เจอสถานการณ์แบบนี้เอายังไงต่อดีครับ เรื่องไม่เป็นเรื่องครับ
ผมเจอมาเยอะ ล่าสุดที่เจอ คือหนักหน่อยครับ คือ ผมให้เช่าอาคารเล็กๆ ครับ ค่าเช่าไม่ได้สูงเลยครับ ไม่ถึงหมื่น
ผู้เช่าเป็นผู้ชาย ทำงานบริษัท ดูมีหน้าที่การงานดี ค้างค่าเช่า 2 เดือนแล้ว
ถ้าสิ้นเดือนนี้ก็จะเป็นเดือนที่ 3
สัญญาเช่าฯ ค่อนข้างรัดกุมครับ เพราะถ้าผิดสัญญาเช่าฯ ในสัญญาเช่าฯ เขียนไว้ทำนองนี้ครับ
- ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออกภายใน x วันจะเสียค่าปรับวันละ xxx บาท แต่ถ้าเกิน x วัน ทรัพย์ฯ...ที่อยู่ใน... ตกเป็นของผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าสามารถทำลายแม่กุญแจได้ สามารถล๊อคกุญแจได้ บลาๆๆๆ
- ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ขนทรัพย์... ออกไปจากอาคารที่ให้เช่านี้ บลาๆ โดยผู้เช่าเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่ารื้อถอน ค่าขนย้าย ค่าเช่าสถานที่เก็บของ บลาๆๆ
- ฯลฯ
ผู้เช่าค้างค่าน้ำ ค่าไฟ น่าจะโดนตัดแล้ว (หลังจากนี้ ผมต้องไปเสียแทน ต้องเสียเวลาเดินทางไปเสียค่าปรับ ค่าต่อด้วย แต่ตอนนี้ผมยังไปจ่ายไม่ได้เดี๋ยวเขากลับเข้ามา)
ตอนนี้ผู้เช่าไม่เคยกลับมาเลย ติดต่อไม่ได้ทุกช่องทาง
ไลน์ไปไม่อ่าน
โทรไลน์ไม่รับ
มือถือโทรติดแต่ไม่รับสาย
SMS ไปก็ไม่โทรกลับ ก็เลยทำได้แค่เป็น SMS แจ้งเป็นโนติส
ส่งโนติสไปทางไปรษณีย์แล้ว (ตามที่อยู่ทะเบียนบ้านที่แนบไว้ตามหลักฐาน) มีเซ็นต์รับแล้ว (น่าจะเป็นคนที่บ้านเขาเซ็นต์รับ)
ข้อความโนติสบอกทุกอย่างไปในจดหมายลงทะเบียนตอบรับแล้ว ว่าจะดำเนินการอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ก็จะเป็นไปตามสัญญาเช่าฯ
คือ ผมก็ไม่เข้าใจว่า ทำไมไม่มาคุยกับผม เขาจะเอายังไงก็ว่ามา มันไม่ได้ซับซ้อนอะไรเลยครับ
จุดประสงค์หลัก คือ ผมต้องการให้เขาย้ายของออกไป เพื่อที่ผมจะได้ปล่อยเช่าต่อ จะได้มีรายได้เข้ามา ตอนนี้ขาดรายได้ครับ
ผมแอบส่องทางกระจก มีความโชคดีตรงที่ว่า เขามีของอยู่ไม่เยอะครับ
ของที่พอจะมีมูลค่า ก็มีดังนี้ครับ
- พัดลมตั้งโต๊ะ Hatari 18"
- แอร์ปรับอากาศ+คอมเพรสเซอร์
- ทีวีจอแบน กะด้วยสายตา น่าจะ 40"
- ต้นไม้ในกระถางหลายกระถาง (โชคดีที่เป็นหน้าฝน เลยได้น้ำ หมดหน้าฝนมันน่าจะตายเพราะไม่มีคนรดน้ำ)
- เก้าอี้โซฟาแบบปรับเอน
- ชุด โต๊ะ เก้าอี้ สำหรับไว้วางของ ไว้ทำงาน กินข้าว
