ขออนุญาตสอบถามผู้รู้ครับ

ซื้อที่ดินเปล่ามา 1 ไร่ ติดกับบ้านที่สร้างรั้วไว้
ตอนซื้อปี 2560 ไม่ได้รังวัดใหม่(เพราะไว้ใจแล้วเข้าใจว่าไม่มีปัญหา)

ตอนนี้กำลังจะขายที่ดินแปลงนี้ ทำสัญญาขายไปแล้ว
คนที่จะซื้อมารังวัดใหม่ พบว่า บ้านข้างเคียงสร้างรั้วรุกล้ำมาในที่ดิน

บ้านข้างเคียงอ้างว่า สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้
ไม่ยินยอมทุบรั้ว

บริบทอื่นๆ
- ที่ดินสองแปลงนี้ แบ่งโฉนดใหม่จากโฉนดเดิมแปลงใหญ่ปี 2552
- บ้านข้างเคียงสร้างบ้านและรั้ว ประมาณปี 2555
- ผมซื้อที่ดินแปลงนี้มาจากญาติของบ้านข้างเคียงปี 2560 (ไม่ได้รังวัดใหม่ครับ)

กรณีนี้บ้านข้างเคียงสามารถฟ้องครอบครองปริปักษ์ได้ไหมคับ
ถ้าไม่ได้ ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน/สร้างรั้วใหม่ ควรเป็นของใครครับ