****** ณ ตอนนี้ทุกอย่างเรียบร้อยเเล้วครับ ขอบคุณทุกท่านที่แนะนำครับ เจ้าของบ้านได้ไปจดทะเบียนโอนกันเรียบร้อย ข้อคิดของเรื่องนี้ ที่ผมได้รับคือ อย่าไปไว้ใจนายหน้ามาก นายหน้านี่ต้องระวังไว้มากๆเลยครับ  เรื่องเอกสารสัญญาก็ต้องรอบคอบให้มากๆเลยครับ ผมจะเก็บเรื่องนี้ไว้เป็นบทเรียนชั่วชีวิตเลยครับ ********************************************************



ผมกำลังจะซื้อบ้าน ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนรอวันโอนบ้านที่กรมที่ดิน มีปัญหาอยากถามผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยครับ คือเมื่อหลายวันก่อนคนรู้จักมาถามขายบ้าน ว่ามีคนแถวหมู่บ้านเขาเนี้ย จะขายบ้านในราคา 1ล้าน 3 แสน บาทครับ ผมเห็นว่าเป็นบ้านมือสองราคาพอรับได้แต่ยังไม่ได้ตอบตกลงเพราะยังไม่ได้ดูสภาพบ้าน แต่สนใจครับ
                 วันต่อมาเราเลยตกลงไปดูสภาพบ้านกับคนรู้จักคนนี้ที่ชักชวนไป(เจ้าของบ้านไม่ได้อยู่บ้านหลังนี้นะครับ อยู่ที่อื่น ตอนไปดูบ้านมีคนรู้จักคนนี้ไปเป็นเพื่อน) เมื่อดูเสร็จก็โอเคผมชอบใจจึงจะซื้อ จึงบอกว่าสนใจแต่อยากคุยกับคนขายเพื่อจะขอลดราคาได้มั๊ย หรือถ้าคนขายขายแพงมากผมก็อาจไม่เอา คนรู้จัก(ขอเรียกว่านายหน้าเเล้วกันเพราะพฤติการณ์เขาเหมือนนายหน้า ถึงจะบอกว่าตัวเองไม่ใช่และรับเงินจากผมไปเเล้วก็ตาม) ผมก็อยากได้บ้านราคาถูก  จะลองขอลดราคาดูเผื่อเขาให้  นายหน้าคนนี้ก็เลยจัดการดำเนินการโทรไปพูดคุยว่ามีคนจะซื้อและขอลดราคาหน่อยได้ไหมเจ้าของบ้าน(คนขาย) เจ้าของบ้านใจดี และพูดเองว่า ลดให้ได้แค่ 5 หมื่น บาท ก็เหลือ 1ล้าน 2 แสน 5 หมื่นบาท(จาก 1ล้าน 3 แสน) พวกค่าโอน ค่าอะไร ให้ฝ่ายคนซื้อเป็นคนจ่ายเองทั้งหมด เราก็โอเคตกลง นายหน้าก็นัดวันที่จะทำเรื่องสัญญา ประมาณ 7-8วันเลยครับกว่าจะถึงวันทำสัญญา  
                 เมื่อถึงวันทำสัญญาฝั่งคนขายต้องการเงินมัดจำ 2 แสนบาทครับ ผมก็ให้ไป โดยมีแค่กระดาษที่เป็นเอกสารเขียนหัวข้อว่าหนังสือสัญญารับเงินมัดจำว่า ใจความประมาณว่า นาย....(ชื่อคนขาย)ประสงค์จะขายบ้านให้แก่ นาย.....(ชื่อผมเอง) โดยได้รับเงินมัดจำ 2แสนบาท เซ็นชื่อ พยานอะไรเรียบร้อย เเละได้เขียนกำหนดโดยระบุวันที่จะโอนเรียบร้อย (ในเร็ววันนี้แหละครับ) แต่ไม่ได้เขียนราคาบ้านที่จะซื้อขายกัน และไม่ได้เขียนบ้านเลขที่(บ้านที่จะขายไว้)
               ปัญหามีอยู่ว่า เมื่อไม่นานมานี้นายหน้าคนนี้กลับมาบอกผมว่า "พี่ 50 50 นะ ไม่รู้เขา(เจ้าของบ้าน)จะไปโอนรึเปล่า เพราะเขาโดนญาติๆของเขาเนี้ยต่อว่า(ฝั่งคนขาย) หาว่าขายบ้านราคาถูกไป เพราะแถวนี้ส่วนใหญ่ขายกัน 1ล้าน  7-8 แสนกันทั้งนั้น แล้วมาขายให้พี่ 1 ล้าน 2 แสน 5 หมื่นเนี้ย เขาประมาณว่าขาดทุนอะไรแบบนี้ " ผมก็งงครับ คือรับมัดจำไปเเล้ว แต่ใกล้วันโอนทำท่าจะไม่โอน อีกทั้งยังอยากจะได้อีก 5 หมื่นบาท(ในส่วนที่พูดว่าลดให้ผมแต่แรก 5 หมื่นด้วย)        
