เริ่มเลยนะคะ เผื่อเป็นข้อมูลเล็ก ๆ น้อย ๆ ให้คนที่กำลังกู้สร้างบ้านค่ะ
ตอนนี้อยากสร้างบ้านของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนเลยค่ะ เลยไปขอที่ดินของแม่ ซึ่งเป็นชื่อแม่ จากนั้นลองไปติดต่อธนาคาร
ซึ่งไปมาหลายธนาคารค่ะ เดินผ่านธนาคารไหนก็ลอง ๆ เข้าไปถาม ๆ ดูค่ะ แต่สุดท้ายมาจบที่ธอส.ค่ะ เพราะผ่อนถูกดี และคิดว่าผ่อนไหวค่ะ ที่สำคัญธนาคารให้เงินงวดแรกไปสร้างบ้านก่อนค่ะ555 แต่ติดปัญหาตรงที่ว่า ที่เป็นชื่อแม่ จะกู้ได้ไม่เต็มจำนวนที่จะขอสร้างบ้าน (คือตอนนี้เราผ่อนรถอยุ่ แล้วรถเป็นชื่อแม่ ก็เลยทำให้ชื่อของแม่มีภาระ) ธนาคารเลยแนะนำว่าให้แม่โอนที่ให้เป็นชื่อเราก่อน เวลาว่าง ๆ เราเลยไปโอนที่ดินกับแม่ที่กรมที่ดินค่ะ เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 800 ค่ะ (แม่ให้ลูกเสียค่าโอนไม่เยอะค่ะ)
พอโอนที่ดินอะไรเสร็จเรียบร้อย เราก็เข้าไปติดต่อธนาคาร นำหลักฐานไปครบหมด สรุป ต้องใช้เอกสารของสามีด้วย (บัตรประชาชน และ ทะเบียนบ้าน)
เพราะเรามีลูกด้วยกัน 1 คนค่ะ แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส เราเลยนึกว่าไม้ได้ใช้ของสามี แต่ธนาคารบอกว่า เหมือนใช้สถานะ สมรสแต่ไม่ได้จดทะเบียนค่ะ ประมาณนี้ เราเลยกลับบ้านไปเอกเอกสารใหม่
พอวันต่อมา ก็เอาเอกสารมาให้ธนาคาร ธนาคารก็บอกจะทำเรื่องส่งไปให้ แล้วให้เรารอบริษัทประเมินโทรมาเพื่อประเมินที่ดิน ประมาณอาทิตย์นึงได้ค่ะ บริษัทประเมินก็เข้ามาประเมินที่ดิน เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 2,300 บาทค่ะ ธนาคารแจ้งว่าสามารถเก็บใบเสร็จมาขอเงินคืนได้ค่ะ บริษัทประเมินแจ้งว่าจะรู้ผลภายในสองอาทิตย์ค่ะ
จากนั้น 2 วันต่อมา ธนาคารก็โทรมาแจ้งว่าอนุมัติแล้ว ให้เราเตรียมเอกสารไปกรมที่ดินเพื่อโอนที่ดินให้ธนาคาร ตรงนี้เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 8,800 ค่ะ แต่ธนาคารแจ้งว่าสามารถเอาใบเสร็จมาเบิกได้ค่ะ ธนาคารนัดเราไปกรมที่ดินประมาณ 9 โมง ประมาณ 11 โมงก็เสร็จแล้วค่ะ
พอโอนที่ดินให้ธนาคารเสร็จ เราก็ขับรถมาทำธุรกรรมที่ธนาคารต่อค่ะ เซ็นต์เอกสารตามที่ธนาคารบอกเยอะแยะมากมายเลยค่ะ ธนาคารให้งวดแรกไปสร้างบ้านประมาณ 10 หรือ 15 เปอร์เซ็น เราไม่มั่นใจ
ลืมบอกไปค่ะ ว่าก่อนไปธนาคารเราคุยกับผู้รับเหมาให้ออกแบบบ้าน เอาแบบแปลน แล้วก็พวกใบบีโอคิว และเอกสารต่าง ๆ ของเรา ไปขออนุญาตปลูกสร้างที่อบต.ค่ะ ของเราประมาณ 3 วันได้ใบอนุญาตก่อสร้างค่ะ (เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 70-80 บาท) เพราะเราต้องเอาเอกสารขออนุญาตก่อสร้างไปยื่นเรื่องที่แบงค์ด้วยค่ะ