- ไมโครเวฟ
- กีต้าร์โปร่ง ไม่เห็นยี่ห้อ (ไม่เคยเห็นยี่ห้อนี้ ไม่น่าจะแพง)
- ไฟหัวนอน
ส่วนที่เหลือ
- เท่าที่มองเห็นเป็นพวกของจุกจิกครับ พวก สมุด ปากกา หนังสือ กล่องเก็บของ กองเสื้อผ้า นาฬิกาแขวนผนัง ปลั๊กสามตา ฯลฯ
- ส่วนที่มองไม่เห็น คือ ของที่อยู่ในตู้กับตู้ลิ้นชักครับ
รบกวนถามครับ
1. ไม่ต้องฟ้องขับไล่ได้ไหมครับ ผมแค่ต้องการย้ายของเขาออกไปเก็บไว้ในห้องเก็บของ (ในอาคารใกล้ๆ กัน)
ผมแค่ต้องการเอาอาคารกลับคืนมา แล้วปล่อยเช่าต่อครับ เพื่อที่จะได้มีรายได้เข้ามา
ผมเดาว่าเขาไม่น่าจะฟ้องผมกลับ เพราะเขาต้องจ่ายค่าทนาย ซึ่งค่าทนายแพงกว่าค่าเช่าอีก (ค่าเช่าเขายังไม่จ่ายผมเลย อีกอย่างเขาเป็นฝ่ายผิด และของของเขาผมก็เก็บไว้ให้เขา)
ถ้าผมต้องฟ้องขับไล่ ผมเคยฟ้องครับ แต่ผมพบว่ากว่าจะสิ้นสุดกระบวนการเกือบ 1 ปี ค่าทนายก็หลายหมื่นอยู่ครับ แต่กรณีนั้นจำเป็นต้องฟ้องครับ จบที่ไกล่เกลี่ย
เหตุการณ์นี้ทำให้ผมเสียรายได้ที่ได้จากค่าเช่าไปประมาณ 2 ปี (นับจากก่อนฟ้องถึงย้ายออก)
และผมต้องเสียค่าค่าทนาย และเสียเวลาเดินทางไปศาล
นอกจากนี้ผมก็ไม่ได้ค่าเช่าบางส่วนเพื่อแลกกับการย้ายออก ไม่งั้นผมจะไปเสียเวลาบังคับคดีที่จำเลยไม่มีทรัพย์ให้บังคับคดี
2. ในทางปฏิบัติผมยึดทรัพย์เขาได้ไหม (เอาเข้าจริงผมไม่กะยึดหรอกครับ ผมก็เก็บไว้ให้เขาไว้ในห้องเก็บของนั่นแหละ แต่จะคิดค่าเช่าเก็บของ ถ้านานมากไม่มาเอาของซักทีค่าเช่าน่าจะแพงกว่าค่าของของเขานะครับ)
***** ถามเพิ่มเติมครับ
3. ผมหาเบอร์บริษัทเขาได้ ถ้าผมโทรไปหาเขาที่บริษัท โดยจะพูดกับเขาโดยตรงว่าให้เขามาย้ายของออก (ไม่บอกผ่านคนอื่น) สามารถทำได้ไหมครับ จะผิดกฏหมายไหมครับ (เบื้องต้น ผมแค่ต้องการให้เขาเอาของออกไปก่อนครับ จะได้ปล่อยเช่าต่อได้ไม่งั้น รายได้ผมหาย)
4. ในสัญญาเช่าฯ มีเขียนไว้ว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ แต่ในทางปฏิบัติ ทรัพย์ของผู้เช่า ผมไม่เอาหรอก ผมคงเอาไปเก็บไว้อีกอาคารนึงที่ยังไม่มีคนเช่าครับ (ผมต้องจ้างคนมาช่วยคน ไม่ไกลแต่ก็ไม่ใกล้ ถ้าเอาง่ายต้องเอารถกระบะ เสียตังค์อีก)
แต่มันก็มีโจทย์ให้ผมคิดต่อครับ
- ถ้ามีคนมาเช่าอาคารที่ผมเอาของไปเก็บ แล้วผมจะทำยังไงกับของของเขาต่อ จะเอาไปไว้ไหนหละทีนี้
- และถ้าเขาไม่กลับมาเอาเลย จะทำอย่างไรต่อครับ เช่น ผ่านไป 5 ปี 10 ปี (สมมุตินะครับ)
ขอบคุณครับ
