พอดีผมไปเจอที่ดินแปลงหนึ่ง ซึ่งก็น่าสนใจในระดับหนึ่ง เนื้อที่ประมาณ 80 ตร.วา เจ้าของบอกขายไว้ 400,000 บาท ลดได้แค่ 380,000 บาท

จากการสอบถาม ข้อมูลที่ได้
1. เจ้าของแจ้งว่า ธนาคาร สีม่วง ประเมินให้เนื้อที่แปลงนี้ ตร.วา ละ 7,000 บาท
2. เจ้าของแจ้งว่า ราคาประเมิน (โดยใครก็ไม่รู้) พูดมาลอยๆ ตร.วา ละ 5,000 บาท

ข้อมูลที่ผมสามารถตรวจสอบได้
3. ข้อมูลราคาประเมินจากเว็ปไซต์ กรมที่ดิน ประเมินให้เนื้อที่แปลงนี้ ตร.วา ละ 1,000 บาท
4. ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ บริเวณใกล้เคียง ก็อยู่ที่ 1,000 - 1,900 บาท

ทั้งนี้ผมได้ถามหาเอกสารหลักฐาน รวมถึงข้อมูลที่มาของราคา 5,000 และ 7,000 บาท ซึ่งทางผู้ขายก็ไม่ได้มีอะไรมาชี้แจง ซึ่งผมได้นำข้อมูลจากกรมที่ดินแจ้งไป ทางผู้ขายก็ตั้งธงขึ้นมาว่า เขาจะขายราคาตามที่เขาตั้ง ซึ่งผมก็เข้าใจ ไม่ได้แปลกอะไรเพราะคนขาย อยากได้ราคาสูงอยู่แล้ว

คำถามคือ เป็นไปได้ไหม หรือเคยมีเคสไหนบ้างที่ ธนาคารประเมินราคา ที่ดินเปล่า ได้ราคาสูงกว่าราคาประเมินจากกรมที่ดิน หรือกรมธนารักษ์

รูปภาพที่ดินจาก Google Map



รูปอ้างอิงราคาประเมินจากเว็ปไซต์กรมที่ดิน