สวัสดีค่ะ อยากสอบถามเกี่ยวการโอนซื้อที่ดินที่ขายฝากกับกรมที่ดินค่ะ 

เรื่องมีอยู่ว่า นาง A   (ป้าเราเอง) เจ้าของที่ดิน มอบอำนาจให้ลูกชาย เอาโฉนดที่ดินพร้อมบ้านไป กู้เงิน กับ นาง B  และทำการขายฝากกันที่กรมที่ดิน ระยะเวลาไม่แน่ใจค่ะ ตอนนี้นาง B ต้องการเงินคืน นาง A จึงอยากให้ เราช่วย  แล้วจะยกโอนที่ดินให้เป็นของเรา คำถามคือ 

1 . ต้องไปไถ่ถอนกันที่กรมที่ดินใช่มั้ยคะ

2 ในกรณีขายฝากหากไถ่ถอนต้องเสียค่าดำเนินการเยอะมั้ย และขั้นตอนยุ่งยากมั้ยคะ

3 . บนที่ดินมีบ้านป้าอยู่ และป้าเป็นเจ้าบ้าน มีทะเบียนบ้านจะมีปัญหามั้ย หากที่ดินเปลี่ยนชื่อแต่บ้านยังอยู่ และป้าเป็นเจ้าของบ้านเราควรทำยังไง ให้เค้าอยู่ได้แต่จะไม่มีสิทธิ์ใดๆในการซื้อขายอีก

4. หากไถ่ถอนกันเรียบร้อยแล้ว สามารถโอนชื่อเป็นของเราได้เลยในวันนั้นมั้ยคะ 

5. เราต้องทำสัญญาอะไร ยังไงให้รัดกุม เพื่อให้ป้าเรา ต้องโอนที่ดินเป็นของเราตามสัญญาโดยไม่มีปัญหา  และลูกชายป้าก็ไม่สามารถมาเรียกร้องขัดขวางอะไรได้

หากเราไถ่ถอนออกมาได้และโอนเป็นชื่อเรา ก็จะให้ป้ากับสามีอยู่ไป ไม่ได้จะไล่แกไปใหน แต่ด้วยความไม่ไว้ใจแกอีกเพราะชอบทำแบบนี้บ่อยมาก สมัยสามียังทำงานก็ตามไปไถ่ถอนใช้หนี้ให้เรื่อยๆ ตอนนี้ไม่สามารถทำได้แล้ว 

ขอคำแนะนำด้วยนะคะ