คือต้องขอเกริ่นก่อนนะค่ะว่าเราเองคิดจะซื้อคอนโดนี้เพื่อเป็นบ้านหลังแรกในชีวิต
ย่านเมืองทองธานี เนื่องจากใกล้กับพ่อแม่แฟน โรวเรียนลูกและเวลาพ่อเรามาหาจะสะดวกหน่อย
จึงได้หาซื้อห้อง 38 ม. ราคามไม่เกิน 5-6 แสนบาท แล้วก้ได้มาห้องนึง แต่ห้องนี้เป็นสภาพเดิมมากจากโครงการ
คือไม่เคยมีคนอยู่พื้นยังเป็นพื้นแบบเดิมคือพื้นยาง ล่อนด้วย ต้องเดินสายไฟใฟม่ ในราคาแค่ 5แสนบาทถ้วน
เราก้โอเค เรามีช่างทำน่าจะไม่เท่าไหร่ราคาค่าช่างค่าวัสดุ เราตกลงจะซื้อ และจะตกลงทำสัญญากัน
โดยเจ้าของห้องบอกว่าให้เวลาเราแค่ 2 วัน ให้นำเงินมามัดจำในราคา 2หมื่นบาท เราก้หาเงินมา
บอกก่อนเลยเรากับเจ้าของห้องไม่เคยเจอไม่เคยพูดคุยกันมาก่อนเลยค่ะ
เราก้รีบหาเงินมา 2 หมื่นบาทซึ่งก้แปลสินทรัพย์เปนเงิน สัญญาก้มาถึงคือ มีเอกสาร สัญญา เจ้าของห้องเซ็นต์มา (ไม่ลงรายละเอียด)
และก้ทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของห้อง เราก้โอเค เพราะคนกลางที่เราติดต่อเค้าบอกว่าเจ้าของห้องอยู่ที่ ศรีสะเกษ
แต่ก่อนที่เราจะทำสัญญาเราสอบถามป้าที่เป็นคนกลาง (คนกลางมีสองคน คนนึงเปนนายหน้ากับเจ้าของห้องอีกคนเป็นคนรู้จักกับพ่อแฟนคนนี้ได้ 3%จากราคาขาย) เราก้ถามเค้าก่อนว่า ในกรณีถ้าเรากู้ไม่ผ่านคืนเงินมัดจำเรามั้ย เค้าก้บอกว่าคืนไม่มีปัญหาอันนี่คุยกับเจ้าของห้องแล้ว
เราจึงตกลงทำสัญญา ซึ่งรายละเอียดเราเป็นคนเขียนเอง แล้วเราก้ถามอีกครั้งว่าเราต้องระบุลงไปในสัญญามั้ยว่า ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินมัดจำเรา เค้าก้บอกว่าคืนสัญญาก้ระบุอยู่ เราเลยไม่เขียนลงไปเพราะป้าเค้ารับปากเราก้โอเค และมีป้าอีกคนมือที่สามละ เค้าจะเอกสารของเราไปยื่นให้เราเอกสารเรียบร้อย โดยจะยื่นที่ธนาคาร แบงค์สีเขียว โอเคเพราะบอกว่ารู้จักคนใหญ่ๆในนั้น เราก้โอเค ผ่านไป 1 อาทิตย์ก้ยังไม่ทราบผล ผ่านไป 2 อาทิตย์ก้ไม่ทราบผลสะที
เลยขอคืนเอกสารซึ่งเราคิดว่าเค้าอาจจะไม่ได้ยื่นให้เรา (ขอคืนเอกสารเกือบเข้า 3 อาทิตย์และ) โดยในสัญญาระบุว่า โอนกรรมสิทธ์ห้องชุดภายใน 30 วัน
