่ดินมาทำรังวัด ผลปรากฏว่า
1. ขนาดของที่ดินมันเล็กกว่าที่ระบุไว้ในโฉนด
2. นอกจากขนาดของที่ดินที่เล็กลงแล้วตำแหน่งของหลักหมุดนั้นเลยเข้าไปในเขตเเนวกำแพงของอีกบ้านหนึ่งซึ่งอยู่ด้านหลังของที่ดิน ทำให้เนื้อที่จริงๆจะเล็กลงไปจากขนาดของที่ดินที่เล็กลงไปแล้วจากข้อ 1 ดังรูป


ซึ่งทางโครงการบอกว่ามีวิธีแก้ 2 กรณี คือ 1. อาจจะดำเนินการสร้างกำแพงใหม่ให้ตรงตามหลักโฉนด   2. ทำบันทึกข้อความแนบ  
กรณีแบบนี้ผมควรทำอย่างไรดีครับเพื่อที่จะไม่ต้องมีปัญหาในภายหลัง (เผื่อในอนาคตรุ่นลูกรุ่นหลานอาจมีการขาย    และไม่ทราบว่าในบันทึกข้อความนั้นจะระบุว่าอะไรบ้าง)  ใจจริงอยากจะให้โครงการทำกำแพงใหม่ ขยับให้เป็นไปตามแนวโฉนดที่ถูกต้องจะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต   
วันที่ทำรังวัด บ้านหลังนี้ก็เป็นหลังเดียวที่ไม่ยอมมาด้วยครับ

ปล.ถ้าขนาดที่ดินจริงๆ (คิดในกำแพงรั้ว) ไม่ตรงกับในโฉนดจะมีปัญหากับการกู้บ้านไหมครับ?