ขอปรึกษาครับสมมติว่าเราขายฝากที่ดิน ตกลงด้วยวาจา คือยอด 400,000 บาท ดอกเบี้ยร้อยละ 2% ต่อเดือน (8,000 บาท) พอถึงวันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน คนรับซื้อฝากบอกว่าต้องลงยอดไว้ในสัญญาขายฝาก 430,000 บาท และ เงินค่าสินไถ่ 494,500 บาท เค้าบอกว่าตอนไถ่ถอนจริงเราจ่ายแค่ 400,000 บาท ซึ่งดอกเบี้ยเราก็จ่ายทุกเดือนอยู่แล้ว
ด้วยความที่เราจำเป็นต้องใช้เงินก็เลยตกลงทำสัญญาไป และโอนจ่ายดอกเบี้ย 8,000 บาทตรงวันที่ 1 ทุกเดือนครบ 18 เดือนแล้ว (มีหลักฐานการโอนทุกเดือนและก่อนครบ 1 ปีแรกเราทำสัญญาขยายเวลาไปอีก 1 ปีเรียบร้อย) และตอนนี้ครบ 18 เดือน เรามีเงินพอที่จะไถ่ถอนตามยอดที่คุยกัน คือ 400,000 บาท คำถาม คือ

1. ดอกเบี้ยที่เราจ่ายไปแล้วนับเป็น 18 เดือน คือ 144,000 บาท นำไปรวมกับเงินต้นคือ 430,000 ตามสัญญาขายฝากรวมเป็น 574,000 ถือเป็นเงินสินไถ่ใช่มั้ยครับ (เกินกว่าที่ระบุในสัญญาขายฝากที่ระบุว่า ค่าสินไถ่ 494,500 บาท) หรือนับจาก 6  เดือนของการขยายสัญญาในปีที่ 2  คือ 48,000 บาท รวมกับ เงินต้น 430,000= 478,000 บาทครับ

2. ถ้ายอดดอกเบี้ย 18 เดือน (144,000) รวมกับ เงินต้น (430,000) = 574,000 ซึ่งเกินจากที่ระบุในสัญญาขายฝาก (494,500) = 79,500 บาท เราสามรถนำส่วนต่าง 79,500 บาทนี้ ไปหักออกจาก เงินต้น 430,000 ได้หรือไม่ครับ

3. ถ้าผู้รับซื้อฝากไม่ทำตามที่คุยกันโดยให้เราจ่ายเงินต้นคือ 430,000 บาท เขาถึงยอมให้ไถ่ถอน ในทางกฎหมายเราสามารถฟ้องได้มั้ยครับ เพราะดอกเบี้ย 8,000 บาทต่อเดือนคือเงินต้น 400,000x2% จริง ๆ (มีประวัติการแชทว่าตกลงคุยกันแบบนั้นจริง ๆ)

4. พอจะมีคำแนะนำอื่น ๆ มั้ยครับ

ขอบคุณมากครับ