โดยทำสัญญากันวันที่ 15 กันยายน 2557 เราก้ถามว่าต้องต่อสัญญามั้ย ป้าที่เปนคนกลาง(รู้จักกัน)ก้บอกว่าไม่เป็นไร เราก้ไปยื่นธนาคารสีม่วงซึ่งพี่รู้จักกะผู้การท่านหนึ่ง รับเอกสารไวมากกกกกก บอกว่าน่าจะได้ ก้รอๆ รอจนถึงวันที่ 20 ตุลาคม 2557 โทรมาบอกว่า ไม่ได้ให้กู้ร่วม เราก้เอาพ่อเรากู้ร่วมแต่ก่อนที่จะทำสัญญากู้ร่วมพ่อบอกแล้วว่าเคยมีหนี้เสียสมัยสิบปีก่อน ได้มั้ย บอกลองดูค่ะ เอกสารเสร้๗วันที่ 23 ตุลาคม 2557 และวันที่ 3 พฤศจิกายน 2557 โทรมาแจ้งว่าไม่ได้ถ้าได้ได้แค่ 70% แต่ต้องเอาสัญญาการทำงานมายื่นให้หใม่ถึงจะปล่อยได้ (ซึ่งเราทำงานเป็นลูกจ้างรายปี ต่อสัญญาอีกทีปีหน้าโดยของทาง HRแล้วเค้าให้ต่อก่อนไม่ได้) เราก้ขอ 80%ได้มั้ย เค้าก้บอกว่าไม่ได้ คนอนุมัติเคี้ยวมาก และเราเองไม่เคยมีหนี้สินเลย ไม่เคยทำบัตรเครดิต ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้ ใสมากกกกกกกกตกโปรไฟล์ที่ทางธนาคารวางไว้ เราเลยเออไม่ได้ โทรไปถามแบงค์อื่นที่รู้จักกันก้บอกว่าไม่ได้เพราะติดที่สัญญาจ้าง และเจ้าของห้องบอกอยากใช้เงินต้องการใช้เงินเร็ว เราก้เลยจะขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำ (ลืมบอกเราเสียค่าประเมินไป 4,700 บาท) ในวันที่ 4พฟศจิกายน 2557 กับทางป้าที่รู้จักกันที่เปนคนกลาง เค้าก้บอกจะคุยกับทางเจ้าของให้ เราก้รอ ตามเค้าตลอดเค้าก้บอกว่าเจ้าของห้องบอกได้ แต่ต้องรอเค้าหน่อย โน่นนี่นั่น คืน เข้าใจขบวนการ และวันนึงก้บอกว่าเงินเค้าแบ่งกะป้าที่เปนนายหน้าไปแล้วคนละครึ่ง แต่เค้าบอกว่าจะคุยให้ ป้าที่เปนคนรู้จักเาเค้าตามให้ตลอดนะ ก้รอ พออีก 3วัน ป้าที่เป็นคนกลางเราเค้าโทรไปถามป้านายหน้าว่ายังไง ป้านายหน้าบอกโอนคืนไปหมดแล้วให้เจ้าของห้องแล้ว สรุปเขจ้าของห้องรับเงินหมดและ 2 หมื่น โอเค และป้านกลางเค้าก้คุยกะเจ้าของห้องเค้าบอกขอเวลา 2-3 วัน นะ เราก้รอ จนมาวันนี้ บอกว่าไม่คืนเราผิดสัญญาเค้า เค้าเสียเวลาเค้าต้องใช้เงินเหมือน บอกกับป้าที่เปนคนกลาง เราเลยขอเบอร์โทรไปเอง
Me: hallo ค่ะพี่เจ้าของห้องนะค่ะ หนูเปนผู้ซื้อพี่ค่ะ ไม่ทราบว่าติดปัญหาอะไรป่าวค่ะ เห็นว่าจะไม่คืนมัดจำ คยกันก่อนได้นะ
she:ก้คุณผิดสัญญา เราก้ริบมัดจำสิ
me:เราผิดสัญญาตรงไหน ก้ในเมื่อเรากู้ไม่ผ่าน กระบวนการทางแบงค์มันไม่ได้เราจะผิดสัญญากับทางคุณได้ยังไง
