ให้เช่าอาคารกับนาย A หมดสัญญาเช่า 31 ธ.ค. 62
ระหว่างนาย A เช่าได้ไม่นาน มีบริษัทใหญ่ C มาขอเช่า เค้ามีสาขาหลายที่ ก็ต่อรองราคากันประมาณนึง ได้ค่าเช่าสูงกว่าประมาณเกือบ 2 เท่าจากราคาค่าเช่าที่ให้นาย A เช่า ตอนนั้นผมก็บอกไปว่าเพิ่งทำสัญญาเช่ากับนาย A ไปรออีก 2 ปี หมดสัญญาเช่า
บริษัท C บอกผมว่า ถ้าเค้ายังไม่ได้ที่ใหม่ เค้าจะเอาตรงนี้ (ประมาณว่า ยอมรอ 2 ปี) แต่ ณ ตอนนี้ผมก็ไม่รู้ว่า เค้ายังอยากเช่าอยู่ไหม
อาทิตย์ที่แล้วนาย A โทรมาบอกว่า เค้าขายไม่ดี ให้นาย B มาทำต่อ ให้ผมไปเก็บค่าเช่าจากนาย B
แล้วก็บอกผมว่า ให้นาย B มาทำแทนได้ซัก 2-3 เดือนแล้ว
ผู้ให้เช่ามาเห็นอีกทีคือ เค้าปรับปรุงร้านใหม่ไปเรียบร้อย ต่อเติม เทปูนบางส่วน ปูพื้น ลงเฟอร์นิเจอร์ กั้นห้องติดแอร์ (ไม่ได้ขออนุญาตผู้ให้เช่าด้วยครับ และในสัญญาเช่าที่ทำกับนาย A มีระบุไว้ว่าห้ามเช่าช่วง ห้ามต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต ส่วนที่ต่อเติมจะกลายเป็นของผู้ให้เช่า)
ภาพรวม คือ สถานที่ดูดีกว่าเดิม ดีกว่าสมัยนาย A
แต่เท่าที่สังเกตุคือ แทบไม่มีลูกค้าเข้าร้านนาย B ครับ ถ้าเป็นแบบนี้ต่อไปซักพักคงอยู่ไม่ได้
มีคนกระซิบผมว่า นาย B ทำธุรกิจสีเทาด้วย อาจเปิดร้านไว้ฟอกเงิน ผมก็ฟังหูไว้หูครับ
หลังจากนั้นผมก็ติดต่อนาย A ไม่ได้ โทรไปคือเหมือนปิดเครื่องไปแล้ว
ถามนาย B ก็บอกว่าติดต่อนาย A ไม่ได้เหมือนกัน
ตอนนี้ก็ยังไม่ได้ต่อสัญญาเช่ากับนาย B ครับ เพราะยัง งง อยู่
ผู้ให้เช่าควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ ให้บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น วินวินกันทุกฝ่าย
ก) ไม่ต่อสัญญาเช่านาย B แล้วให้ บริษัท C มาเช่า (ก็ไม่ร็อีกว่า C จะยังอยากเช่าอยู่ไหม) แต่ถ้าแนวทางนี้มีปัญหากันแน่ครับ อาจถึงขั้นฟ้องร้อง เพราะเท่าที่ฟังนาย B บอกคือ เค้าจ่าย นาย A ไปหลายแสน (แอบเห็นใจนาย B นิดๆ ครับ)
ข) ถ้าให้นาย B ทำสัญญาเช่า ค่าเสียหายที่เกิดจาก A ค่าเสียหายใครจ่าย (คือ ผมต้องตามทวงเอาจาก A ใช่ไหมครับ หรือว่า B รับแทน)
ค) ต่อสัญญาเช่ากับนาย B แล้วรอนาย B เจ๊ง แล้วรอให้นาย B บอกขอเลิกสัญญาเช่า ทางผู้ให้เช่าได้ค่ายกเลิกสัญญาจากเงินประกัน (แต่ก็กลัวจะเหมือนตอนนาย A คือ นาย B ก็ไปเซ้งร้านกับคนอื่นต่อ)
