ให้เช่าอาคารครับ ค่าเช่าเดือนละ หมื่นสอง
ผู้เช่าเช่าเปิดร้านอาหารแนวๆ ร้านเหล้า ลงทุนตกแต่งร้าน กั้นกระจกติดแอร์ทั้งหลัง จากเดิมที่เป็นอาคารแบบเปิด
- ช่วงเปิดร้านใหม่ๆ ลูกค้าเข้าเรื่อยๆ
- พอปลายปีคนเริ่มน้อยลงทั้งๆ ที่เป็นเทศกาลเลี้ยงฉลอง
(ปกติช่วงเดือน ธ.ค. ของทุกปี จะเป็นช่วงโกยของร้านเพราะบริษัทจะมาปิดร้านฉลองปลายปี อันนี้ผมสังเกตุจากทุกๆ ปีที่ผ่านมาจากผู้เช่ารายเก่าๆ)
- ม.ค. 63 เริ่มค้างค่าไฟ ค้างค่าน้ำ โดนตัดไฟตัดน้ำครั้งแรก (ค่าไฟโหดมากครับหมื่นห้าเพราะแอร์ทั้งหลัง) ช่วงโดนตัดไฟเค้าก็ปิดร้านไปช่วงนึง พอผู้เช่าไปจ่ายค่าไฟแล้ว ร้านก็เริ่มปิดๆ เปิดๆ เท่าที่ผมสังเกตุ คือ ไม่ค่อยมีลูกค้าเข้าร้าน บางวันไม่มีลูกค้าเข้าร้าน
- ก.พ. 63 ร้านก็ยังปิดๆ เปิดๆ ไม่ค่อยมีลูกค้าเข้าร้าน ค้างค่าไฟ ค้างค่าน้ำ โดนตัดไฟตัดน้ำครั้งที่ 2 (ค่าไฟยังโหดเหมือนเดิมครับหมื่นกว่า) สถานการณ์เหมือนเดือน ม.ค. 63
- มี.ค. 63 ช่วงโควิดระบาดมากขึ้น ผมลดค่าเช่าให้ 50% แต่ร้านก็ปิดซะส่วนใหญ่ เปิดบางวัน แต่ผู้เช่าก็ไม่มีลูกค้าเข้าร้าน เป็นการไม่ชำระค่าเช่าเดือนแรก
ผู้เช่าบอกผมว่า ช่วยเห็นใจเขาหน่อยเพราะโควิดระบาดไม่มีลูกค้าเข้าเลย (จริงๆ ลูกค้าเริ่มไม่เข้าตั้งแต่ พ.ย. 62 ก่อนโควิด-19 ระบาด)
- เม.ย. 63 ร้านโดนสั่งปิดตาม พรก.ฉุกเฉิน ไม่ชำระค่าเช่าเดือนที่ 2 ผมพยายามติดต่อผู้เช่าแต่ติดต่อไม่ได้ (โทรศัพท์ปิดเครื่อง)
- พ.ค. 63 ร้านปิด ค้างค่าไฟฟ้า ค้างค่าน้ำ แต่เนื่องจากร้านปิดเลยค้างค่าไฟเดือน เม.ย.ไม่ถึงพันบาท
- สิ้นเดือน พ.ค. 63 นี้ มีแววค้างชำระเป็นเดือนที่ 3
ช่วงตั้งแต่ ปลายปีที่แล้วจนมาถึงตอนนี้ มีคนโทรมาถามผม 3-4 รายโดยถามผมว่าผมเป็นเจ้าของอาคารตัวจริงใช่ไหม
คนที่โทรมาหาผมทุกคน สนใจจะเช่าร้านต่อแต่เค้ากลัวโดนหลอก
สรุปได้ความว่า ผู้เช่ากำลังประกาศเซ้งร้านอยู่ครับ ค่าเซ้ง 4 แสนบาท
ผมเลยบอกไปว่าผู้เช่ารายนี้ค้างค่าเช่าอยู่ 2 เดือนแล้ว อาจจะยกเลิกสัญญาเช่าในเร็วๆ นี้
คนที่โทรมาก็บอกผมว่าถ้าเค้าออกไปแล้วบอกเค้าด้วยเค้าจะมาเสียบแทน
แต่ผมก็ไม่ค่อยมั่นใจนักว่า ผู้เช่ารายใหม่จะมาเช่าจริงๆ ไหม เพราะสถานการณ์โควิด-19
มองอีกมุมนึง
ถ้ามองในมุมมองผู้เช่าคนปัจจุบัน ผมว่า สถานการณ์แบบนี้ไม่มีใครมาเซ้งหรอกครับ (4 แสน)
และถึงแม้ว่าจะยกเลิก พรก.ฉุกเฉิน ผู้เช่าคนปัจจุบันสามารถเปิดร้านได้ ก็ไม่น่าจะมีลูกค้าเข้าเพราะก่อนวิกฤตโควิด-19 ร้านก็ไม่มีคนเข้ามาซักพักแล้ว
รบกวนปรึกษาครับ
- ผมควรให้ผู้เช่าย้ายออกแล้วเอาอาคารคืนแล้วให้ผู้เช่ารายใหม่มาเช่า หรือ ให้เวลาให้โอกาสผู้เช่ารายเดิมครับ
ตอนนี้ภาพรวมทางบัญชีของธุรกิจที่บ้านผมเริ่มไม่ดีละครับ เพราะเหตุกาณณ์โควิด-19 ทำให้รายรับหายไปเกินครึ่ง ทำให้รายจ่ายสูงกว่ารายรับ ถ้าเป็นแบบนี้ไปเรื่อยๆ จะเริ่มแย่
ขอบคุณครับ