เราพึ่งเคยเขียนกระทู้ครั้งแรก ยัง งง ๆ กับวิธีอยู่ ผิดพลาดอะไรต้องขอโทษด้วยนะคะ
พอเราได้เงินก้อนแรกมา เราก็เซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมาค่ะ แล้วผู้รับเหมาก็แนะนำให้เราไปขอน้ำ ขอไฟ เพื่อใช้ก่อสร้างบ้านก่อน
เราก็ไปขออนุญาตใช้น้ำ ที่อบต. เสียค่าใช้จ่ายไป 500 บาท ค่ะ ทำเรื่องที่อบต. ประมาณ 3-5 วันที่อบต.ก็มาดูหน้างานที่จะให้ติดตั้งมิเตอร์น้ำ เราก็คุยไม่รู้เรื่องไม่รู้วิธีเป็นนยังไง เลยให้ผู้รัยเหมาคุย สรุป เห็นผู้รับเหมาเอารถแบ็คโครมาขุดหาท่อน้ำมั้งคะ แล้วก็ทำการติดมิเตอร์ให้
เราไปขอไฟ แต่ไฟนี่นานกว่าน้ำเยอะเลยค่ะ เสียค่าใช้จ่ายไปประมาณ 6803 บาท ที่การไฟฟ้าบอกว่า 6000 เหมือนเป็นค่ามัดจำ สามารถเอาเงินคืนได้ ถ้าก่อสร้างเสร็จ ตามแบบเดิมเลยค่ะ เค้าให้ติดอะไรไม่ไม่รู้ ไม่เข้าใจเหมือนเดิม เลยให้ผู้รับเหมาคุย ติดเสร็จโทรหาการไฟฟ้าให้มาดู ถ้าติดถูกตามแบบเค้าจะแจ้งให้เราไปจ่ายเงินค่ะ แต่ถ้าติดผิดแบบ เค้าจะบอแกให้เราแก้ไข แ้วจะมีผู้รับเหมาาจากการไฟฟ้ามาติดให้ทีหลังค่ะ คนติดกับคยตรวจงานคนละคนกันนะคะ
กู้เงินสร้างบ้านจากธอส.
ตอนนี้อยากสร้างบ้านของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนเลยค่ะ เลยไปขอที่ดินของแม่ ซึ่งเป็นชื่อแม่ จากนั้นลองไปติดต่อธนาคาร
ซึ่งไปมาหลายธนาคารค่ะ เดินผ่านธนาคารไหนก็ลอง ๆ เข้าไปถาม ๆ ดูค่ะ แต่สุดท้ายมาจบที่ธอส.ค่ะ เพราะผ่อนถูกดี และคิดว่าผ่อนไหวค่ะ ที่สำคัญธนาคารให้เงินงวดแรกไปสร้างบ้านก่อนค่ะ555 แต่ติดปัญหาตรงที่ว่า ที่เป็นชื่อแม่ จะกู้ได้ไม่เต็มจำนวนที่จะขอสร้างบ้าน (คือตอนนี้เราผ่อนรถอยุ่ แล้วรถเป็นชื่อแม่ ก็เลยทำให้ชื่อของแม่มีภาระ) ธนาคารเลยแนะนำว่าให้แม่โอนที่ให้เป็นชื่อเราก่อน เวลาว่าง ๆ เราเลยไปโอนที่ดินกับแม่ที่กรมที่ดินค่ะ เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 800 ค่ะ (แม่ให้ลูกเสียค่าโอนไม่เยอะค่ะ)
พอโอนที่ดินอะไรเสร็จเรียบร้อย เราก็เข้าไปติดต่อธนาคาร นำหลักฐานไปครบหมด สรุป ต้องใช้เอกสารของสามีด้วย (บัตรประชาชน และ ทะเบียนบ้าน)
เพราะเรามีลูกด้วยกัน 1 คนค่ะ แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส เราเลยนึกว่าไม้ได้ใช้ของสามี แต่ธนาคารบอกว่า เหมือนใช้สถานะ สมรสแต่ไม่ได้จดทะเบียนค่ะ ประมาณนี้ เราเลยกลับบ้านไปเอกเอกสารใหม่
