สวัสดีค่ะ ขอสอบถามหน่อยค่ะ

เป็นมือใหม่ในการรับซื้อฝากบ้าน

เรามีเจตนาต้องการแค่ดอกเบี้ยจากผู้ที่เอาเงินจากเราไปเท่านั้น (เอาแค่ตามกฎหมายค่ะ)

ไม่ได้อยากจะยึดที่ดินใครค่ะ

เพราะฉะนั้นราคาที่เราให้ ก็จะต่ำกว่าราคาตลาดอยู่พอสมควร

เข้าเรื่องนะคะ ... มีคุณ A นำที่ดินมาขายฝากกับเรา (ราคาขายจริง หากต้องการขายที่ดินผืนนั้นประมาณ 2,500,000 บาท)

ขายฝากกันไปในราคา 1,000,000 บาท

ผ่านไปประมาณ 2-3 ปี (มีการต่ออายุกันไป 1-2 ครั้งแล้วค่ะ)

คุณ A มาขอกู้เพิ่มอีก 500,000 บาท โดยเขียนกันเป็นสัญญาเงินกู้ค่ะ
(เขียนประมาณว่า..ใช้โฉนดที่ดินที่ขายฝากกับเราเป็นตัวค้ำประกันค่ะ)

เรามีนายหน้า คอยหาที่ดินให้ค่ะ
นายหน้าก็บอกว่าทำแบบนี้ได้ ไม่ต้องไปจดทะเบียนบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดิน

คำถามนะคะ..
1. สัญญากู้เงินแบบนี้  ใช้บังคับเวลาเค้าจะมาไถ่ถอนที่ดินจากเราได้ไหมคะ?
คือเรากังวลว่าเค้าถึงวันไถ่ถอน
หากคุณ A เกิดหัวหมอ เอาเงินไปวางสำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี จำนวน 1,000,000 บาท
แล้วแจ้งว่าหาตัวเราไม่เจอ แต่ต้องการไถ่ถอนที่ดิน

แล้วอันที่จริง คุณ A เอาเงินเราไปทั้งหมด 1,500,000 บาท
ทำขายฝากกันไป 1,000,000 บาท + กู้เงินไป 500,000 บาทโดยใช้ที่ดินที่ขายฝากกันค้ำประกัน

2. เราสามารถเรียกเงินในการไถ่ถอนที่ดิน 1,500,000 บาทได้หรือไม่

**ขอความรบกวนด้วยนะคะ เป็นมือใหม่ในการรับซื้อฝากที่ดิน
ตอนนี้นายหน้าพูดอะไรเราก็ทำตามไป เพราะไม่ค่อยมีความรู้เลยค่ะ**

ขอบพระคุณมากๆค่ะ