ผู้เช่าค้างค่าเช่าติดต่อไม่ได้ มีของอยู่ภายใน ในทางปฏิบัติย้ายทรัพย์หรือยึดทรัพย์เขาได้ไหม / ไม่ต้องฟ้องขับไล่ได้ไหม
ผมเจอมาเยอะ ล่าสุดที่เจอ คือหนักหน่อยครับ คือ ผมให้เช่าอาคารเล็กๆ ครับ ค่าเช่าไม่ได้สูงเลยครับ ไม่ถึงหมื่น
ผู้เช่าเป็นผู้ชาย ทำงานบริษัท ดูมีหน้าที่การงานดี ค้างค่าเช่า 2 เดือนแล้ว
ถ้าสิ้นเดือนนี้ก็จะเป็นเดือนที่ 3
สัญญาเช่าฯ ค่อนข้างรัดกุมครับ เพราะถ้าผิดสัญญาเช่าฯ ในสัญญาเช่าฯ เขียนไว้ทำนองนี้ครับ
- ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออกภายใน x วันจะเสียค่าปรับวันละ xxx บาท แต่ถ้าเกิน x วัน ทรัพย์ฯ...ที่อยู่ใน... ตกเป็นของผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าสามารถทำลายแม่กุญแจได้ สามารถล๊อคกุญแจได้ บลาๆๆๆ
- ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ขนทรัพย์... ออกไปจากอาคารที่ให้เช่านี้ บลาๆ โดยผู้เช่าเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่ารื้อถอน ค่าขนย้าย ค่าเช่าสถานที่เก็บของ บลาๆๆ
- ฯลฯ
ผู้เช่าค้างค่าน้ำ ค่าไฟ น่าจะโดนตัดแล้ว (หลังจากนี้ ผมต้องไปเสียแทน ต้องเสียเวลาเดินทางไปเสียค่าปรับ ค่าต่อด้วย แต่ตอนนี้ผมยังไปจ่ายไม่ได้เดี๋ยวเขากลับเข้ามา)
ตอนนี้ผู้เช่าไม่เคยกลับมาเลย ติดต่อไม่ได้ทุกช่องทาง
ไลน์ไปไม่อ่าน
โทรไลน์ไม่รับ
มือถือโทรติดแต่ไม่รับสาย
SMS ไปก็ไม่โทรกลับ ก็เลยทำได้แค่เป็น SMS แจ้งเป็นโนติส
ส่งโนติสไปทางไปรษณีย์แล้ว (ตามที่อยู่ทะเบียนบ้านที่แนบไว้ตามหลักฐาน) มีเซ็นต์รับแล้ว (น่าจะเป็นคนที่บ้านเขาเซ็นต์รับ)
ข้อความโนติสบอกทุกอย่างไปในจดหมายลงทะเบียนตอบรับแล้ว ว่าจะดำเนินการอะไรบ้าง ส่วนใหญ่ก็จะเป็นไปตามสัญญาเช่าฯ
คือ ผมก็ไม่เข้าใจว่า ทำไมไม่มาคุยกับผม เขาจะเอายังไงก็ว่ามา มันไม่ได้ซับซ้อนอะไรเลยครับ
จุดประสงค์หลัก คือ ผมต้องการให้เขาย้ายของออกไป เพื่อที่ผมจะได้ปล่อยเช่าต่อ จะได้มีรายได้เข้ามา ตอนนี้ขาดรายได้ครับ
ผมแอบส่องทางกระจก มีความโชคดีตรงที่ว่า เขามีของอยู่ไม่เยอะครับ
ของที่พอจะมีมูลค่า ก็มีดังนี้ครับ
- พัดลมตั้งโต๊ะ Hatari 18"
- แอร์ปรับอากาศ+คอมเพรสเซอร์
- ทีวีจอแบน กะด้วยสายตา น่าจะ 40"
- ต้นไม้ในกระถางหลายกระถาง (โชคดีที่เป็นหน้าฝน เลยได้น้ำ หมดหน้าฝนมันน่าจะตายเพราะไม่มีคนรดน้ำ)
- เก้าอี้โซฟาแบบปรับเอน
- ชุด โต๊ะ เก้าอี้ สำหรับไว้วางของ ไว้ทำงาน กินข้าว
