เราจะทำการซื้อบ้าน 1 หลัง โดยทำสัญญากันเอาไว้ 2 ฉบับ คือ ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ชาย และ ระหว่างผู้ซื้อกับธนาคาร
โดยยอดเงินที่ตกลงกับผู้ขายเอาไว้คือ 4.6 ล้าน ส่วนยอดเงินกู้กับธนาคารคือ 5 ล้านบาทถ้วน (เอาเงินส่วนเกินมาเผื่อกู้ได้ไม่เต็ม)
แต่ผลปรากฎว่า เรากู้ได้เต็ม 100% เราพึงพอใจมาก จึงทำการดำเนินการกู้ซื้อเลย
____________________
ประเด็นมันอยู่ในค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งต้องแบ่งเป็น 2 กรณี (กรณีข้อตกลงของเรานะคะ)
1.ถ้าเรากู้พอดีค่าบ้าน เราจะเสียในส่วนของค่าโอนและจดจำนอง [ค่าอากรแสตมป์/ธุรกิจจำเพาะ ผู้ขายจะเสีย]
2.เราดันกู้เกิน ซึ่งเกินมา 4 แสนบาท เราจะเสียในส่วนของค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ เนื่องจากยอดมันจะปรากฎที่กรมที่ดิน 5 ล้านบาท
ซึ่งผู้ขายเขาต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% ของยอด 4.6 ล้าน > กลายเป็น เสีย 0.5% ของยอด 5 ล้าน
เราเข้าใจในค่าใช้จ่ายตรงนี้ และ ยินดีจะออกค่าอากรแสตมป์ให้ !!! (อันนี้ถ้าไม่ถูก รบกวนชี้แนะด้วยนะคะ)
แต่.........
ผู้ขายเขาบอกให้เราเสียค่าภาษีเงินได้ในส่วนนี้ด้วย ซึ่งเราสงสัยตรงนี้เลย ว่าเราต้องจ่ายเหรอ ??
เข้าใจว่าค่าอากรแสตมป์ต้องชำระที่กรมที่ดินเลยเพราะ คิดจากยอดกู้
แต่ค่าภาษีเงินได้ ผู้ขายเขาไม่ได้รับเงิน 5 ล้านจริงๆ เขาจะให้เราเสียทำไม ??
เวลาเบิกจ่าย ธนาคารออกเช็คชื่อผู้ซื้อ และให้ผู้ซื้อไปเอาเช็คเข้าบัญชี
หลังจากนั้นค่อยจ่ายผู้ขายตามยอดจริง จำนวนจริง .....
เท่ากับว่าเขารับเงินของเราจริงๆ ก็คือยอดตามสัญญา ......
เราเลยสงสัยว่า.....เขาไม่ได้เงินจากเรา 5 ล้าน เขาได้จริง 4.6 ล้าน จะให้เราเสียภาษีเงินได้ทำไม
ตอนที่เขาไปจ่ายภาษีเงินได้ของเขา ยอดเช็คมันก็บ่งบอกอยู่แล้ว ว่าเขาได้จากเราแค่ 4.6 ล้าน
หากเราเข้าใจผิด รบกวนช่วยชี้แนะด้วยนะคะ เราไม่ทราบจริงๆค่ะ
ภาษีส่วนเกินกู้ซื้อบ้าน ในกรณีที่จ่ายเช็คชื่อผู้กู้
โดยยอดเงินที่ตกลงกับผู้ขายเอาไว้คือ 4.6 ล้าน ส่วนยอดเงินกู้กับธนาคารคือ 5 ล้านบาทถ้วน (เอาเงินส่วนเกินมาเผื่อกู้ได้ไม่เต็ม)
แต่ผลปรากฎว่า เรากู้ได้เต็ม 100% เราพึงพอใจมาก จึงทำการดำเนินการกู้ซื้อเลย
____________________
ประเด็นมันอยู่ในค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งต้องแบ่งเป็น 2 กรณี (กรณีข้อตกลงของเรานะคะ)
1.ถ้าเรากู้พอดีค่าบ้าน เราจะเสียในส่วนของค่าโอนและจดจำนอง [ค่าอากรแสตมป์/ธุรกิจจำเพาะ ผู้ขายจะเสีย]
2.เราดันกู้เกิน ซึ่งเกินมา 4 แสนบาท เราจะเสียในส่วนของค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ เนื่องจากยอดมันจะปรากฎที่กรมที่ดิน 5 ล้านบาท
ซึ่งผู้ขายเขาต้องเสียอากรแสตมป์ 0.5% ของยอด 4.6 ล้าน > กลายเป็น เสีย 0.5% ของยอด 5 ล้าน
เราเข้าใจในค่าใช้จ่ายตรงนี้ และ ยินดีจะออกค่าอากรแสตมป์ให้ !!! (อันนี้ถ้าไม่ถูก รบกวนชี้แนะด้วยนะคะ)
แต่.........
ผู้ขายเขาบอกให้เราเสียค่าภาษีเงินได้ในส่วนนี้ด้วย ซึ่งเราสงสัยตรงนี้เลย ว่าเราต้องจ่ายเหรอ ??
เข้าใจว่าค่าอากรแสตมป์ต้องชำระที่กรมที่ดินเลยเพราะ คิดจากยอดกู้
แต่ค่าภาษีเงินได้ ผู้ขายเขาไม่ได้รับเงิน 5 ล้านจริงๆ เขาจะให้เราเสียทำไม ??
เวลาเบิกจ่าย ธนาคารออกเช็คชื่อผู้ซื้อ และให้ผู้ซื้อไปเอาเช็คเข้าบัญชี
หลังจากนั้นค่อยจ่ายผู้ขายตามยอดจริง จำนวนจริง .....
เท่ากับว่าเขารับเงินของเราจริงๆ ก็คือยอดตามสัญญา ......
เราเลยสงสัยว่า.....เขาไม่ได้เงินจากเรา 5 ล้าน เขาได้จริง 4.6 ล้าน จะให้เราเสียภาษีเงินได้ทำไม
ตอนที่เขาไปจ่ายภาษีเงินได้ของเขา ยอดเช็คมันก็บ่งบอกอยู่แล้ว ว่าเขาได้จากเราแค่ 4.6 ล้าน
หากเราเข้าใจผิด รบกวนช่วยชี้แนะด้วยนะคะ เราไม่ทราบจริงๆค่ะ