ผมให้เช่าเป็นลักษณะ ให้เช่าเพื่อประกอบกิจการครับ ประมาณ 4-6 อาคาร เล็กๆ
เป็นแนว SME ไม่ได้หรูหราอะไร
ค่าเช่า มีตั้งแต่ 8,000-20,000 เก็บเงินประกันก่อนเข้าอยู่ 2 เดือน (ในทางปฏิบัติ เงินประกันไม่เคยพอครับ ผมเข้าเนื้อตลอด)
ส่วนใหญ่เปิดร้านอาหารครับ
มีบ้างที่ไม่ใช่ร้านอาหาร เป็นกิจการทั่วไป (ต้องเป็นแนวแบบไม่เลอะ ไม่วุ่นวาย)
ก่อนโควิดฯ คนเช่าดีครับ อยู่กันยาวๆ ไม่เคยมีปัญหาอะไร
แต่หลังโควิดฯ มาค่อนข้างแย่ครับ
เกือบจะ 80% ผมจะเจอผู้เช่ามาในวงจรนี้ คือ
1. ผู้เช่ารายใหม่ทำสัญญาเช่า (บางรายโดนผู้เช่าเก่าหลอกเซ้งก็มี)
2. ลงทุนแต่งสถานที่ (จากประสบการณ์ คือ ผู้เช่าเงินจมไปกับตรงแต่งสถานที่เนี่ยแหละครับ แล้วก็มาอ้างว่าหมดเงินไปกับค่าแต่งสถานที่ เลยไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า และไอ้พวกตกแต่งพวกนี้เนี่ยแหละครับ บางทีกลายเป็นภาระผมต้องจ้างช่างมารื้อถอน เสียเงินอีก)
3. ไม่มีลูกค้าเข้า แล้วก็ไปไม่รอด (ไม่มีลูกค้าเข้านี่ก็อีกข้ออ้างนึงที่เขาอ้างเพื่อจะไม่จ่ายค่าเช่าครับ)
4. แล้วก็ตามมาด้วย ขอผลัดค่าเช่า ขอลดค่าเช่า จ่ายค่าเช่าแต่จ่ายไม่เต็มจำนวน จ่ายล่าช้าหลายวันหรือหลายอาทิตย์ ผลัดวันประกันพรุ่ง รับปากแบบขอไปที ฯลฯ (นี่คือสัญญาณเตือนว่าผมกำลังจะต้องเจอเรื่องปวดหัวเร็วๆ นี้)
5. ไม่ยอมย้ายออก แต่ก็ไม่จ่ายค่าเช่า
ผมเดาว่า น่าจะเพราะผู้เช่าต้องการเซ้งกิจการ เหมือนเขาต้องการได้ค่าเซ้งร้านเพื่อให้ได้เงินก้อนมาอุดหนี้สินที่เขาแบกไว้ (บางรายก็จ่ายให้ผม บางรายก็ย้ายหนีเลย
ในสัญญาเช่าก็มีบอกนะครับว่าห้ามเซ้งร้าน แต่ในทางปฏิบัติ มันห้ามยากครับ เขาก็จะมีวิธีแอบเซ้งอยู่ดี ที่เจอบ่อยก็ อ้างว่าหุ้นส่วนมาดูแลแทน หรือไม่ก็ย้ายหนีดื้อๆ ฯลฯ
ตามมาด้วย ค้างค่าน้ำค่าไฟฟ้า (ที่น่ากลัวที่สุดคือ พวกติดตั้งแอร์หลายตัว ผมเคยโดนการไฟฟ้ายื่นฟ้องมาแล้ว)
ถ้าโชคดีหน่อยก็ คือ ย้ายออกทันทีเลย เป็นลักษณะการย้ายหนี ทิ้งค่าน้ำค่าไฟฟ้าให้ผมจ่าย
ถ้าแบบโชคร้ายคือ ไม่ยอมย้ายออก และไม่จ่ายค่าเช่า ไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟฟ้า
6. วน ไปข้อ 1 ใหม่ครับ
ผมก็ทำทุกทางแล้วครับ พูดก็แล้ว ยื่นโนติสก็แล้ว
คือ ในทางกฏหมายมันมีแค่ทางเดียว คือ จ้างคุณทนายฟ้องขับไล่ แต่ในทางปฏิบัติมันไม่คุ้มครับ เสียเงิน เสียเวลา ศาลสั่งให้จ่าย ก็จ่ายไม่ครบ (บังคับคดียึดทรัพย์ก็ไม่น่าจะมีทรัพย์ให้ยึด)
แนวทางที่ดีที่สุด คือ ให้เขาย้ายออกไปเร็วที่สุด ปลงกับผู้เช่ารายเก่า แล้วเริ่มใหม่กับผู้เช่ารายใหม่
ภาพรวม คือ ทำได้แค่ประคองครับ ยอมได้ยอม ผ่อนผันได้ก็ผ่อนผัน
รบกวนถามครับ
- ผมควรแก้ไขปัญหาแบบนี้อย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ
เจอผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าแต่ไม่ย้ายออกบ่อยมากครับ แก้ไขปัญหาแบบนี้อย่างไรดีครับ
เป็นแนว SME ไม่ได้หรูหราอะไร
ค่าเช่า มีตั้งแต่ 8,000-20,000 เก็บเงินประกันก่อนเข้าอยู่ 2 เดือน (ในทางปฏิบัติ เงินประกันไม่เคยพอครับ ผมเข้าเนื้อตลอด)
ส่วนใหญ่เปิดร้านอาหารครับ
มีบ้างที่ไม่ใช่ร้านอาหาร เป็นกิจการทั่วไป (ต้องเป็นแนวแบบไม่เลอะ ไม่วุ่นวาย)
ก่อนโควิดฯ คนเช่าดีครับ อยู่กันยาวๆ ไม่เคยมีปัญหาอะไร
แต่หลังโควิดฯ มาค่อนข้างแย่ครับ
เกือบจะ 80% ผมจะเจอผู้เช่ามาในวงจรนี้ คือ
1. ผู้เช่ารายใหม่ทำสัญญาเช่า (บางรายโดนผู้เช่าเก่าหลอกเซ้งก็มี)
2. ลงทุนแต่งสถานที่ (จากประสบการณ์ คือ ผู้เช่าเงินจมไปกับตรงแต่งสถานที่เนี่ยแหละครับ แล้วก็มาอ้างว่าหมดเงินไปกับค่าแต่งสถานที่ เลยไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า และไอ้พวกตกแต่งพวกนี้เนี่ยแหละครับ บางทีกลายเป็นภาระผมต้องจ้างช่างมารื้อถอน เสียเงินอีก)
3. ไม่มีลูกค้าเข้า แล้วก็ไปไม่รอด (ไม่มีลูกค้าเข้านี่ก็อีกข้ออ้างนึงที่เขาอ้างเพื่อจะไม่จ่ายค่าเช่าครับ)
4. แล้วก็ตามมาด้วย ขอผลัดค่าเช่า ขอลดค่าเช่า จ่ายค่าเช่าแต่จ่ายไม่เต็มจำนวน จ่ายล่าช้าหลายวันหรือหลายอาทิตย์ ผลัดวันประกันพรุ่ง รับปากแบบขอไปที ฯลฯ (นี่คือสัญญาณเตือนว่าผมกำลังจะต้องเจอเรื่องปวดหัวเร็วๆ นี้)
5. ไม่ยอมย้ายออก แต่ก็ไม่จ่ายค่าเช่า
ผมเดาว่า น่าจะเพราะผู้เช่าต้องการเซ้งกิจการ เหมือนเขาต้องการได้ค่าเซ้งร้านเพื่อให้ได้เงินก้อนมาอุดหนี้สินที่เขาแบกไว้ (บางรายก็จ่ายให้ผม บางรายก็ย้ายหนีเลย
ในสัญญาเช่าก็มีบอกนะครับว่าห้ามเซ้งร้าน แต่ในทางปฏิบัติ มันห้ามยากครับ เขาก็จะมีวิธีแอบเซ้งอยู่ดี ที่เจอบ่อยก็ อ้างว่าหุ้นส่วนมาดูแลแทน หรือไม่ก็ย้ายหนีดื้อๆ ฯลฯ
ตามมาด้วย ค้างค่าน้ำค่าไฟฟ้า (ที่น่ากลัวที่สุดคือ พวกติดตั้งแอร์หลายตัว ผมเคยโดนการไฟฟ้ายื่นฟ้องมาแล้ว)
ถ้าโชคดีหน่อยก็ คือ ย้ายออกทันทีเลย เป็นลักษณะการย้ายหนี ทิ้งค่าน้ำค่าไฟฟ้าให้ผมจ่าย
ถ้าแบบโชคร้ายคือ ไม่ยอมย้ายออก และไม่จ่ายค่าเช่า ไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟฟ้า
6. วน ไปข้อ 1 ใหม่ครับ
ผมก็ทำทุกทางแล้วครับ พูดก็แล้ว ยื่นโนติสก็แล้ว
คือ ในทางกฏหมายมันมีแค่ทางเดียว คือ จ้างคุณทนายฟ้องขับไล่ แต่ในทางปฏิบัติมันไม่คุ้มครับ เสียเงิน เสียเวลา ศาลสั่งให้จ่าย ก็จ่ายไม่ครบ (บังคับคดียึดทรัพย์ก็ไม่น่าจะมีทรัพย์ให้ยึด)
แนวทางที่ดีที่สุด คือ ให้เขาย้ายออกไปเร็วที่สุด ปลงกับผู้เช่ารายเก่า แล้วเริ่มใหม่กับผู้เช่ารายใหม่
ภาพรวม คือ ทำได้แค่ประคองครับ ยอมได้ยอม ผ่อนผันได้ก็ผ่อนผัน
รบกวนถามครับ
- ผมควรแก้ไขปัญหาแบบนี้อย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