เรียน คุณทนาย หรือ ผู้มีความรู้เกี่ยวกับกฎหมาย

รบกวนขอความรู้เรื่องกฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์หน่อยคะ

ข้อความที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า มีดังนี้

ผู้ให้เช่า กับ ผู้เช่า ทำสัญญาเช่าอาคาร มีระยะเวลา 3 ปี โดยในสัญญาเช่าอาคาร มี 1 ข้อ ได้ระบุไว้ว่า

"หากผุ้เช่า ประสงค์จะซื้อทรัพย์สินที่หมดอายุสัญญา ผู้เช่า ต้องแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนสิ้นสุดสัญญา โดยราคาขาย มีเงื่อนไข ดังนี้
 หาก ผู้เช่า ตกลงซื้อทรัพย์สิน ตามกำหนดเวลา 
 - ภายใน 3 ปี นับจากวันที่ตามสัญญาเช่า ราคาขายทรัพย์สิน จะเป็น xxx บาท

  คำถามมีอยู่ว่า

1. หาก ณ ปัจจุบันนี้ ผู้ให้เช่า ไม่มีความประสงค์จะขายอสังหาริมทรัพย์นี้แล้ว สามารถตอบปฏิเสธ การขายทรัพย์สิน ได้หรือไม่
2. ทาง ผู้ให้เช่า จะถือว่า ผิดสัญญาใดๆ หรือไม่
3. ข้อความนี้ เป็นการระบุว่า ถ้าผู้เช่าจะซื้อ จะซื้อได้ราคาที่กำหนด แต่ก็ไม่ได้ถือว่า เป็นการบังคับ ซื้อ หรือ ขาย แต่อย่างใด ใช่มั้ยคะ

ไม่มีความรู้กฎหมายเลย อยากรบกวนผู้ที่มีความรู้เรื่องกฎหมาย หรือคุณทนาย มาช่วยไขปัญหานี้ให้หน่อยได้มั้ยคะ

ขอบคุณล่วงหน้าคะ

(ผิดพลาดประการใด ขออภัยด้วยคะ)