she:ก้คุณผิดสัญญา ชั้นให้เวลาคุณตั้งสองเดือน
me:คุณค่ะเราขอกยกเลิกสัญญาคุณตั้งแต่วันที่ 4 พฤศจิกายน 2557 นะยังไม่ถึงสองเดือนเลย
she:....เงียบแพ๊พ
me:และสัญญาเราก้ทำกันวันที่ 15 กันยายน 2557 จะถึงสองเดือนได้ยังไง
she:ชั้นไม่ได้ทำสัญญากับเทอ เทอทำกับใครก้ไปคุยกับคนนั้นสิ
me:อ้าว !!! จะไม่ได้ทำสัญญาด้วยกันได้ไงในเมื่อเอกสารสัญญาคุณก้เปนคนเซ็นต์มา บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านก้เป็นของคุณเซ็นต์มาจะบอกว่าไม่ทำสัญญากับเราได้ยังไง
she:อันนั้นผู้จัดการเป็นคนจัดการ ไม่รู้ชั้นแค่เซ็นต์เอกสารให้เทอไปยื่นกับธนาคารเท่านั้น เธอกู้ไม่ผ่านเราก้ต้องริบสิ
me:เราว่ามันไม่ถูกต้องนะ ไหนตอนแรกไม่พูดแบบนี้อ่ะ ไหนบอกว่าจะคืนไง เราถึงได้ทำสัญญา ทำแบบนี้ไม่ได้นะ
she:ไม่รู้ ในเมื่อเทอไม่มีเงินมาซื้อทรัพย์สินชั้น ชั้นก้ต้องริบมัดจำเพราะว่าเทอผิดสัญญา
เราก้พูกว่าทำแบบนี้ไม่ถูกต้องนะ นางก้บอกแบบจะไม่คุยและ และก้มีแสียงคนข้างพูดด้วยว่าไม่ต้องไปคุย นางก้บอกว่าบ้ารึป่าวโทรมาจะเอาอะไรและก้ว่างสายเราไป
เราควรจะทำยังไงดีค่ะ คือเงินเราก้อยากได้คืนนะ ตั้งสองหมื่นกว่าจะหาได้อ่ะแล้วมาทำแบบนี้ ไม่รู้จะพูดไงเลย
ทำไมถึงมาพลิกด้านกันได้ขนาดนี้ เราก้ทำงานหาเงินเหมือนกัน (บอกก่อนว่าเงินเดือนเรา 9,720 +Commission ก้ประมาณ17,000-20,000) และยังมีรายได้อย่างอื่นอีกด้วย มีเงินนอนบัญชี แต่ไม่ผ่านเราก้ไม่รู้จะทำไงแล้วเพราะถ้าต้องเพิ่มมันเป็นแสนเลย และตกแต่งห้องก้เกือบแสนแล้ว
พอจะมีวิธีไหนทำได้บ้างค่ะ ใครทราบช่วยตอบหน่อย ในสัญญาข้อ 3.ตรงเงินมัดจำว่าถ้าผู้รับซื้อผิดสัญญาไม่ไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนตามข้อหนึ่ง ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบมัดจำ แต่ถ้าผู้จะขายผิดสัญญาไม่ไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนขายตามกำหนดในข้อหนึ่งผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อฟ้องศาลบังคับให้เป็นไปตามสัญญานี้และยอมใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้ออีก 20,000 บาท (สัญญาข้อหนึ่งคือโอนใน30 วัน)
