สวัสดีครับ พอดีผมจะกู้ซื้อบ้านมือสองที่ลงไว้ในราคา 3.x ล้าน
เดินดูเรียบร้อย ตกลงปากเปล่าเรียบร้อย ว่าเค้าจะขนอะไรออกบ้าง อะไรให้ไว้บ้าง
สอบถามเรื่องค่าสวนกลางทางผู้ขายก็บอกว่าไม่ได้มีค้าง
เสร็จแล้วก็คุยตกลงราคา ก็ตกลงกันได้แล้วก็เลยทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมา โดยให้นายหน้าเป็นคนเขียนเอกสาร
นายหน้าบอกว่าไม่มีสัญญาสำเร็จรูปติดมา เลยร่างบน A4 เปล่า ๆ
และออกตัวว่ามัดจำ 5000 ไม่ได้ปกติต้อง 5% หรือให้มัดจำซะ 1 หมื่นก็ได้ ผมก็ ok ที่หมื่นนึง
หลังจากนี้นายหน้าก็ให้ผมไปเตรียมเอกสารให้ทางนายหน้าช่วยยื่นกู้ให้ ทีแรกผมจะกู้ ธอส. เพราะมีโปรดี และผมเคยเป็นลูกค้าเก่า
แต่เค้าแนะนำแบงค์อื่นมา 2-3 แบงค์ที่ไม่ใช่ ธอส. ออมสิน บอกว่าดีอย่างนู่นอย่างนี้ อย่าไปเอารัฐ
ผมก็เออออไปด้วย ลองซะ 2-3 ที่รวม ธอส แต่เค้าบอกต้องไป ธอส สาขาที่ใกล้สำนักงานเค้า
เพราะมีคนรู้จัก จะได้เร็วขึ้น ผมก็โอเค
จากนั้นวันถัดมา ผมขอเอกสารจากเจ้าบ้าน เพื่อจะไปติดต่อแบงค์
ซะพักนายหน้าโทรมาแจ้งผมว่าถ้าผมกู้เอง จะช้า และทางเจ้าของจะไปขายให้คนอื่นเพราะกลัวเสียเวลา
ผมก็เลยบอกว่างั้นผมกู้ ธอส นายหน้าก็ยื่นแบงค์อื่นไป เดี๋ยวเตรียมเอกสารเพิ่มให้อีก 2 ชุด
ต่อมาผมค้นหาเบอร์นิติหมู่บ้านแล้วลองโทรเข้าไปเช็คดู เพราะเคยเจอปัญหากับ มบ.ที่ผมอยู่
ปรากฏว่า ทางนิติเช็คว่ามีค่าส่วนกลางค้างอยู่ครึ่งแสน
ผมเลยโทรไปหานายหน้า เค้าบอกว่าเค้าไม่รู้เหมือนกันว่ามีค่าส่วนกลางค้าง
ทีแรกทางนายหน้าบอกปกติว่าก็ clear ในวันโอนอยู่แล้ว ไม่ต้องไปโทรแจ้งเจ้าบ้าน
แต่ทางผมก็เลยคะยั้นคะยอให้ทางนายหน้าบอกไปทางเจ้าบ้าน
สุดท้ายทางเจ้าบ้านก็มาต่อว่าทางผม ว่าไปยุ่งเรื่องของเค้า บอกว่าเราไปคิดว่าเค้าจะหลอกเราอะไรเงี้ย
บอกว่าเราเอาเปรียบ มัดจำแค่หมื่นเดียว
ต่อมาก็เลย clear กัน เจ้าของ นายหน้า ยอมจะทำสัญญาใหม่ ให้ระบุให้เรียบร้อย จะนัดวันทำสัญญาอีกที
ทีแรกผมแจ้งกับเจ้าของว่าผมจะกู้ที่แบงค์ ธอส เองไม่ผ่านนายหน้า ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน เพราะผมเช็คกับทางแบงค์มาว่าประมาณนี้
แล้วนายโทรมาหน้าแจ้งกับผมว่า จะระบุเวลาโอนภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันทำสัญญา
และให้เจ้าของสามารถขายให้ท่านอื่นได้ในระหว่างสัญญานี้ด้วย เพราะกลัวเราทำเค้าเสียเวลา
ผมก็ ok แต่ต้องคืนเงินมัดจำให้ (มันมีแบบนี้ด้วยใช่ไหมครับ) มันจะมีวิธีอะไรอีกไหม กล้วโดนยึดมัดจำ
ทีนี้ผมกลัวเหลือเกิน ที่จะโดนช่องทางอื่นอีก เลยจะสอบถามว่าในสัญญาจะซื้อจะขาย
สิ่งที่ควรระบุไว้ ควรระวัง มีอะไรบ้าง จะได้ระบุให้ชัดเจนไปเลย ขอบคุณครับ
