ขอสอบถามการลงมติการขอปรับขึ้นค่าส่วนกลางคอนโดค่ะ
เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น โซนพระราม2 มีห้องชุดจำนวน 450 ห้อง (นับเป็นห้องตัวเลขกลมๆนะคะ)
เป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของโครงการที่ยังขายไม่ได้ประมาณ 140 ห้อง (มีการฟ้องร้องที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางกันอยู่)
     
      ปีที่แล้วมีการขอเก็บค่าพัฒนาปรับปรุงอาคาร โดยเรียกครั้งที่ 2 มีห้องชุดเข้าประมาณ 50 ห้อง (จากรายงานการประชุม 11%) 
โดยมติที่ประชุมใหญ่เห็นชอบให้เรียกเก็บตกห้องล่ะ 20,000 กว่าบาท พอกับรวมค่าส่วนกลาง ปีที่แล้วจ่ายไป 35,000 ค่ะ
การเรียกเก็บครั้งนั้นใช้ พรบ.มาตรา 40(3) ถือเป็นค่าอื่นๆ ซึ่งนับเสียงจากผู้เข้าร่วมประชุมเท่านั้น ก็ผ่านได้
     
      มาปีนี้มีการเรียกประชุมเพื่อขอปรับค่าส่วนกลางจาก ตร.ม ละ 35 เป็น 50 บาท ในช่วงกลางเดือนที่จะถึงนี้
พยายามหาข้อมูลเรื่องการลงมติที่ประชุมใหญ่ แต่ยังไม่เข้าใจ จึงขอถามท่านผู้รู้ดังนี้ค่ะ
     1. เจ้าของโครงการ 140 ห้อง ที่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง มีสิทธิ์ลงมติหรือไม่คะ
      2. ถ้าตามข้อ 1 ไม่มีสิทธิ์ลงมติ แล้วอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ 450 จะถูกหักออกไป 140 ห้องไหมคะ
     3. การประชุมครั้งแรก ต้องมีเสียงลงมติ 50% ถูกไหมคะ แล้วเรียกครั้งต่อไป จะลดลงเรื่อยๆหรือเปล่าคะ หรือ 1 ใน3 ตลอดคะ

ขอบคุณค่ะ