ขอสอบถามหน่อยค่ะ พอดีพ่อแม่แยกทางกัน ต้องการขายหอพัก (กิจการที่เปิดอยู่ ณ ตอนนี้) คือพ่อกับแม่ต้องการจะขาย (แม่ไม่ค่อยเต็มใจแต่ต้องยอม) แล้วจะแบ่งกันคนละครึ่งของราคาที่ขายได้ อันนี้พอทราบค่ะ แต่สิ่งที่หนูอยากรู้คือ
1. พ่อแม่อยู่ด้วยกันมานานมีบ้านมีรถมีอะไรต่างๆตอนอยู่ด้วยกันแล้วก็มีหนู แต่ ** พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส และไม่ได้แต่งงานกันนะคะ แต่อยู่กินด้วยกันจนเลิกลากันค่ะ **
2. พอเลิกแล้ว อะไรที่เคยสร้างมาด้วยกันถ้าจะขาย ทุกอย่างต้องแบ่งครึ่งเพราะถือว่าเป็นสินสมรส (ต่อให้จะไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันถูกไหมคะอันนี้ต้องการคำตอบ)
แต่ประเด็นของที่ดินนี้ก็คือ
1. ที่ดินนี้เป็นที่ของลุง(พี่ชายแท้ๆของแม่) พ่อกับแม่เริ่มคุยกันเรื่องอยากสร้างหอพัก ก็เลยมาขอคุยเรื่องซื้อที่ดินจากลุง ลุงก็ตกลงลุงยอมขายให้ในราคา 2,500,000 บาท พ่อและแม่ยอมตกลง ** แต่ ** พ่อกับแม่หนูยังไม่ได้จ่ายเงินให้ลุงค่าที่ดิน จ่ายแต่เพียงค่าโอนที่ ณ ตอนนี้ที่ดินเป็นชื่อของทางบ้านแม่หนูไม่แน่ใจว่าชื่อป้าหรือชื่อแม่หนู ลุงหนูตายก่อน ก็เลยไม่แน่ใจว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในข้อกฏหมายใด กลายเป็นของชื่อผู้ซื้อโดยทันทีเลยหรือป่าวช่วยตอบตรงนี้ทีค่ะ
2. ตอนนี้ตกลงจะขายที่ดินพร้อมหอพัก ทางบ้านแม่หนูมีสิทธิ์ที่จะหักค่าที่ดินออกก่อนแบ่งให้พ่อหรือไม่ ตอนนี้ธนาคารตีราคาให้ 20 ล้านรวมตัวตึกของหอ แต่ถ้าเฉพาะที่ดินเปล่าๆ โฉนดที่ดินนี้มีมูลค่า 7,700,000 บาท ทางบ้านแม่(น้องสาวของลุงเจ้าของที่ดินคนเก่า) มีสิทธิ์หักเงินตรงนี้ออกจาก 20 ล้านก่อน แล้วค่อยแบ่งครึ่งเงินจากที่เหลือทั้งหมดให้พ่อกับแม่ไหมคะ ยกตัวอย่าง หอขายได้ 20 ล้าน หักค่าที่ดิน 7,700,000 เหลือ 12,300,000
แล้วเอา 12,300,000 นี้หาร 2 เพื่อแบ่งกับพ่อตามหฏหมายบังคับสินสมรส
ที่กล่าวมาข้างต้นสามารถทำได้ไหมคะ ตรงไหนเข้าใจถูก ตรงไหนเข้าใจผิด รบกวนทนายความหรือผู้รู้ช่วยบอกหน่อยนะคะ
*** เพิ่มเติมนะคะ แม่หนูไม่มีเงินลงทุนหรอกค่ะ พ่อออกเงินลงทุน 3 ล้านบาท แม่และพ่อกู้ธนาคารอีก 5 ล้านบาท แต่พ่อหนูไม่เคยช่วยแม่หนูส่งธนาคารเลยค่ะ ทุกวันนี้แม่ผ่อนกับธนาคารเดือนละ 7 หมื่น จนตอนนี้หนี้เหลืออยู่ 2 ล้าน *** ถือว่าทั้งคู่มีสิทธ์เท่ากันไหมคะ ถึงแม้ว่าพ่อจะออกเงินลงทุนให้ แต่แม่ก็ผ่อนหนี้ที่กู้มาจากธนาคารด้วยตัวเองมาตลอด ***
ขอถามเรื่องกฏหมายของสินสมรส ที่ดิน การแบ่งหลังจากเลิกกัน
