ถ้าดูจากจำนวนประชากรที่เริ่มมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ เพราะคนยุคใหม่ไม่ค่อยมีลูกกัน

ความต้องการ (demand) ในที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโด มีแนวโน้มที่จะลดลงเรื่อยๆ ในขณะที่ปัจจุบัน ขอมองเฉพาะกทม. กลับมี supply บ้าน คอนโดมากขึ้นเรื่อยๆ และบางคอนโดยังเสนอราคาที่แพงหูฉี่อยู่ 

ส่วนตัวเรามีคอนโดอยู่แล้ว ก็อยากจะซื้อเพิ่ม แต่พอเริ่มมานั่งคิด วิเคราะห์ เริ่มรู้สึกมันจะไม่ใช่การลงทุนที่ดี 

กทม ต่างจากเมืองใหญ่ๆในประเทศอื่นๆตรงที่ ยังมีคอนโดใหม่ๆผุดขึ้นมาเรื่อยๆ ในขณะที่เมืองอย่าง Los Angeles หรือ New York การจะสร้างตึกใหม่นั้น ทำได้ยากมาก Supply เค้าจำกัด ราคาเช่า หรือขายบ้านจึงแพงขึ้นเรื่อยๆ

ตัดภาพกลับมาที่ กทม เราไม่เข้าใจถึงปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดหรือบ้านไม่ลดลงเลย ทั้งๆที่ demand ไม่ได้สูงขึ้น แต่ supply มีมากขึ้นเรื่อยๆ เรามองว่าการซือคอนโดเก็บไว้เยอะๆ จะเริ่มไม่คุ้มเหมือนเมื่อสมัยก่อนที่นิยมลงทุนในบ้านและที่ดิน 

เราวิเคราะห์แบบนี้สมเหตุสมผลไหม อย่างไร