พอดีว่ามีปัญหาจากการซื้ออาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ครึ่ง
จัดสรร ที่น่าจะสร้างประมาณปี 2520
อยู่มาแต่รุ่นพ่อแม่ลูกหลาน
ซึ่งเดิมมีทางเข้า-ออก ด้านหลังอาคารได้
แต่โครงการล้ม เจ้าของได้เลิกโครงการไปนานแล้ว
เพราะติดปัญหาหุ้นส่วน
และทิ้งพื้นที่ด้านหลังอาคารโล่ง-รกมาตลอด

ผ่านไป 40 ปี ปัจจุบัน ทายาทเจ้าของมาทำการรังวัด
เพื่อจะขายที่ดิน และจะปิดล้อมรั้วทางเข้าออก
ด้านหลังอาคารยาวตลอดแนวแถว
อาคารพาณิชย์ กว่า 20 หลัง ตามสิทธิ์ที่ดินที่รังวัดได้
เพื่อจะดำเนินการขายต่อ
ซึ่งห่างจากตัวผนังอาคารด้านหลังเราเพียง 1.5 เมตร 

แต่ในตอนซื้อ และอาศัยมาตลอด พ่อแม่บอกไว้ว่า
ด้านหลังโครงการจัดสรร มีพื้นที่ว่างใช้สอย
ให้เราไว้ซะล้าง 1.5 เมตร และมีซอย 4-6 เมตร
ซึ่งใช้เดินเท้าเข้า-ออก มาได้ตลอด จนปัจจุบัน
และในสัญญาซื้อขายก็ระบุว่า มีซอยกว่า 4 เมตร

จึงต้องการหาข้อมูล
เพื่อศึกษาสิทธิ์ตนเองที่พึงมีพึงได้
และทรัพย์ที่พ่อแม่ให้มา
รวมถึงความปลอดภัยกรณีหากเกิดเพลิงไหม้ด้านหน้า
ซึ่งต่อไปคงจะไม่มีทางออกด้านหลังด้วย ค่ะ
รวมถึงเป็นอาคารเก่า หากมีการตอกเสาเข็มในระยะห่างเพียง 1.5 เมตร เพื่อทำรั้ว
อาจสะเทือนโครงสร้างอาคารเก่าได้

รบกวนด้วยนะคะ

คำถามตอนนี้
1 เรามีสิทธิ์ของผู้บริโภค(ทายาท) ^{ฟ้องทายาทเจ้าของโครงการเก่าผู้รับมรดก} (เจ้าของที่ปัจจุบัน)ได้รึไม่คะ เนื่องจากสัญญาซื้อ-ขายฉบับแรกๆ ระบุ อาคาร3 ชั้น มีซอยกว่า 4 เมตร (หรือสัก 3 เมตร ให้ห่างอาคาร ค่อยสร้างรั้ว เพื่อความปลอดภัยของอาคารที่ควรจะเป็น)

2 สิทธิ์ผู้บริโภคมีระยะเวลารึไม่คะ ย้อนหลังได้กี่ปี และตกถึงทายาทหรือไม่

3 กฎหมายพรบ. อาคารพาณิชย์ มีก่อนปี 2520 รึไม่คะ

4 พรบ.อาคารพาณิชย์ ปี 2543 มีผลย้อนหลัง หรือ คุ้มครองครอบคลุมอาคารเก่าปัจจุบันได้รึไม่คะ
(ที่ว่าต้องมีพื้นที่ว่างด้านหลังอาคารพาณิชย์ 3 เมตร)

5 ทายาทเจ้าของที่ดินโครงการ มีสิทธิ์ล้อมกำแพงห่าง 1.5 เมตร ยาวตลอดแนว ตามสิทธิ์ที่ดิน 
ปิดทางเข้าออกเราได้เลยรึไม่คะ หลังจากรังวัดเสร็จ
ถ้าล้อม ทำได้สูงเท่าไหร่
และสามารถตอกเสาเข็มห่างอาคารเรา 1.5 เมตร
ได้หรือไม่

6 ทนายอีกฝ่ายแจ้งว่า ให้เราเซ็นต์เอกสารรังวัด
แค่รับรู้ไม่มีผลใดๆ จะไม่เห็นด้วยตรงไหนก็โน้ตในเอกสารเพิ่มเติมได้ จริงหรือไม่ค่ะ

7 เราสามารถเข้าไปขอคำปรึกษาปัญหานี้
จากหน่วยงานใดที่เกี่ยวข้องได้บ้างคะ

ขอบคุณนะคะ