ช่วยหน่อยนะค่ะ ใครพอรู้รบกวนหน่อยค่ะ เดือดร้อนเลยทีนี้
กู้บ้านมือสองไม่ผ่าน ทางเจ้าของบ้านยึดเงินมัดจำทำไงดี ช่วยตอบหน่อยค่ะ
ย่านเมืองทองธานี เนื่องจากใกล้กับพ่อแม่แฟน โรวเรียนลูกและเวลาพ่อเรามาหาจะสะดวกหน่อย
จึงได้หาซื้อห้อง 38 ม. ราคามไม่เกิน 5-6 แสนบาท แล้วก้ได้มาห้องนึง แต่ห้องนี้เป็นสภาพเดิมมากจากโครงการ
คือไม่เคยมีคนอยู่พื้นยังเป็นพื้นแบบเดิมคือพื้นยาง ล่อนด้วย ต้องเดินสายไฟใฟม่ ในราคาแค่ 5แสนบาทถ้วน
เราก้โอเค เรามีช่างทำน่าจะไม่เท่าไหร่ราคาค่าช่างค่าวัสดุ เราตกลงจะซื้อ และจะตกลงทำสัญญากัน
โดยเจ้าของห้องบอกว่าให้เวลาเราแค่ 2 วัน ให้นำเงินมามัดจำในราคา 2หมื่นบาท เราก้หาเงินมา
บอกก่อนเลยเรากับเจ้าของห้องไม่เคยเจอไม่เคยพูดคุยกันมาก่อนเลยค่ะ
เราก้รีบหาเงินมา 2 หมื่นบาทซึ่งก้แปลสินทรัพย์เปนเงิน สัญญาก้มาถึงคือ มีเอกสาร สัญญา เจ้าของห้องเซ็นต์มา (ไม่ลงรายละเอียด)
และก้ทะเบียนบ้านและสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของห้อง เราก้โอเค เพราะคนกลางที่เราติดต่อเค้าบอกว่าเจ้าของห้องอยู่ที่ ศรีสะเกษ
แต่ก่อนที่เราจะทำสัญญาเราสอบถามป้าที่เป็นคนกลาง (คนกลางมีสองคน คนนึงเปนนายหน้ากับเจ้าของห้องอีกคนเป็นคนรู้จักกับพ่อแฟนคนนี้ได้ 3%จากราคาขาย) เราก้ถามเค้าก่อนว่า ในกรณีถ้าเรากู้ไม่ผ่านคืนเงินมัดจำเรามั้ย เค้าก้บอกว่าคืนไม่มีปัญหาอันนี่คุยกับเจ้าของห้องแล้ว
เราจึงตกลงทำสัญญา ซึ่งรายละเอียดเราเป็นคนเขียนเอง แล้วเราก้ถามอีกครั้งว่าเราต้องระบุลงไปในสัญญามั้ยว่า ถ้ากู้ไม่ผ่านคืนเงินมัดจำเรา เค้าก้บอกว่าคืนสัญญาก้ระบุอยู่ เราเลยไม่เขียนลงไปเพราะป้าเค้ารับปากเราก้โอเค และมีป้าอีกคนมือที่สามละ เค้าจะเอกสารของเราไปยื่นให้เราเอกสารเรียบร้อย โดยจะยื่นที่ธนาคาร แบงค์สีเขียว โอเคเพราะบอกว่ารู้จักคนใหญ่ๆในนั้น เราก้โอเค ผ่านไป 1 อาทิตย์ก้ยังไม่ทราบผล ผ่านไป 2 อาทิตย์ก้ไม่ทราบผลสะที
เลยขอคืนเอกสารซึ่งเราคิดว่าเค้าอาจจะไม่ได้ยื่นให้เรา (ขอคืนเอกสารเกือบเข้า 3 อาทิตย์และ) โดยในสัญญาระบุว่า โอนกรรมสิทธ์ห้องชุดภายใน 30 วัน
