คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 5
่น่าจะเข้าใจผิดเรื่องจำนวนที่ลงมติ ไม่ใช่จากจำนวนทั้งหมดของโครงการ เพราะมันแทบเป็นไปไม่ได้ มี 1000 ยูนิท จะต้องมีเสียงเกิน 500 ยูนิด
ถ้าจำไม่ผิดนะฮะ การเรียกประชุมสามัญของนิติฯ จำตัวเลขเป๊ะไม่ได้ สมมิตว่า รอบแรก ต้องมี ไม่น้อยกว่า 25% ถ้าลูกบ้านเข้าประชุมตามจำนวน
การลงมติได้ ก็เอาเสียงตามมติที่ประชุม แต่ถ้าลูกบ้านมาไม่ครบ นัดประชุมรอบถัดไป ก็ลดลง อาจจะเหลือ 20% 15% ตามนั้น
ถ้าสมาชิกมีลูกบ้าน ครบองค์ ประชุมลงมติแล้ว ก็จะมีผลบังคับกับ ทั้ง 100% ดังนั้น ที่ผ่านมา นิติฯ ก็จะพยายามให้เจ้าของห้อง มอบอำนาจให้ถือเสียงไปลงมติ
ถ้าจำไม่ผิดนะฮะ การเรียกประชุมสามัญของนิติฯ จำตัวเลขเป๊ะไม่ได้ สมมิตว่า รอบแรก ต้องมี ไม่น้อยกว่า 25% ถ้าลูกบ้านเข้าประชุมตามจำนวน
การลงมติได้ ก็เอาเสียงตามมติที่ประชุม แต่ถ้าลูกบ้านมาไม่ครบ นัดประชุมรอบถัดไป ก็ลดลง อาจจะเหลือ 20% 15% ตามนั้น
ถ้าสมาชิกมีลูกบ้าน ครบองค์ ประชุมลงมติแล้ว ก็จะมีผลบังคับกับ ทั้ง 100% ดังนั้น ที่ผ่านมา นิติฯ ก็จะพยายามให้เจ้าของห้อง มอบอำนาจให้ถือเสียงไปลงมติ
แสดงความคิดเห็น
คอนโดส่วนใหญ่ เขาแก้ปัญหาเรื่องขึ้นค่าส่วนกลางไม่ได้ เนื่องจากลูกบ้านไม่ให้ความร่วมมือยังไงบ้างครับ
1. การจะขึ้นค่าส่วนกลางนั้น ต้องปฏิบัติตาม พรบ. อาคารชุด คือต้องมีการประชุม โดยในการประชุมนั้น ต้องได้รับความเห็นชอบไม่น้อยกว่ากึ่งนึงจากเจ้าของร่วมทั้งหมด ในกรณีที่ไม่ถึง สามารถเรรยกประชุมใหม่ภายใน15วัน เพื่อลงมติใหม่และในการประชุมครั้งใหม่นี้ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1ใน3 จากเจ้าของร่วมทั้งหมด ..ผมเข้าใจถูกมั้ยครับว่าการจะขึ้นค่าส่วนกลางต้องปฏิบัติตามนี้ ไม่งั้นมันจะเป็นการดำเนินการที่ไม่ถูกต้อง ปละถือว่าเป็นโมฆะ
2. ในกรณีที่ทำตามข้อ1แล้ว คือเรียกประชุมครั้งที่2แล้ว ก็ยังลงมติไม่ผ่านอีก เพราะลูกบ้านไม่สนใจ ไม่ให้ความร่วมมือ มันจะมีทางแก้ไขอย่างไรบ้างครับ มันจะมีการเรียกประชุมครั้งที่ 3,4,5 ต่ออีกได้มั๊ยครับ แล้ววิธีการลงคะแนนเสียงจะใช้เกณฑ์อย่างไรครับ (คอนโดเป็นร้อยๆห้อง แต่เข้าประชุมไม่กี่สิบคน )
ขอบคุณมากครับ