ช่วยด้วยครับ กลัวโดนหลอก ในสัญญาจะซื้อจะขาย ควรระบุอะไรบ้างครับ ให้ครอบคลุม
เดินดูเรียบร้อย ตกลงปากเปล่าเรียบร้อย ว่าเค้าจะขนอะไรออกบ้าง อะไรให้ไว้บ้าง
สอบถามเรื่องค่าสวนกลางทางผู้ขายก็บอกว่าไม่ได้มีค้าง
เสร็จแล้วก็คุยตกลงราคา ก็ตกลงกันได้แล้วก็เลยทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมา โดยให้นายหน้าเป็นคนเขียนเอกสาร
นายหน้าบอกว่าไม่มีสัญญาสำเร็จรูปติดมา เลยร่างบน A4 เปล่า ๆ
และออกตัวว่ามัดจำ 5000 ไม่ได้ปกติต้อง 5% หรือให้มัดจำซะ 1 หมื่นก็ได้ ผมก็ ok ที่หมื่นนึง
หลังจากนี้นายหน้าก็ให้ผมไปเตรียมเอกสารให้ทางนายหน้าช่วยยื่นกู้ให้ ทีแรกผมจะกู้ ธอส. เพราะมีโปรดี และผมเคยเป็นลูกค้าเก่า
แต่เค้าแนะนำแบงค์อื่นมา 2-3 แบงค์ที่ไม่ใช่ ธอส. ออมสิน บอกว่าดีอย่างนู่นอย่างนี้ อย่าไปเอารัฐ
ผมก็เออออไปด้วย ลองซะ 2-3 ที่รวม ธอส แต่เค้าบอกต้องไป ธอส สาขาที่ใกล้สำนักงานเค้า
เพราะมีคนรู้จัก จะได้เร็วขึ้น ผมก็โอเค
จากนั้นวันถัดมา ผมขอเอกสารจากเจ้าบ้าน เพื่อจะไปติดต่อแบงค์
ซะพักนายหน้าโทรมาแจ้งผมว่าถ้าผมกู้เอง จะช้า และทางเจ้าของจะไปขายให้คนอื่นเพราะกลัวเสียเวลา
ผมก็เลยบอกว่างั้นผมกู้ ธอส นายหน้าก็ยื่นแบงค์อื่นไป เดี๋ยวเตรียมเอกสารเพิ่มให้อีก 2 ชุด
ต่อมาผมค้นหาเบอร์นิติหมู่บ้านแล้วลองโทรเข้าไปเช็คดู เพราะเคยเจอปัญหากับ มบ.ที่ผมอยู่
ปรากฏว่า ทางนิติเช็คว่ามีค่าส่วนกลางค้างอยู่ครึ่งแสน
ผมเลยโทรไปหานายหน้า เค้าบอกว่าเค้าไม่รู้เหมือนกันว่ามีค่าส่วนกลางค้าง
ทีแรกทางนายหน้าบอกปกติว่าก็ clear ในวันโอนอยู่แล้ว ไม่ต้องไปโทรแจ้งเจ้าบ้าน
แต่ทางผมก็เลยคะยั้นคะยอให้ทางนายหน้าบอกไปทางเจ้าบ้าน
สุดท้ายทางเจ้าบ้านก็มาต่อว่าทางผม ว่าไปยุ่งเรื่องของเค้า บอกว่าเราไปคิดว่าเค้าจะหลอกเราอะไรเงี้ย
บอกว่าเราเอาเปรียบ มัดจำแค่หมื่นเดียว
ต่อมาก็เลย clear กัน เจ้าของ นายหน้า ยอมจะทำสัญญาใหม่ ให้ระบุให้เรียบร้อย จะนัดวันทำสัญญาอีกที
ทีแรกผมแจ้งกับเจ้าของว่าผมจะกู้ที่แบงค์ ธอส เองไม่ผ่านนายหน้า ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน เพราะผมเช็คกับทางแบงค์มาว่าประมาณนี้
แล้วนายโทรมาหน้าแจ้งกับผมว่า จะระบุเวลาโอนภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันทำสัญญา
และให้เจ้าของสามารถขายให้ท่านอื่นได้ในระหว่างสัญญานี้ด้วย เพราะกลัวเราทำเค้าเสียเวลา
ผมก็ ok แต่ต้องคืนเงินมัดจำให้ (มันมีแบบนี้ด้วยใช่ไหมครับ) มันจะมีวิธีอะไรอีกไหม กล้วโดนยึดมัดจำ
ทีนี้ผมกลัวเหลือเกิน ที่จะโดนช่องทางอื่นอีก เลยจะสอบถามว่าในสัญญาจะซื้อจะขาย
สิ่งที่ควรระบุไว้ ควรระวัง มีอะไรบ้าง จะได้ระบุให้ชัดเจนไปเลย ขอบคุณครับ