รบกวนปรึกษาเรื่องความคุ้มค่าของผลตอบแทนและเงินลงทุนในห้องเช่าครับ แต่ขอเล่าความเป็นมาเป็นไปก่อนครับ
ป้าผมมีอพาร์ตเมนต์เก่าปล่อยเช่าอยู่ ห้องเก่าและโทรม เค้าให้เช่าตามสภาพของเค้าเพราะมันปลอดภาระแล้ว (มีผู้เช่าอยู่ 30%)
ปีที่แล้วผมขอเช่าห้องมาบางส่วนในราคาที่ค่อนข้างถูก แล้วนำห้องมารีโนเวทห้องละ 50,000 แล้วปล่อยเช่ารายเดือนต่ออีกที ทำกำไรได้ห้องละ 2,300-3,500 บาท (ปล่อยคนไทยได้ 2,300 ปล่อยต่างชาติได้ 3,500)
ห้องที่เช่ามาก่อนนี้เต็มทุกห้องครับ รีโนเวทมา 5 ห้อง ปล่อยได้หมดภายใน 1 อาทิตย์ ทุกวันนี้ยังมีคนติดต่อมาเรื่อยๆ แต่ผมไม่มีห้องแล้ว เลยสนใจอยากทำเพิ่มครับ
เงินที่นำมารีโนเวทตรงส่วนนี้ ผมหานายทุนมาช่วยลงทุน คือออกเงินกับผมคนละ 50% แล้วก็แบ่งกำไรตามสัดส่วน (ห้องแรกผมทำเองแล้วผลตอบรับดี ผมเลยไปหาคนร่วมทุน) ทีนี้ผมสนใจอยากทำเอง อยากได้กำไร 100% เลยอยากรบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
1. ลงทุน 50,000 บาทต่อห้อง กำไร 2,300/เดือน (ขอตีเรทคนไทยเพราะต่างชาติเป็นส่วนน้อย) มันคุ้มมั้ยครับ ในกรณีที่เราลงเงินไปแต่เราไม่ได้เป็นเจ้าของห้องอะครับ (ตัดเรื่องที่อาจจะมีปัญหากับป้าผมออกไปนะครับ เพราะอันนี้ผมโฟกัสเรื่องความคุ้มค่าครับ)
2. ถ้าข้อ 1 คำตอบคือคุ้ม ขอถามต่อว่า เงิน 50,000 ตรงนี้ เรากู้ธนาคารมาทำได้มั้ยครับ (อยากทำเพิ่มซัก 3-4 ห้อง) คิดว่าจะคุ้มค่ากับดอกเบี้ยมั้ย หรือมีช่องทางอื่นแนะนำมั้ยครับ (ไม่เอาแบบว่าขอยืมคนอื่น เพราะผมอยากลองพึ่งพาตัวเองก่อนครับ)
3. ไม่ควรลงทุนเอง หาคนเอาเงินมาลงทุนด้วยเหมือนเดิมแล้วแบ่งสัดส่วนไปดีกว่า
หมายเหตุ - รีโนเวท 50,000 คือรวมทั้งหมดแล้ว ค่าช่าง ค่าสี ค่าเฟอร์ ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า เผื่อว่าใครสงสัยว่าราคาอาจจะต่ำหรือสูงไป
หมายเหตุ 2 - เผื่อคนจะสงสัยว่าไม่มีเงินเก็บเหรอ จริงๆ คือเคยมี แต่หมดไปช่วงโควิดเพราะธุรกิจผมโดนเต็มๆ เงินเย็นจึงไม่ค่อยมีแล้ว ต้องนำไปหมุนธุรกิจหลักก่อน แล้วพอดีเห็นช่องทางตรงนี้ว่ามันไปได้เลยสนใจครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
ปรึกษาเรื่องการลงทุนในห้องเช่าครับ
ป้าผมมีอพาร์ตเมนต์เก่าปล่อยเช่าอยู่ ห้องเก่าและโทรม เค้าให้เช่าตามสภาพของเค้าเพราะมันปลอดภาระแล้ว (มีผู้เช่าอยู่ 30%)
ปีที่แล้วผมขอเช่าห้องมาบางส่วนในราคาที่ค่อนข้างถูก แล้วนำห้องมารีโนเวทห้องละ 50,000 แล้วปล่อยเช่ารายเดือนต่ออีกที ทำกำไรได้ห้องละ 2,300-3,500 บาท (ปล่อยคนไทยได้ 2,300 ปล่อยต่างชาติได้ 3,500)
ห้องที่เช่ามาก่อนนี้เต็มทุกห้องครับ รีโนเวทมา 5 ห้อง ปล่อยได้หมดภายใน 1 อาทิตย์ ทุกวันนี้ยังมีคนติดต่อมาเรื่อยๆ แต่ผมไม่มีห้องแล้ว เลยสนใจอยากทำเพิ่มครับ
เงินที่นำมารีโนเวทตรงส่วนนี้ ผมหานายทุนมาช่วยลงทุน คือออกเงินกับผมคนละ 50% แล้วก็แบ่งกำไรตามสัดส่วน (ห้องแรกผมทำเองแล้วผลตอบรับดี ผมเลยไปหาคนร่วมทุน) ทีนี้ผมสนใจอยากทำเอง อยากได้กำไร 100% เลยอยากรบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
1. ลงทุน 50,000 บาทต่อห้อง กำไร 2,300/เดือน (ขอตีเรทคนไทยเพราะต่างชาติเป็นส่วนน้อย) มันคุ้มมั้ยครับ ในกรณีที่เราลงเงินไปแต่เราไม่ได้เป็นเจ้าของห้องอะครับ (ตัดเรื่องที่อาจจะมีปัญหากับป้าผมออกไปนะครับ เพราะอันนี้ผมโฟกัสเรื่องความคุ้มค่าครับ)
2. ถ้าข้อ 1 คำตอบคือคุ้ม ขอถามต่อว่า เงิน 50,000 ตรงนี้ เรากู้ธนาคารมาทำได้มั้ยครับ (อยากทำเพิ่มซัก 3-4 ห้อง) คิดว่าจะคุ้มค่ากับดอกเบี้ยมั้ย หรือมีช่องทางอื่นแนะนำมั้ยครับ (ไม่เอาแบบว่าขอยืมคนอื่น เพราะผมอยากลองพึ่งพาตัวเองก่อนครับ)
3. ไม่ควรลงทุนเอง หาคนเอาเงินมาลงทุนด้วยเหมือนเดิมแล้วแบ่งสัดส่วนไปดีกว่า
หมายเหตุ - รีโนเวท 50,000 คือรวมทั้งหมดแล้ว ค่าช่าง ค่าสี ค่าเฟอร์ ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า เผื่อว่าใครสงสัยว่าราคาอาจจะต่ำหรือสูงไป
หมายเหตุ 2 - เผื่อคนจะสงสัยว่าไม่มีเงินเก็บเหรอ จริงๆ คือเคยมี แต่หมดไปช่วงโควิดเพราะธุรกิจผมโดนเต็มๆ เงินเย็นจึงไม่ค่อยมีแล้ว ต้องนำไปหมุนธุรกิจหลักก่อน แล้วพอดีเห็นช่องทางตรงนี้ว่ามันไปได้เลยสนใจครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