พูดถึงหนึ่งในการลงทุนที่น่าสนใจก็คงหนีไม่พ้นการ ลงทุน อสังหา สำหรับใครที่มีเงินก้อนแล้วนำมาลงทุนในบ้านหรือคอนโด หรือไม่ได้อยากซื้ออสังหา อยากลงทุนในตลาดนี้ แล้วอยากได้ไอเดียเพิ่มเติมว่าเราสามารถนำสินทรัพย์เหล่านี้มาสร้างผลตอบแทนได้ด้วยวิธีใดบ้าง วันนี้เราจะมาแนะนำกัน

ลงทุน อสังหา แบบเก็งกำไร

นับว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่นักลงทุนเกือบทุกประเภทใช้ในการสร้างผลตอบแทน ซึ่งการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถทำได้ด้วยกันหลายวิธีการตามแต่วัตถุประสงค์และระยะเวลาลงทุน

ในระยะสั้น เราสามารถลงทุนได้ด้วยการขายใบจองห้องชุดคอนโดเปิดใหม่ วิธีนี้ก็จะเป็นการที่เราลงทุนในการซื้อใบจองห้องชุดจากโครงการที่มีการเปิดขาย ซึ่งถ้าหากมีการจองคอนโดเต็มแล้ว แต่ยังมีความต้องการซื้อที่สูงอยู่ เราก็จะสามารถขายใบจองคอนโดต่อให้กับผู้อื่นเพื่อทำกำไรได้ ยิ่งถ้าหากเป็นโครงการที่คนให้ความสนใจ วิธีนี้ก็สามารถทำเงินได้มากทีเดียวแม้ในระยะเวลาอันสั้น

ในระยะยาว ก็เป็นการเก็งกำไรจากราคาของห้องในโครงการที่สูงขึ้น ยิ่งถ้าเป็นโครงการที่น่าเชื่อถือ อยู่ในทำเลศักยภาพ มีเส้นทางรถไฟฟ้าเข้าถึง ก็จะทำให้ราคาเช่าหรือราคาขายห้องชุดในคอนโดพุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย

ลงทุน อสังหา โดยการปล่อยเช่า

สำหรับใครที่มีบ้านหรือคอนโดแล้วกำลังมองหารูปแบบการลงทุนแบบที่ให้ผลตอบแทนต่อเนื่อง สม่ำเสมอ การปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดก็เป็นวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ซึ่งวิธีนี้อาจจะเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินเก็บหรือเงินเย็นในการลงทุน อยู่แล้วพอเป็นวิธีการลงทุนอสังหาที่สภาพคล่องค่อนข้างต่ำ

ซึ่งราคาเช่าก็จะขึ้นอยู่กับโครงการของคอนโดทำเลที่ตั้ง สภาพและขนาดห้องชุด หากจะปล่อยเช่าก็ควรศึกษาราคาในตลาดให้ดีเสียก่อนแล้วประเมินราคาปล่อยเช่าของห้องเราให้เหมาะสม อย่าให้สูงหรือต่ำมากจนเกินไป ที่สำคัญอย่าลืมคัดเลือกผู้เช่าที่จะมาเช่าห้องของเราด้วยเพื่อไม่ให้ห้องของเราได้รับความเสียหายหรือเสื่อมสภาพ

ลงทุนในกองทุนอสังหา

ลงทุนในกองทุนอสังหาก็เป็นอีกหนึ่งวิธี ที่ทำได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก วิธีนี้เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่หรือนักลงทุนที่ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการการลงทุนมากนัก แต่อยากเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีโอกาสได้รับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอในระยะยาว แถมมีผู้จัดการกองทุนเป็นคนคัดเลือกและลงทุนให้กับเราอีกด้วย

เพียงแค่มีเงินเริ่มต้นลงทุนหลักพันก็สามารถซื้อกองทุนอสังหาได้แล้ว ซึ่งทั่วไปกองทุนอสังหาจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6 – 8% ในการเลือกกองทุนก็ต้องดูปัจจัยอื่น ๆ ร่วมด้วย ได้แก่ นโยบายการลทุน เช่น ประเภทอสังหาที่จะลงทุน อัตราส่วนผู้เช่า เงินปันผล สภาพคล่อง ไปจนถึงผลการดำเนินงานย้อนหลัง โดยสามารถศึกษาได้จากหนังสือชี้ชวนของกองทุน

ลงทุนโดยการรีโนเวทเพิ่มมูลค่า

วิธีนี้เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์ แล้วนำมาปรับเปลี่ยนสภาพ ให้มีโครงสร้างแข็งแรงสวยงามเหมาะกับการขายต่อ การลงทุนแบบนี้ โดยทั่วไปจะใช้เงินเริ่มต้นลงทุนต่ำแต่ได้ผลตอบแทนที่สูง ซึ่งในนักลงทุนบางกลุ่มจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้จากสถาบันการเงินหรือประมูลกรมบังคับคดีเนื่องจากมีราคาถูกกว่าท้องตลาดมาก

จากนั้นจึงนำมาปรับเปลี่ยนสภาพใหม่ แล้วขายต่อในราคาที่ทำกำไรได้ ทั้งนี้ รูปแบบการลงทุนแบบนี้อาจจะมีความวุ่นวายในเรื่องของการติดต่อ จัดหา วางแผนในการรีโนเวท อยู่มากพอสมควรและยังต้องคำนึงถึงขั้นตอนในการรีโนเวทด้วยว่าเมื่อทำออกมาแล้วจะคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

ลงทุนในหุ้นอสังหา

อีกหนึ่งในวิธีการลงทุนสำหรับใครที่ไม่ได้อยากลงทุนกับการซื้ออสังหาโดยตรงการลงทุนหุ้นในบริษัทมหาชนที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็นับว่าเป็นหนึ่งในวิธีที่น่าสนใจ เพราะสามารถทำกำไรได้ทั้งแบบระยะสั้นและในระยะยาว แถมยังมีโอกาสได้เงินหรือหุ้นปันผล จากการลงทุนอีกด้วย

ทั้งนี้ การลงทุนหุ้นอสังหามีความเสี่ยงค่อนข้างสูง ก่อนตัดสินใจลงทุนจึงควรศึกษาพื้นฐานของบริษัทที่จะลงทุน และปัจจัยที่จะสามารถส่งผลกระทบ กับหุ้นที่เราจะลงทุนให้ดีเสียก่อน

และทั้งหมดนี้คือ 5 รูปแบบการลงทุนอสังหา ที่จะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ มีไอเดียในการนำไปประกอบการตัดสินใจว่าการลงทุนรูปแบบใหม่ไหนที่ตอบโจทย์กับความต้องการของเรามากที่สุด ซึ่งแต่ละวิธีก็จะมีผลตอบแทนและความเสี่ยงที่แตกต่างกันไป

อย่างไรก็ตาม อยากให้ทุกคน ตระหนักไว้ด้วยว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยงไม่ว่าจะความเสี่ยงสูงหรือความเสี่ยงต่ำ ก่อนจะลงทุนอะไรจึงควรศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมให้ดีเสียก่อนหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ความสามารถในการลงทุนในด้านนั้น ๆ ก็จะทำให้เรามีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนมากขึ้น

5 รูปแบบ ลงทุน อสังหา ที่น่าสนใจ นักลงทุนมือใหม่ควรรู้