1. พ่อแม่อยู่ด้วยกันมานานมีบ้านมีรถมีอะไรต่างๆตอนอยู่ด้วยกันแล้วก็มีหนู แต่ ** พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส และไม่ได้แต่งงานกันนะคะ แต่อยู่กินด้วยกันจนเลิกลากันค่ะ **
2. พอเลิกแล้ว อะไรที่เคยสร้างมาด้วยกันถ้าจะขาย ทุกอย่างต้องแบ่งครึ่งเพราะถือว่าเป็นสินสมรส (ต่อให้จะไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันถูกไหมคะอันนี้ต้องการคำตอบ)
แต่ประเด็นของที่ดินนี้ก็คือ
1. ที่ดินนี้เป็นที่ของลุง(พี่ชายแท้ๆของแม่) พ่อกับแม่เริ่มคุยกันเรื่องอยากสร้างหอพัก ก็เลยมาขอคุยเรื่องซื้อที่ดินจากลุง ลุงก็ตกลงลุงยอมขายให้ในราคา 2,500,000 บาท พ่อและแม่ยอมตกลง ** แต่ ** พ่อกับแม่หนูยังไม่ได้จ่ายเงินให้ลุงค่าที่ดิน จ่ายแต่เพียงค่าโอนที่ ณ ตอนนี้ที่ดินเป็นชื่อของทางบ้านแม่หนูไม่แน่ใจว่าชื่อป้าหรือชื่อแม่หนู ลุงหนูตายก่อน ก็เลยไม่แน่ใจว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในข้อกฏหมายใด กลายเป็นของชื่อผู้ซื้อโดยทันทีเลยหรือป่าวช่วยตอบตรงนี้ทีค่ะ
2. ตอนนี้ตกลงจะขายที่ดินพร้อมหอพัก ทางบ้านแม่หนูมีสิทธิ์ที่จะหักค่าที่ดินออกก่อนแบ่งให้พ่อหรือไม่ ตอนนี้ธนาคารตีราคาให้ 20 ล้านรวมตัวตึกของหอ แต่ถ้าเฉพาะที่ดินเปล่าๆ โฉนดที่ดินนี้มีมูลค่า 7,700,000 บาท ทางบ้านแม่(น้องสาวของลุงเจ้าของที่ดินคนเก่า) มีสิทธิ์หักเงินตรงนี้ออกจาก 20 ล้านก่อน แล้วค่อยแบ่งครึ่งเงินจากที่เหลือทั้งหมดให้พ่อกับแม่ไหมคะ ยกตัวอย่าง หอขายได้ 20 ล้าน หักค่าที่ดิน 7,700,000 เหลือ 12,300,000
แล้วเอา 12,300,000 นี้หาร 2 เพื่อแบ่งกับพ่อตามหฏหมายบังคับสินสมรส
ที่กล่าวมาข้างต้นสามารถทำได้ไหมคะ ตรงไหนเข้าใจถูก ตรงไหนเข้าใจผิด รบกวนทนายความหรือผู้รู้ช่วยบอกหน่อยนะคะ
*** เพิ่มเติมนะคะ แม่หนูไม่มีเงินลงทุนหรอกค่ะ พ่อออกเงินลงทุน 3 ล้านบาท แม่และพ่อกู้ธนาคารอีก 5 ล้านบาท แต่พ่อหนูไม่เคยช่วยแม่หนูส่งธนาคารเลยค่ะ ทุกวันนี้แม่ผ่อนกับธนาคารเดือนละ 7 หมื่น จนตอนนี้หนี้เหลืออยู่ 2 ล้าน *** ถือว่าทั้งคู่มีสิทธ์เท่ากันไหมคะ ถึงแม้ว่าพ่อจะออกเงินลงทุนให้ แต่แม่ก็ผ่อนหนี้ที่กู้มาจากธนาคารด้วยตัวเองมาตลอด ***