โดยทำสัญญากันวันที่ 15 กันยายน 2557 เราก้ถามว่าต้องต่อสัญญามั้ย ป้าที่เปนคนกลาง(รู้จักกัน)ก้บอกว่าไม่เป็นไร เราก้ไปยื่นธนาคารสีม่วงซึ่งพี่รู้จักกะผู้การท่านหนึ่ง รับเอกสารไวมากกกกกก บอกว่าน่าจะได้ ก้รอๆ รอจนถึงวันที่ 20 ตุลาคม 2557 โทรมาบอกว่า ไม่ได้ให้กู้ร่วม เราก้เอาพ่อเรากู้ร่วมแต่ก่อนที่จะทำสัญญากู้ร่วมพ่อบอกแล้วว่าเคยมีหนี้เสียสมัยสิบปีก่อน ได้มั้ย บอกลองดูค่ะ เอกสารเสร้๗วันที่ 23 ตุลาคม 2557 และวันที่ 3 พฤศจิกายน 2557 โทรมาแจ้งว่าไม่ได้ถ้าได้ได้แค่ 70% แต่ต้องเอาสัญญาการทำงานมายื่นให้หใม่ถึงจะปล่อยได้ (ซึ่งเราทำงานเป็นลูกจ้างรายปี ต่อสัญญาอีกทีปีหน้าโดยของทาง HRแล้วเค้าให้ต่อก่อนไม่ได้) เราก้ขอ 80%ได้มั้ย เค้าก้บอกว่าไม่ได้ คนอนุมัติเคี้ยวมาก และเราเองไม่เคยมีหนี้สินเลย ไม่เคยทำบัตรเครดิต ไม่เคยมีประวัติชำระหนี้ ใสมากกกกกกกกตกโปรไฟล์ที่ทางธนาคารวางไว้ เราเลยเออไม่ได้ โทรไปถามแบงค์อื่นที่รู้จักกันก้บอกว่าไม่ได้เพราะติดที่สัญญาจ้าง และเจ้าของห้องบอกอยากใช้เงินต้องการใช้เงินเร็ว เราก้เลยจะขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำ (ลืมบอกเราเสียค่าประเมินไป 4,700 บาท) ในวันที่ 4พฟศจิกายน 2557 กับทางป้าที่รู้จักกันที่เปนคนกลาง เค้าก้บอกจะคุยกับทางเจ้าของให้ เราก้รอ ตามเค้าตลอดเค้าก้บอกว่าเจ้าของห้องบอกได้ แต่ต้องรอเค้าหน่อย โน่นนี่นั่น คืน เข้าใจขบวนการ และวันนึงก้บอกว่าเงินเค้าแบ่งกะป้าที่เปนนายหน้าไปแล้วคนละครึ่ง แต่เค้าบอกว่าจะคุยให้ ป้าที่เปนคนรู้จักเาเค้าตามให้ตลอดนะ ก้รอ พออีก 3วัน ป้าที่เป็นคนกลางเราเค้าโทรไปถามป้านายหน้าว่ายังไง ป้านายหน้าบอกโอนคืนไปหมดแล้วให้เจ้าของห้องแล้ว สรุปเขจ้าของห้องรับเงินหมดและ 2 หมื่น โอเค และป้านกลางเค้าก้คุยกะเจ้าของห้องเค้าบอกขอเวลา 2-3 วัน นะ เราก้รอ จนมาวันนี้ บอกว่าไม่คืนเราผิดสัญญาเค้า เค้าเสียเวลาเค้าต้องใช้เงินเหมือน บอกกับป้าที่เปนคนกลาง เราเลยขอเบอร์โทรไปเอง
Me: hallo ค่ะพี่เจ้าของห้องนะค่ะ หนูเปนผู้ซื้อพี่ค่ะ ไม่ทราบว่าติดปัญหาอะไรป่าวค่ะ เห็นว่าจะไม่คืนมัดจำ คยกันก่อนได้นะ
she:ก้คุณผิดสัญญา เราก้ริบมัดจำสิ
me:เราผิดสัญญาตรงไหน ก้ในเมื่อเรากู้ไม่ผ่าน กระบวนการทางแบงค์มันไม่ได้เราจะผิดสัญญากับทางคุณได้ยังไง
