สวัสดีครับ ขอสอบถามครับ

ผมจะขายบ้าน ผ่านนายหน้า บอกขายในราคา 2,000,000 บาท
ตอนนี้มีผู้สนใจจะซื้อ โดยนายหน้าจัดการได้ในราคา 2,0XX,XXX บาท บนเงื่อนไขคือ ฝั่งผู้ซื้อขอให้ฝั่งผู้ขายซ่อมตรงนั้นตรงนี้ ติดแอร์ ติดเฟอร์เพิ่ม

ฝั่งผมก็ไม่ได้ติดอะไร เพราะนายหน้าต่อรองให้ผู้จะซื้อโอนมัดจำส่วน XX,XXX มาก่อนเรียบร้อยแล้ว แล้วจึงจะดำเนินการซ่อมฯ ติดฯ เพิ่ม (ทั้งนี้ ดำเนินการกันเองระหว่างผู้จะซื้อและนายหน้า และผมทราบมาว่าไม่ได้ทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย แต่พิมพ์บอกเงื่อนไขมัดจำ เงื่อนไขและราคาจะซื้อจะขายกันผ่าน LINE)

คือตอนนี้ผมมองว่า ผมก็ไม่ได้ต้องโอนเงินอะไรใด ๆ ก่อน แล้วถ้าผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ผมก็ไม่เสียอะไร ...แต่ถ้าตกลงปลงใจซื้อขายจริง ก็จัดการเคลียร์ในวันโอนอีก 2,000,000 ที่เหลือ (สมมติว่าหักภาษีทั้ง 4 ตัวครบหมดแล้ว) ซึ่งผมก็พอใจในราคานี้ไปแต่แรกแล้ว ไอ้ส่วน XX,XXX นายหน้าจะเอาไปใช้แล้วเหลือเท่าไหร่ ก็เอาไป แล้วแต่

พอดีไม่เคยซื้อขายอสังหาฯ ลักษณะประมาณนี้ กลัวจะมีความเสี่ยงใดที่ผมไม่รู้อะครับ เลยอยากขอความเห็นครับ ขอบคุณครับ