เกริ่นนำก่อนว่าผมได้รับการติดต่อเพื่อขอเช่าที่ดินตั้งเสาสัญญาณและอุปกรณ์จากบริษัทมือถือแห่งหนึ่ง และได้รับตัวสัญญามา ซึ่งก็พยายามอ่านสัญญาเพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบ ทีนี้เจอประเด็นนึงจากสัญญา 2 ข้อ ดังนี้

ข้อ 13. ในกรณีที่ผู้เช่าไม่สามารถใช้พื้นที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์ของสัญญานี้ไม่ว่าด้วยสาเหตุใด หรือเป็นเหตุสุดวิสัย ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันสิ้นสุดลง ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากผู้เช่า และผู้ให้เช่าตกลงคืนเงินใดๆ และ/หรือค่าเช่าที่ผู้เช่าได้ชําระล่วงหน้าไปแล้วเต็มจํานวน หรือตามส่วนระยะเวลาที่ผู้เช่ายังไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วัน นับจากได้รับแจ้งจากผู้เช่า รวมทั้งค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายอื่นใดที่เกิดขึ้นหากกรณีดังกล่าวมิใช่เกิดจากการผิดสัญญาของผู้เช่า

และ

ข้อ 15 ไม่ว่าเวลาใดๆ ในสัญญานี้ ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ก่อนครบกำหนดระยะเวลา โดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน ทั้งนี้ โดยไม่ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญานี้ และผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ ทั้งสิ้นจากผู้เช่า

อ่านแล้วมีความกังวลว่าในกรณีที่เลวร้ายที่สุด เช่น เกิดเหตุสุดวิสัยทำให้ทางผู้เช่ายกเลิกสัญญาก่อนโดยผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นฝ่ายผิด ผู้เช่าจะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายรึค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่าได้หรือเปล่า

และถ้าสัญญานี้ไม่เป็นธรรม และจะแก้สัญญานี้ให้เป็นธรรมขึ้นทั้งฝั่งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ควรแก้อย่างไรดีครับ