she:ก้คุณผิดสัญญา ชั้นให้เวลาคุณตั้งสองเดือน
me:คุณค่ะเราขอกยกเลิกสัญญาคุณตั้งแต่วันที่ 4 พฤศจิกายน 2557 นะยังไม่ถึงสองเดือนเลย
she:....เงียบแพ๊พ
me:และสัญญาเราก้ทำกันวันที่ 15 กันยายน 2557 จะถึงสองเดือนได้ยังไง
she:ชั้นไม่ได้ทำสัญญากับเทอ เทอทำกับใครก้ไปคุยกับคนนั้นสิ
me:อ้าว !!! จะไม่ได้ทำสัญญาด้วยกันได้ไงในเมื่อเอกสารสัญญาคุณก้เปนคนเซ็นต์มา บัตรประชาชน ทะเบียนบ้านก้เป็นของคุณเซ็นต์มาจะบอกว่าไม่ทำสัญญากับเราได้ยังไง
she:อันนั้นผู้จัดการเป็นคนจัดการ ไม่รู้ชั้นแค่เซ็นต์เอกสารให้เทอไปยื่นกับธนาคารเท่านั้น เธอกู้ไม่ผ่านเราก้ต้องริบสิ
me:เราว่ามันไม่ถูกต้องนะ ไหนตอนแรกไม่พูดแบบนี้อ่ะ ไหนบอกว่าจะคืนไง เราถึงได้ทำสัญญา ทำแบบนี้ไม่ได้นะ
she:ไม่รู้ ในเมื่อเทอไม่มีเงินมาซื้อทรัพย์สินชั้น ชั้นก้ต้องริบมัดจำเพราะว่าเทอผิดสัญญา
เราก้พูกว่าทำแบบนี้ไม่ถูกต้องนะ นางก้บอกแบบจะไม่คุยและ และก้มีแสียงคนข้างพูดด้วยว่าไม่ต้องไปคุย นางก้บอกว่าบ้ารึป่าวโทรมาจะเอาอะไรและก้ว่างสายเราไป
เราควรจะทำยังไงดีค่ะ คือเงินเราก้อยากได้คืนนะ ตั้งสองหมื่นกว่าจะหาได้อ่ะแล้วมาทำแบบนี้ ไม่รู้จะพูดไงเลย
ทำไมถึงมาพลิกด้านกันได้ขนาดนี้ เราก้ทำงานหาเงินเหมือนกัน (บอกก่อนว่าเงินเดือนเรา 9,720 +Commission ก้ประมาณ17,000-20,000) และยังมีรายได้อย่างอื่นอีกด้วย มีเงินนอนบัญชี แต่ไม่ผ่านเราก้ไม่รู้จะทำไงแล้วเพราะถ้าต้องเพิ่มมันเป็นแสนเลย และตกแต่งห้องก้เกือบแสนแล้ว
พอจะมีวิธีไหนทำได้บ้างค่ะ ใครทราบช่วยตอบหน่อย ในสัญญาข้อ 3.ตรงเงินมัดจำว่าถ้าผู้รับซื้อผิดสัญญาไม่ไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนตามข้อหนึ่ง ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายริบมัดจำ แต่ถ้าผู้จะขายผิดสัญญาไม่ไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนขายตามกำหนดในข้อหนึ่งผู้จะขายยอมให้ผู้จะซื้อฟ้องศาลบังคับให้เป็นไปตามสัญญานี้และยอมใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้จะซื้ออีก 20,000 บาท (สัญญาข้อหนึ่งคือโอนใน30 วัน)
ช่วยหน่อยนะค่ะ ใครพอรู้รบกวนหน่อยค่ะ เดือดร้อนเลยทีนี้