พอวันต่อมา ก็เอาเอกสารมาให้ธนาคาร ธนาคารก็บอกจะทำเรื่องส่งไปให้ แล้วให้เรารอบริษัทประเมินโทรมาเพื่อประเมินที่ดิน ประมาณอาทิตย์นึงได้ค่ะ บริษัทประเมินก็เข้ามาประเมินที่ดิน เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 2,300 บาทค่ะ ธนาคารแจ้งว่าสามารถเก็บใบเสร็จมาขอเงินคืนได้ค่ะ บริษัทประเมินแจ้งว่าจะรู้ผลภายในสองอาทิตย์ค่ะ
จากนั้น 2 วันต่อมา ธนาคารก็โทรมาแจ้งว่าอนุมัติแล้ว ให้เราเตรียมเอกสารไปกรมที่ดินเพื่อโอนที่ดินให้ธนาคาร ตรงนี้เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 8,800 ค่ะ แต่ธนาคารแจ้งว่าสามารถเอาใบเสร็จมาเบิกได้ค่ะ ธนาคารนัดเราไปกรมที่ดินประมาณ 9 โมง ประมาณ 11 โมงก็เสร็จแล้วค่ะ
พอโอนที่ดินให้ธนาคารเสร็จ เราก็ขับรถมาทำธุรกรรมที่ธนาคารต่อค่ะ เซ็นต์เอกสารตามที่ธนาคารบอกเยอะแยะมากมายเลยค่ะ ธนาคารให้งวดแรกไปสร้างบ้านประมาณ 10 หรือ 15 เปอร์เซ็น เราไม่มั่นใจ
ลืมบอกไปค่ะ ว่าก่อนไปธนาคารเราคุยกับผู้รับเหมาให้ออกแบบบ้าน เอาแบบแปลน แล้วก็พวกใบบีโอคิว และเอกสารต่าง ๆ ของเรา ไปขออนุญาตปลูกสร้างที่อบต.ค่ะ ของเราประมาณ 3 วันได้ใบอนุญาตก่อสร้างค่ะ (เสียค่าใช้จ่ายประมาณ 70-80 บาท) เพราะเราต้องเอาเอกสารขออนุญาตก่อสร้างไปยื่นเรื่องที่แบงค์ด้วยค่ะ
เราพึ่งเคยเขียนกระทู้ครั้งแรก ยัง งง ๆ กับวิธีอยู่ ผิดพลาดอะไรต้องขอโทษด้วยนะคะ
พอเราได้เงินก้อนแรกมา เราก็เซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมาค่ะ แล้วผู้รับเหมาก็แนะนำให้เราไปขอน้ำ ขอไฟ เพื่อใช้ก่อสร้างบ้านก่อน
เราก็ไปขออนุญาตใช้น้ำ ที่อบต. เสียค่าใช้จ่ายไป 500 บาท ค่ะ ทำเรื่องที่อบต. ประมาณ 3-5 วันที่อบต.ก็มาดูหน้างานที่จะให้ติดตั้งมิเตอร์น้ำ เราก็คุยไม่รู้เรื่องไม่รู้วิธีเป็นนยังไง เลยให้ผู้รัยเหมาคุย สรุป เห็นผู้รับเหมาเอารถแบ็คโครมาขุดหาท่อน้ำมั้งคะ แล้วก็ทำการติดมิเตอร์ให้
เราไปขอไฟ แต่ไฟนี่นานกว่าน้ำเยอะเลยค่ะ เสียค่าใช้จ่ายไปประมาณ 6803 บาท ที่การไฟฟ้าบอกว่า 6000 เหมือนเป็นค่ามัดจำ สามารถเอาเงินคืนได้ ถ้าก่อสร้างเสร็จ ตามแบบเดิมเลยค่ะ เค้าให้ติดอะไรไม่ไม่รู้ ไม่เข้าใจเหมือนเดิม เลยให้ผู้รับเหมาคุย ติดเสร็จโทรหาการไฟฟ้าให้มาดู ถ้าติดถูกตามแบบเค้าจะแจ้งให้เราไปจ่ายเงินค่ะ แต่ถ้าติดผิดแบบ เค้าจะบอแกให้เราแก้ไข แ้วจะมีผู้รับเหมาาจากการไฟฟ้ามาติดให้ทีหลังค่ะ คนติดกับคยตรวจงานคนละคนกันนะคะ