คือกำลังจะไปกรมที่ดินกันแล้วค่ะ  ตอนนี้เราก็เลยคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะต้องเตรียมไปวันโอนอยู่น่ะค่ะ  
ที่ตกลงกันไว้กับผู้ขายคือ  เราออกค่าโอน+ค่าจดจำนอง  ส่วนผู้ขายออกค่าภาษีเงินได้น่ะค่ะ


แล้วก็งงว่าตกลงส่วนที่เราต้องจ่ายนี่มันจะเป็นเท่าไหร่คะ?  คนขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 ปีค่ะ  
ข้อมูลคอนโด : ราคาประเมินกรมที่ดิน 1.9 ล้าน / ราคาที่คนขายบอกให้เราเตี๊ยม 2.4 ล้าน / ราคาซื้อขายจริง 3.3 ล้าน  
ส่วนเราทำเรื่องกู้แบงค์มาแล้ว 3 ล้าน  แล้วก็จ่ายเงินสดอีก 3 แสนน่ะค่ะ

ค่าโอนก็จะเป็น 2% ของราคาประเมิน = 38,000
ค่าอากร 0.5% ของราคา?????         = ?????
ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ 3 ล้าน  = 30,000


คือเรากำลังงงแตกอยู่น่ะค่ะ  ตกลงว่าจะคำนวณค่าใช้จ่ายยังไงคะ  แล้วค่าจดจำนองนี่เราจ่ายให้ใครคะ?  
ถ้าจ่ายให้แบงค์ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร  แต่ถ้าจ่ายให้กรมที่ดินมันจะมีปัญหาไหมคะ  เพราะจะกลายเป็นว่าวงเงินกู้มันมากกว่าราคาเตี๊ยม
ห้องนี้แพงเพราะเจ้าของเค้าบิวท์อิน(อย่างดี)ใหม่หมดทั้งห้อง  แล้วก็ให้เฟอร์นิเจอร์+เครื่องใช้ไฟฟ้า(อย่างดี)มาแบบครบเซตเลยน่ะค่ะ
เราซื้อห้องนี้เพราะว่าไม่ค่อยมีเวลาว่างน่ะค่ะ  ยอมจ่ายแพงเพื่อตัดปัญหา  ซื้อห้องที่แต่งสมบูรณ์แบบพร้อมใช้งานทีเดียวไปเลยดีกว่า

ส่วนต่างระหว่างราคาเตี๊ยม(2.4M)กับวงเงินกู้(3M) = 600,000  บอกกับกรมที่ดินว่าเป็นส่วนของค่าตกแต่ง+ซื้อของเข้าห้องได้ไหมคะ?