               เลยอยากถามผู้รู้ว่า
              1. ถ้าถึงวันโอนหรือช่วงก่อนวันโอนเนี้ยเเล้วเจ้าของบ้านขอ 5หมื่นบาทที่พูดว่าจะลดให้เราไว้แต่เเรกคืน (โดยให้เราจ่ายเขาในราคา 1ล้าน 3 แสน บาท ) แบบนี้ได้หรือไม่ ถ้าเราไม่ยอมจ่ายและไม่เอาเเล้ว(ถ้าเจ้าของจะเอาอีก 5 หมื่น)  แบบนี้ถือว่าใครผิดสัญญา เขามีสิทธิริบงินมัดจำเรา 2 แสนบาทเราหรือไม่
              2 ถ้าเปลี่ยนเป็นว่า วันโอนหรือช่วงก่อนวันโอนอยู่ดีๆเจ้าของบ้านเกิดเปลี่ยนใจมาตั้งราคาขายใหม่โดยขอขายในราคา 1ล้าน 7 แสน บาทเพราะทนเเรงกดดันจากญาติๆไม่ไหว แบบนี้ถ้าเรา สู้ราคาไม่ไหวเหมือนกันเพราะมีเงินไม่พอ แล้วบอกไม่ซื้อเเล้ว แบบนี้ใครผิดสัญญาก่อน การที่เราไม่ซื้อบ้านเขาผิดหรือไม่ เขามีสิทธิ์ริบเงินมัดจำเราไปหรือไม่
              ถ้าผู้รู้ท่านใดมีอะไรแนะนำ ช่วยแนะนำผมหน่อย ผมไม่ได้ต้องการโกงเขานะครับ ผมแค่พอใจบ้านในราคา 1ล้าน 2 แสน 5 หมื่นบาท เพราะบ้านถ้าได้มามันนก็ต้องซ่อมเยอะอยู่ครับ แล้วอีกอย่างค่าโอนอะไรผมก็ต้องจ่ายเองหมด เขาไม่คนละครึ่งเลยครับ แต่ถ้าเขาจะเอาเพิ่มอีกผมสู้ไม่ไหว เพราะถ้าผมรู้ว่าเขาจะมาขายในราคา 1ล้าน 7 แสน ผมก็ไม่เอาแต่แรกครับเพราะผมไม่ได้มีเงินเยอะมาก ถ้าเขาไม่ขายผมเพราะผมไม่จ่ายเขาให้ถึง 1 ล้าน 7 แสน หรือในกรณีที่ผมไม่ยอมจ่ายอีก5หมื่น ผมก็แค่อยากได้เงินมัดจำ 2 แสนบาทคืนแค่นั้นเองครับ มีทางใดช่วยผมได้บ้างครับ
               ท่านใดมีความเมตตาช่วยแนะนำผมหน่อยครับ
                และเรื่องที่ผมสงสัยอยากถามเพื่อเป็นความรู้ นายหน้านี่เขามีสิทธิห้ามไม่ให้เราติดต่อกับคนขายโดยตรงได้ด้วยหรอครับ ผมแค่อยากจะได้เบอร์คุยโดยตรงจะได้เคลียกันไป นายหน้าก็ไม่ให้ ลีลามาก เห็นว่าใครอยากได้เบอร์ต้องจ่ายเงินเขา(นายหน้า) 2 หมื่นบาท ตั้งแต่วันแรกที่รู้เรื่องบ้าน ผมไม่เคยได้คุยกับเจ้าของบ้านโดยตรงเลยครับ มีแค่วันทำสัญญาเท่านั้นที่ได้เห็นหน้าเห็นตากันพุดคุยกันแต่ก็ช่วงสั้นๆครับ จากนั้นีอะไรจะพูดอะไรกับคนขายนายหน้าไปพูดแทนหมดเลย
               และอีกเรื่องถ้า เขาบอกว่าตัวเขาไม่ใช่นายหน้า แต่เขาเป็นคนมาบอกข่าวเรื่องคนขายบ้านให้ผมรู้ เขาพาไปดูบ้าน จะพาไปกรมที่ดิน ช่วยติดต่อคนขายบ้านให้ จะพาไปธนาคารเรื่องเช็ค และที่สำคัญเขาเอาเงินจากผมไปเเล้วคือเขาขอเองนะครับ แบบนี้ไม่ได้เรียกนายหน้าหรอครับ เขาเรียกกันว่าอะไร ช่วยบอกผมหน่อยผมไม่มีความรู้มากครับ ขอบคุณมากๆครับ