ขอรบกวนท่านที่มีความรู้ในการตีความสัญญาหน่อยนะครับ คือมีการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กันน่ะครับ โดยเนื้อความส่วนใหญ่จะคล้ายๆกับใน link นี้ครับ
www.buncheeaudit.com/Download/rent/rent4.doc

แต่สัญญานี้จะมีการแก้ไขหน่อยนึงในข้อที่2เกี่ยวกับกำหนดระยะเวลาแห่งสัญญา โดยมีการเพิ่มข้อความต่อท้ายกลายเป็นดังนี้ครับ

---------------------------------
ทั้งสองฝ่ายตกลงให้สัญญานี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่า 1 ปี นับแต่วันที่…………เดือน………………………………พ.ศ. 2557 ถึง วันที่…………เดือน………………………………พ.ศ. 2558
ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้ หากผู้เช่ามีความประสงค์จะเช่าสถานที่เช่าอีกต่อไป ผู้เช่าจะต้องแจ้งความประสงค์ดังกล่าวเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าภายใน 30 วันก่อนวันสิ้นสุดอายุของสัญญา โดยทั้งสองฝ่ายจะตกลงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตราค่าเช่าที่ระบุในสัญญานี้ รวมทั้งทำสัญญาเช่ากันใหม่
และหากผู้เช่ามีความประสงค์จะไม่เช่าสถานที่อีกต่อไป ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า 30 วันเช่นเดียวกัน
---------------------------------
สัญญานี้เพิ่งเริ่มทำขึ้นไม่นานครับ ประเด็นที่ต้องตีความก็คือฝ่ายผู้เช่าแจ้งกับผู้ให้เช่าล่วงหน้าว่าจะขอยกเลิกไม่เช่าแล้วน่ะครับโดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
1. แบบนี้ถือว่าฝ่ายผู้เช่าผิดสัญญาไหมครับ (คือนัยที่ว่าเลิกเช่าก่อนครบกำหนด 1 ปี น่ะครับ หรือว่าเข้าข่ายที่อยู่ในคำว่า "และหากผู้เช่ามีความประสงค์จะไม่เช่าสถานที่อีกต่อไป ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า 30 วันเช่นเดียวกัน") ตรงนี้มันมีการเพิ่มข้อความต่อท้ายมาก็เลยไม่แน่ใจว่าจะเว้นวรรคข้อความยังไงถึงจะถูกครับ
2. กรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญา เงินประกันทั้งหมดจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเลยรึเปล่าครับ รึว่าผู้ให้เช่าจะหักไว้ได้เฉพาะส่วนที่เป็นค่าซ่อมแซมเท่านั้นครับ
---------------------------------
ขอบคุณครับ