ผู้เช่าเช่าเปิดร้านอาหาร ไม่ชำระค่าเช่า 2 เดือนแล้ว ควรเอาอาคารคืน หรือ ให้เวลาเค้าครับ
ผู้เช่าเช่าเปิดร้านอาหารแนวๆ ร้านเหล้า ลงทุนตกแต่งร้าน กั้นกระจกติดแอร์ทั้งหลัง จากเดิมที่เป็นอาคารแบบเปิด
- ช่วงเปิดร้านใหม่ๆ ลูกค้าเข้าเรื่อยๆ
- พอปลายปีคนเริ่มน้อยลงทั้งๆ ที่เป็นเทศกาลเลี้ยงฉลอง
(ปกติช่วงเดือน ธ.ค. ของทุกปี จะเป็นช่วงโกยของร้านเพราะบริษัทจะมาปิดร้านฉลองปลายปี อันนี้ผมสังเกตุจากทุกๆ ปีที่ผ่านมาจากผู้เช่ารายเก่าๆ)
- ม.ค. 63 เริ่มค้างค่าไฟ ค้างค่าน้ำ โดนตัดไฟตัดน้ำครั้งแรก (ค่าไฟโหดมากครับหมื่นห้าเพราะแอร์ทั้งหลัง) ช่วงโดนตัดไฟเค้าก็ปิดร้านไปช่วงนึง พอผู้เช่าไปจ่ายค่าไฟแล้ว ร้านก็เริ่มปิดๆ เปิดๆ เท่าที่ผมสังเกตุ คือ ไม่ค่อยมีลูกค้าเข้าร้าน บางวันไม่มีลูกค้าเข้าร้าน
- ก.พ. 63 ร้านก็ยังปิดๆ เปิดๆ ไม่ค่อยมีลูกค้าเข้าร้าน ค้างค่าไฟ ค้างค่าน้ำ โดนตัดไฟตัดน้ำครั้งที่ 2 (ค่าไฟยังโหดเหมือนเดิมครับหมื่นกว่า) สถานการณ์เหมือนเดือน ม.ค. 63
- มี.ค. 63 ช่วงโควิดระบาดมากขึ้น ผมลดค่าเช่าให้ 50% แต่ร้านก็ปิดซะส่วนใหญ่ เปิดบางวัน แต่ผู้เช่าก็ไม่มีลูกค้าเข้าร้าน เป็นการไม่ชำระค่าเช่าเดือนแรก
ผู้เช่าบอกผมว่า ช่วยเห็นใจเขาหน่อยเพราะโควิดระบาดไม่มีลูกค้าเข้าเลย (จริงๆ ลูกค้าเริ่มไม่เข้าตั้งแต่ พ.ย. 62 ก่อนโควิด-19 ระบาด)
- เม.ย. 63 ร้านโดนสั่งปิดตาม พรก.ฉุกเฉิน ไม่ชำระค่าเช่าเดือนที่ 2 ผมพยายามติดต่อผู้เช่าแต่ติดต่อไม่ได้ (โทรศัพท์ปิดเครื่อง)
- พ.ค. 63 ร้านปิด ค้างค่าไฟฟ้า ค้างค่าน้ำ แต่เนื่องจากร้านปิดเลยค้างค่าไฟเดือน เม.ย.ไม่ถึงพันบาท
- สิ้นเดือน พ.ค. 63 นี้ มีแววค้างชำระเป็นเดือนที่ 3
ช่วงตั้งแต่ ปลายปีที่แล้วจนมาถึงตอนนี้ มีคนโทรมาถามผม 3-4 รายโดยถามผมว่าผมเป็นเจ้าของอาคารตัวจริงใช่ไหม
คนที่โทรมาหาผมทุกคน สนใจจะเช่าร้านต่อแต่เค้ากลัวโดนหลอก
สรุปได้ความว่า ผู้เช่ากำลังประกาศเซ้งร้านอยู่ครับ ค่าเซ้ง 4 แสนบาท
ผมเลยบอกไปว่าผู้เช่ารายนี้ค้างค่าเช่าอยู่ 2 เดือนแล้ว อาจจะยกเลิกสัญญาเช่าในเร็วๆ นี้
คนที่โทรมาก็บอกผมว่าถ้าเค้าออกไปแล้วบอกเค้าด้วยเค้าจะมาเสียบแทน
แต่ผมก็ไม่ค่อยมั่นใจนักว่า ผู้เช่ารายใหม่จะมาเช่าจริงๆ ไหม เพราะสถานการณ์โควิด-19
มองอีกมุมนึง
ถ้ามองในมุมมองผู้เช่าคนปัจจุบัน ผมว่า สถานการณ์แบบนี้ไม่มีใครมาเซ้งหรอกครับ (4 แสน)
และถึงแม้ว่าจะยกเลิก พรก.ฉุกเฉิน ผู้เช่าคนปัจจุบันสามารถเปิดร้านได้ ก็ไม่น่าจะมีลูกค้าเข้าเพราะก่อนวิกฤตโควิด-19 ร้านก็ไม่มีคนเข้ามาซักพักแล้ว
รบกวนปรึกษาครับ
- ผมควรให้ผู้เช่าย้ายออกแล้วเอาอาคารคืนแล้วให้ผู้เช่ารายใหม่มาเช่า หรือ ให้เวลาให้โอกาสผู้เช่ารายเดิมครับ
ตอนนี้ภาพรวมทางบัญชีของธุรกิจที่บ้านผมเริ่มไม่ดีละครับ เพราะเหตุกาณณ์โควิด-19 ทำให้รายรับหายไปเกินครึ่ง ทำให้รายจ่ายสูงกว่ารายรับ ถ้าเป็นแบบนี้ไปเรื่อยๆ จะเริ่มแย่
ขอบคุณครับ