- ไมโครเวฟ
- กีต้าร์โปร่ง ไม่เห็นยี่ห้อ (ไม่เคยเห็นยี่ห้อนี้ ไม่น่าจะแพง)
- ไฟหัวนอน
ส่วนที่เหลือ
- เท่าที่มองเห็นเป็นพวกของจุกจิกครับ พวก สมุด ปากกา หนังสือ กล่องเก็บของ กองเสื้อผ้า นาฬิกาแขวนผนัง ปลั๊กสามตา ฯลฯ
- ส่วนที่มองไม่เห็น คือ ของที่อยู่ในตู้กับตู้ลิ้นชักครับ
รบกวนถามครับ
1. ไม่ต้องฟ้องขับไล่ได้ไหมครับ ผมแค่ต้องการย้ายของเขาออกไปเก็บไว้ในห้องเก็บของ (ในอาคารใกล้ๆ กัน)
ผมแค่ต้องการเอาอาคารกลับคืนมา แล้วปล่อยเช่าต่อครับ เพื่อที่จะได้มีรายได้เข้ามา
ผมเดาว่าเขาไม่น่าจะฟ้องผมกลับ เพราะเขาต้องจ่ายค่าทนาย ซึ่งค่าทนายแพงกว่าค่าเช่าอีก (ค่าเช่าเขายังไม่จ่ายผมเลย อีกอย่างเขาเป็นฝ่ายผิด และของของเขาผมก็เก็บไว้ให้เขา)
ถ้าผมต้องฟ้องขับไล่ ผมเคยฟ้องครับ แต่ผมพบว่ากว่าจะสิ้นสุดกระบวนการเกือบ 1 ปี ค่าทนายก็หลายหมื่นอยู่ครับ แต่กรณีนั้นจำเป็นต้องฟ้องครับ จบที่ไกล่เกลี่ย
เหตุการณ์นี้ทำให้ผมเสียรายได้ที่ได้จากค่าเช่าไปประมาณ 2 ปี (นับจากก่อนฟ้องถึงย้ายออก)
และผมต้องเสียค่าค่าทนาย และเสียเวลาเดินทางไปศาล
นอกจากนี้ผมก็ไม่ได้ค่าเช่าบางส่วนเพื่อแลกกับการย้ายออก ไม่งั้นผมจะไปเสียเวลาบังคับคดีที่จำเลยไม่มีทรัพย์ให้บังคับคดี
2. ในทางปฏิบัติผมยึดทรัพย์เขาได้ไหม (เอาเข้าจริงผมไม่กะยึดหรอกครับ ผมก็เก็บไว้ให้เขาไว้ในห้องเก็บของนั่นแหละ แต่จะคิดค่าเช่าเก็บของ ถ้านานมากไม่มาเอาของซักทีค่าเช่าน่าจะแพงกว่าค่าของของเขานะครับ)
***** ถามเพิ่มเติมครับ
3. ผมหาเบอร์บริษัทเขาได้ ถ้าผมโทรไปหาเขาที่บริษัท โดยจะพูดกับเขาโดยตรงว่าให้เขามาย้ายของออก (ไม่บอกผ่านคนอื่น) สามารถทำได้ไหมครับ จะผิดกฏหมายไหมครับ (เบื้องต้น ผมแค่ต้องการให้เขาเอาของออกไปก่อนครับ จะได้ปล่อยเช่าต่อได้ไม่งั้น รายได้ผมหาย)
4. ในสัญญาเช่าฯ มีเขียนไว้ว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดทรัพย์ของผู้เช่าได้ แต่ในทางปฏิบัติ ทรัพย์ของผู้เช่า ผมไม่เอาหรอก ผมคงเอาไปเก็บไว้อีกอาคารนึงที่ยังไม่มีคนเช่าครับ (ผมต้องจ้างคนมาช่วยคน ไม่ไกลแต่ก็ไม่ใกล้ ถ้าเอาง่ายต้องเอารถกระบะ เสียตังค์อีก)
แต่มันก็มีโจทย์ให้ผมคิดต่อครับ
- ถ้ามีคนมาเช่าอาคารที่ผมเอาของไปเก็บ แล้วผมจะทำยังไงกับของของเขาต่อ จะเอาไปไว้ไหนหละทีนี้
- และถ้าเขาไม่กลับมาเอาเลย จะทำอย่างไรต่อครับ เช่น ผ่านไป 5 ปี 10 ปี (สมมุตินะครับ)
ขอบคุณครับ