ย่อๆ นะครับ
ผมเป็นผู้ให้เช่าครับ ให้เช่าอาคารทำธุรกิจ (สัญญาระบุห้ามอยู่อาศัย)
ผู้เช่าเจ๊งเพราะสถานการณ์โควิด ค้างค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำ ฯลฯ เงินประกันไม่พอจ่าย (ผมต้องมาแบกหนี้ค่าไฟ ค่าน้ำ ฯลฯ แทนผู้เช่า)
ผมจึงเจรจาให้เขาย้ายออก เขาก็รับปาก
เขาย้ายของสำคัญออกไปเกือบหมดแล้ว เหลือค้างอยู่ในอาคารนิดหน่อยเป็นของไม่สำคัญไม่ค่อยมีมูลค่า
ผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมเขาไม่ย้ายออกไปให้หมด เอาไปหมดก็จบแล้ว
ประตูทางเข้าก็ยังล๊อคอยู่ครับ ลูกกุญแจเขาก็ยังไม่ได้ให้ผม (ผู้เช่าเขาเปลี่ยนกุญแจ)
ผมโทรไปหาเขาส่วนใหญ่ โทรติดแต่ไม่รับสาย หรือ ไม่มีสัญญาณตอบรับ หรือ ถ้ารับสายก็ผลัดวันประกันพรุ่ง อ้างสาระพัด แล้วก็จบที่ เดี๋ยวอาทิตย์หน้ามาขนของ ผมก็ไม่เข้าใจว่า เขาจะทำเพื่ออะไรเหมือนกันครับ

ตอนนี้ผ่านไปเกือบครึ่งปีแล้ว ทุกอย่างยังอยู่ที่เดิม ผู้เช่าก็ยังเหมือนเดิม (ติดต่อยาก ติดต่อได้ก็ผลัดวันประกันพรุ่ง)
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://ppantip.com/topic/41048355

ช่วงที่ผ่านมา มีเหตุให้ผมได้ไปคุยกับคนรู้จัก เขารุ่นใหญ่ครับ ประสบการณ์เยอะ (เขาก็ปล่อยอาคารให้เช่าเหมือนกันครับ และออกแนวนักเลง) เขาถามถึงอาคารปล่อยเช่าผมว่า ช่วงโควิดนี้เป็นยังไงบ้าง
ผมบอกเขาว่า ตอนนี้คนเช่าเหลือน้อย แล้วผมก็เล่าปัญหาอาคารปล่อยเช่าที่มีปัญหา เพราะผมทำอะไรต่อไม่ได้ ติดปัญหาผู้เช่าไม่ย้ายของออกไป ถ้าผมย้ายของผู้เช่าออกไปมันผิดกฏหมาย (ผมรู้แค่ว่าผิดกฏหมาย แต่ผมไม่รู้ว่าจะโดนคดีอะไร โดนลงโทษอะไรบ้าง)
คนรู้จักผม เขาเลยบอกผมว่า ถ้าเป็นเขา เขาจะเอาไปทิ้ง
คนเช่าเขาไม่ฟ้อง ไม่เอาเรื่องผมหรอกเพราะไม่คุ้ม ธุรกิจเขาเจ๊งเขาไม่มีเงินจ่ายค่าทนายหรอก และเขาก็รู้ตัวอยู่แล้วว่าเขาผิดกับผมก่อน  (ความเสียหายผมเยอะกว่าผู้เช่า)
หรือ ถ้าผู้เช่าเขาฟ้องผมจริงสุดท้ายก็จบที่ไกล่เกลี่ย และผมได้เปรียบกว่าผู้เช่า เพราะผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดก่อน และผมสามารถทวงค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเสียโอกาสเพิ่ม ได้อีก ฯลฯ

ผมก็แค่รับฟังครับ ตอนนี้ผมเองก็ไม่รู้ว่าผมควรแก้ไขปัญหานี้อย่างไร

*** เพิ่มเติมครับ
เขายังไม่ได้เอากุญแจให้ผมครับ ส่วนที่ผมเห็นว่าเหลืออะไรบ้างคือผมมองผ่านกระจกเข้าไป

รบกวนถามครับ
- ถ้าผู้ให้เช่าย้ายเอาของผู้เช่าออกไปเก็บไว้ที่อื่น หรือเอาไปทิ้ง ถ้าผู้เช่าเขาจะเอาเรื่องผม ผมจะโดนคดีอาญาหรือแพ่งครับ และต้องรับโทษอะไรบ้างครับ
- มันจริงอย่างที่คนรู้จักเขาบอกผมไหมครับ

ขอบคุณครับ