ปัจจุบันเปิดที่ดินเป็นพื้นที่เช่าเพื่อให้ขายสินค้าและบริการ เช่น ขายก๋วยเตี๋ยว คาร์แคร์ เครื่องดื่ม
จึงเปิดพื้นที่ไว้ตลอดเพื่อให้สอดคล้องกับการใช้ประโยชน์ อำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าของผู้เช่าเวลาเข้ามาใช้บริการ

ตัวที่ดินมีทางเข้าออกติดกับถนนซอยด้านหนึ่ง กับ ถนนใหญ่อีกด้านหนึ่ง โดยผู้คนในซอยมักอาศัยเดินผ่านจากถนนในซอยตัดเข้าไปที่ถนนใหญ่ เนื่องจากถนนในซอยแคบไม่มีไหล่ทางให้เดิน และรถราวิ่งคับคั่ง ดังนั้นคนที่เดินจึงมักจะใช้เป็นทางเดินผ่านเข้ามาเพื่อความสะดวก และปลอดภัย

เคยได้อ่านจากข่าวว่าการเปิดที่ดินให้คนเดินผ่านแบบนี้ เป็นระยะเวลานาน อาจทำให้เสียสิทธิกลายเป็นภาระจำยอมได้ หากโดนประชาชนไปร้องขอ

ปัจจุบันได้ทำป้ายข้อความว่า "ที่ดินส่วนบุคคลสงวนสิทธิ" ไปติดไว้ที่บริเวณใกล้ทางเข้าออกทุกทาง เพื่อแจ้งรักษาสิทธิแล้ว

จึงอยากทราบว่าในกรณีแบบนี้ หากปล่อยเวลาเนิ่นนานไป จะยังทำให้เสียสิทธิหรือไม่ครับ

อีกเรื่องหนึ่งคือมีบ้านข้างเคียงพื้นที่ติดกัน ชอบปีนเข้าปีนออกรั้วเพื่อเข้าออกบ้านผ่านเข้ามาในที่เรา แบบนี้เมื่อเวลาผ่านไปเขาจะสามารถไปร้องขอเรื่องภาระจำยอมได้หรือไม่ครับ

แล้วทั้งสองกรณีนี้ควรแก้ไขอย่างไร รบกวนขอความรู้ด้วยครับ

ปล.1 ถนนซอยเชื่อมกับถนนใหญ่ ไม่ใช่ซอยปิด
ปล.2 บ้านข้างเคียง มีทางเข้าออกบ้านเขาอยู่แล้วแต่แคบ เขาเลยชอบมาใช้ทางเราเข้าออก

ขอบพระคุณครับ