เรามีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์มาขอสอบถามค่ะ คือว่ามันมีหลายประเด็นเลยที่อยากได้ข้อมูลและความรู้ ขอรบกวนผู้รู้กฎหมายช่วยไขข้อข้องใจให้ทีนะคะ คำถามมีดังนี้ค่ะ

1. เรื่องค่าแปะเจี๊ยะที่ผู้ให้เช่าเรียกเก็บจากผู้เช่า มีอัตราที่กำหนดไว้ในกฎหมายหรือมีกฎหมายอะไรที่เกี่ยวกับการเรียกเก็บแปะเจี๊ยะไว้บ้างมั้ยคะ คือเราสงสัยว่าผู้ให้เช่าจะกำหนดเป็นอัตรายังไงก็ได้ตามใจเลย เค้าทำถูกมั้ยคะ เช่น ปี 54 เรียกเก็บแปะเจี๊ยะ 20,000 บาท แต่ปี 57 เรียกเก็บ 50,000 บาท เป็นต้น
2. เรื่องค่าเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่ายังไงก็ได้เลยหรือเปล่า เช่น ปี 54 ค่าเช่าอยู่ที่ 20,000 บาท/เดือน แต่ปี 57 ค่าเช่าอยู่ที่ 50,000 บาท/ต่อเดือน
3. จาก 2 ข้อดังกล่างข้างต้น ถ้าผู้เช่าเห็นว่าทั้งการขึ้นค่าแปะเจี๊ยะและ/หรือค่าเช่ามันไม่เป็นธรรม ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์อย่างใดหรือไม่คะ หรือทำได้เพียงแค่ไม่พอใจก็เลิกสัญญาเช่าไป
4. ถ้าสมมติว่ามีข้อถกเถียงกันระหว่างกลุ่มผู้เช่ากับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับค่าแปะเจี๊ยะและ/หรือค่าเช่า จนเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าต้องการขับไล่ผู้เช่ากลุ่มดังกล่าว อยากทราบว่าผู้ให้เช่าดำเนินการอย่างนั้นได้หรือไม่คะ และถ้าหากการดำเนินการดังกล่าวมีการกระทำเช่น เข้าไปควบคุมพื้นที่อาคารที่ให้เช่า เข้าไปยึดหรือทำลายทรัพย์สินของผู้เช่า แบบนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ต่อสู้ตามกฎหมายอย่างใดหรือไม่คะ
5. ถ้าอนาคตผู้ให้เช่ามีโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์อาคารที่ให้เช่า โดยต้องการรื้อถอนอาคารเดิมทิ้งและปลูกสร้างอาคารใหม่ทั้งหมด ผู้ให้เช่ามาเสนอแบบแปลนรวมทั้งจำนวนเงินค่าปลูกสร้างต่อผู้เช่าเดิม โดยแจ้งว่าถ้าผู้เช่ารายเดิมต้องการอยู่ต่อก็ต้องดำเนินการจ่ายเงินตามสัญญาสร้างอาคารใหม่นี้ทั้งหมดรวมทั้งจ่ายค่าเช่าตามอัตราที่กำหนด เรามีข้อสงสัยว่าผู้ให้เช่าเค้าทำถูกหรือไม่ที่มาเก็บเงินค่าปลูกสร้างอาคารใหม่จากผู้เช่า ทั้งที่ยังไงแล้วเมื่อสร้างเสร็จผู้เช่าก็ต้องจ่ายเงินค่าเช่าทุกเดือนอยู่แล้ว