ขอสอบถามครับ

ข้อเท็จจริง

1. ปัจจุบันชาวต่างชาติทำงานในไทยนานมากกว่า 12 ปี รับเงินเดือนไทยจากบริษัทมหาชนของไทย (เป็นแหล่งรายได้ที่เดียว)​ พร้อมเสียภาษีไทยมาโดยตลอด

2. ลงนามซื้อคอนโดสร้างใหม่เมื่อปี 60 ในสัดส่วนคนไทย และทำการผ่อนในนามตนเอง และแจ้งกับบริษัทผู้สร้างคอนโด แต่แรกแล้วว่า เมื่อจะโอนกรรมสิทธิ จะโอนให้แก่บุตรสัญชาติไทย ตามกฎหมายไทย (ที่ยังไม่ได้บรรลุนิติภาวะ) ซึ่งทางบริษัทผู้สร้างคอนโด ก็ยินยอมให้ซื้อได้ในขณะนั้น

3. เมื่อถึงคราวโอนกรรมสิทธิ (ปี 65) จนท.สำนักงานที่ดิน แจ้งว่า ดำเนินการโอนให้ไม่ได้ ชาวต่างชาติต้องไปหาผู้บรรลุนิติภาวะและถือสัญชาติไทยมาเป็นผู้รับโอนเท่านั้น

คำถาม
ตามประสงค์ข้อ 2. ของชาวต่างชาตินั้น ไม่ทราบว่า

1. มีฎหมายหรือระเบียบอะไรที่ห้ามการทำนิติกรรมดังกล่าวไหมครับ

2. มีกฎหมายระเบียบอะไรที่สามารถนำไปโต้แย้งกับ จนท.ที่ดิน ได้บ้างไหมครับ

3. มีกรณีใดที่สามารถเทียบเคียงได้บ้างที่เป็นประโยชน์ตามประสงค์ของชาวต่างชาติ ไหมครับ 

ขอบคุณ​ครับ​