พอดีมีคนมาขอกู้เงินโดยจะเอาที่ดินมาค้ำแบบขายฝาก สมมติว่าเป็นเงินกู้ยืม 10 ล้านบาท ผมคิดดอกเบี้ย 12% ต่อปี ระยะเวลา 3 ปี ผมให้ลูกน้องไปสอบถามที่ดิน เค้าบอกว่าเวลาทำสัญญา ก็จะทำสัญญาที่ราคาขายฝาก รวมดอกเบี้ย 3 ปีเลย นั่นคือสัญญาขายฝากจะเป็น 13.6 ล้าน

1. นั่นหมายความว่า ผมให้เงินเค้าไป 10 ล้าน ผมจะได้ดอกเบี้ยต้องรอ 3 ปี ใช่มั้ยครับ 

2. ถ้าว่าผมอยากได้ดอกเบี้ยเลย ปี/ปี คือผมตกลงว่า หักดอกเบี้ยตั้งแต่ต้นคือ 1.2 ลบ. เค้าได้เงิน 8.8 ลบ. และชำระทุกปีตอนต้นงวด พอสิ้นปีที่ 3 เค้าเอาเงินมาคืน 10 ลบ. ผมทำแบบนี้ได้มั้ยครับ ที่ดินเค้าจะทำสัญญาขายฝากที่ราคาเท่าไหร่ครับ

ขอบคุณมากครับ