เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีบ้านเช่าอยู่หลังหนึ่งก็ปล่อยเช่ามาตลอดก็ไม่มีปัญหาอะไร ต่อมาก็มีคนเช่า 1 ครอบครัว เข้ามาเช่าเดือน มีนา67 ทำสัญญากันไว้ 1ปี เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า 1เดือนครบ ต่อมาจนถึงต้นเดือน พค67 ผมติดปัญหาเรื่องเงินต้องใช้เงินจ่ายหนี้สิน ผมจึงไปแจ้งคนเช่าว่าจะขายบ้านสนใจจะซื้อไหมเขาก็บอกว่าสนใจนะเเต่เงินยังไม่พอผมก็เลยไปคุยกับคนซื้ออีกคนเข้าก็ตกลงซื้อ แต่ผมก็ให้เหตุผลคนซื้อว่าตอนนี้มีคนเช่าอยู่นะซื้อบ้านพร้อมคนเช่าได้ไหม เขาก็บอกไม่สะดวกนะจะขอซื้อแล้วเข้าอยู่เลย (ในส่วนนี้ความผินฐานเเรกของผมคือผิดสัญญาเช่าเเน่นอนผมเข้าใจ) ต่อมาผมก็ไปคุยกับคนที่เช่าอยู่เดิมด้วยเหตุผลที่คนซื้อจะเข้าอยู่ ทางคนเช่าก็บอกว่าถ้าจะให้ออกเลยก็ขอค่าผิดสัญญา ซึ่งในสัญญาก็ค้างอีก10เดือนจะครบคือผมให้เช่าเดือนละ 4500 บาท ผมก็ยอมจ่ายคนเช่านะ 45,000 บาทเพื่อให้เขาย้ายออกเเละผมได้ทำสัญญายกเลิกการเช่าให้เขาเซนต์พร้อมระบุท้ายสัญญาด้วยว่าหลังได้รับเงิน45000เเล้ว จะไม่ขอรับสินทดเเทนใดๆๆทั้งเงินหรือทรัพย์สิน อีกต่อไป เขาก็อ่านเเละเซนต์ จากนั้นก็ย้ายออกประมาณวันที่ 5 พค67 หลังจากเขาออกผมก็เข้าไปตรวจบ้านปรากฎว่า ผยังในห้องนอนมีคราบไหม้คล้ายสีทาเล็บดำสนิดและมีขี้หมาเต็มหลังบ้าน มะม่วงผมปลูกไว้ต้นหน้าบ้านลูกมะม่วงหายหมดเลยเอาไปแต่พอกินผมไม่ว่าเลยนี้เล่นหมดต้น และมีกลิ่นฉี่หมาเหม็นบริเวณลานหน้าบ้าน ผมเลยเเจ้งคนเช่าเดิมที่ย้ายออกว่า
ข้อที่1. สีที่ไหม้ติดผนังให้ทำอย่างไรเขาตอบผมว่าไม่รู้ไม่ได้นอนในห้องนั้น (พอดีบ้านมีสองห้องนะครับ)  
ข้อที่ 2. ลูกมะม่วงหายไปไหนหมด เขาตอบ เขาเป้นคนรดน้ำเขาสามารถเอาได้ค่าน้ำเขาเสียไปเท่าไร(ก่อนเขาจะเข้าอยู่ผลมะม่วงมันออกเเล้วครับ)
ข้อที่3 ขี้หมาหลังบ้านกับกลิ่นฉี่หมาลานหน้าบ้านทำไง อันนี้ผมยังไม่ได้ถาม
ส่วนเงินประกันผมก็จะคืนให้นะครับถึงเเม้บอกเลิกสัญญาไปแล้ว  ผมต้องหักเป้นค่า
1.จ้างคนมาทำความสะอาดเพราะเป็นบ้านหลังใหญ่
2.ผมต้องมาจ่ายค่าน้ำที่เขาใช้เเล้วค่าจ่ายอีก(ประปาหมู่บ้านนะครับ)
3.ค่าไฟฟ้าเดือนที่เขาอยู่ก่อนหน้านี้เพราะรอบบิลมันยังไม่มา
4.ค่าล้างแอร์อีก2เครื่อง
อีกอย่างครับ ก่อนหน้านี้น้ำประปานครหลวงเขาก็ติดค่าน้ำจนทางประปาต้องมาตัดจ่ายน้ำผมก็เเจ้งไปหลายครั้งจนยอมไปจ่ายค่าน้ำและค่าประสานมาตร
ตอนนี้เขาจะมาขอเงินประกันคืน 
ขอคำเเนะนำหน่อยครับผมควรจัดการยังไงดีต่อไปครับ