ผู้เช่าเช่าอาคารเพื่อทำกิจการ ผู้เช่าไม่ได้พักอาศัยที่อาคารนี้ (สัญญาเช่าไม่อนุญาตให้พักอยู่อาศัย)
วิกฤติโควิดทำให้ผู้เช่าไม่สามารถเปิดกิจการได้ (เจ๊ง)
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า (แม้ว่าผู้ให้เช่าจะลดค่าเช่าให้แล้ว)
ผู้เช่าค้างค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปารวมแล้วหลายหมื่น (ค่าไฟสูงเพราะว่ากิจการของเขาติดแอร์ทั้งหลัง และนโยบายการไฟฟ้าช่วงโควิดทำให้การไฟฟ้าไม่ตัดไฟ)

เงินประกันไม่พอจ่าย ผู้ให้เช่าจึงเจรจาให้ผู้เช่าเขาย้ายออก ซึ่งเขาก็รับปาก
แต่ผ่านมาแล้วเกือบ 4 เดือนเขาก็ยังย้ายของออกไปไม่หมด

ผู้ให้เช่าโทรถามผู้เช่าอยู่เรื่อยๆ เฉลี่ยเดือนละ 2 ครั้ง ผู้เช่าก็ให้เหตุผลต่างๆ นานา ครับ เช่น ติดโควิด, หา ร.พ. โควิด, ไม่มีรถขน, ช่วงโควิดหารถขนของไม่ได้, ไม่มีใครช่วยขน รอคนช่วยขนว่าง, ฯลฯ และ ก็รับปากทุกครั้งว่าสิ้นเดือนนี้ย้ายออกแน่นอน

พูดง่ายๆ ก็คือ เป็นลักษณะผลัดวันประกันพรุ่ง ไปเรื่อยๆ ครับ

ล่าสุดผมโทรถามเขา ผู้เช่าเขาให้เหตุผลว่า
เขาติดปัญหาเรื่อง เขาไม่รู้เอาของไปไว้ที่ไหน เขาไม่มีที่เก็บของ บ้านเขาเป็นตึกแถวถ้าขนย้ายออกไปเขาไม่มีที่วาง
จะไปเช่าที่เก็บของเขาก็บอกว่า เขาหมดไปกับร้านที่เจ๊งแล้ว
เขาบอกผมว่าเขาประกาศขายในเนทแล้ว มีคนมาซื้อไปแล้วบางส่วน แต่หลายส่วนก็ยังไม่มีใครมาซื้อ

ส่วนในมุมของผู้ให้เช่า ก็คือ ผู้ให้เช่าขาดรายได้มาเกิน 4 เดือนแล้วครับ และต้องแบกหนี้ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาหลายหมื่น
และถ้าเขาไม่ย้ายออกก็ทำให้ผู้ให้เช่าขาดรายได้ไปเรื่อยๆ

รบกวนถามครับ
- แก้ปัญหานี้อย่างไรดีครับ
- ในทางกฎหมาย คือ ผู้ให้เช่าไม่สามารถยึดสิ่งของในอาคารได้ใช่ไหมครับ (ในสัญญาเช่าไม่มีระบุไว้) ต้องจ้างคุณทนายฟ้องศาลขับไล่เท่านั้นใช่ไหมครับ ไม่มีทางอื่นแล้ว

ปล. สิ่งของในอาคารของผู้เช่า ผมคงไม่ซื้อครับ เพราะซื้อมาผมก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์

ขอบคุณครับ