ง) ..... แล้วแต่จะแนะนำเลยครับ
ขอบคุณครับ
เจอผู้เช่าแบบนี้ เอาไงต่อดีครับ ช่วยเลือกแนวทางหน่อยครับ ว่าแนวทางไหนดีสุด
ระหว่างนาย A เช่าได้ไม่นาน มีบริษัทใหญ่ C มาขอเช่า เค้ามีสาขาหลายที่ ก็ต่อรองราคากันประมาณนึง ได้ค่าเช่าสูงกว่าประมาณเกือบ 2 เท่าจากราคาค่าเช่าที่ให้นาย A เช่า ตอนนั้นผมก็บอกไปว่าเพิ่งทำสัญญาเช่ากับนาย A ไปรออีก 2 ปี หมดสัญญาเช่า
บริษัท C บอกผมว่า ถ้าเค้ายังไม่ได้ที่ใหม่ เค้าจะเอาตรงนี้ (ประมาณว่า ยอมรอ 2 ปี) แต่ ณ ตอนนี้ผมก็ไม่รู้ว่า เค้ายังอยากเช่าอยู่ไหม
อาทิตย์ที่แล้วนาย A โทรมาบอกว่า เค้าขายไม่ดี ให้นาย B มาทำต่อ ให้ผมไปเก็บค่าเช่าจากนาย B
แล้วก็บอกผมว่า ให้นาย B มาทำแทนได้ซัก 2-3 เดือนแล้ว
ผู้ให้เช่ามาเห็นอีกทีคือ เค้าปรับปรุงร้านใหม่ไปเรียบร้อย ต่อเติม เทปูนบางส่วน ปูพื้น ลงเฟอร์นิเจอร์ กั้นห้องติดแอร์ (ไม่ได้ขออนุญาตผู้ให้เช่าด้วยครับ และในสัญญาเช่าที่ทำกับนาย A มีระบุไว้ว่าห้ามเช่าช่วง ห้ามต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาต ส่วนที่ต่อเติมจะกลายเป็นของผู้ให้เช่า)
ภาพรวม คือ สถานที่ดูดีกว่าเดิม ดีกว่าสมัยนาย A
แต่เท่าที่สังเกตุคือ แทบไม่มีลูกค้าเข้าร้านนาย B ครับ ถ้าเป็นแบบนี้ต่อไปซักพักคงอยู่ไม่ได้
มีคนกระซิบผมว่า นาย B ทำธุรกิจสีเทาด้วย อาจเปิดร้านไว้ฟอกเงิน ผมก็ฟังหูไว้หูครับ
หลังจากนั้นผมก็ติดต่อนาย A ไม่ได้ โทรไปคือเหมือนปิดเครื่องไปแล้ว
ถามนาย B ก็บอกว่าติดต่อนาย A ไม่ได้เหมือนกัน
ตอนนี้ก็ยังไม่ได้ต่อสัญญาเช่ากับนาย B ครับ เพราะยัง งง อยู่
ผู้ให้เช่าควรดำเนินการอย่างไรต่อดีครับ ให้บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น วินวินกันทุกฝ่าย
ก) ไม่ต่อสัญญาเช่านาย B แล้วให้ บริษัท C มาเช่า (ก็ไม่ร็อีกว่า C จะยังอยากเช่าอยู่ไหม) แต่ถ้าแนวทางนี้มีปัญหากันแน่ครับ อาจถึงขั้นฟ้องร้อง เพราะเท่าที่ฟังนาย B บอกคือ เค้าจ่าย นาย A ไปหลายแสน (แอบเห็นใจนาย B นิดๆ ครับ)
ข) ถ้าให้นาย B ทำสัญญาเช่า ค่าเสียหายที่เกิดจาก A ค่าเสียหายใครจ่าย (คือ ผมต้องตามทวงเอาจาก A ใช่ไหมครับ หรือว่า B รับแทน)
ค) ต่อสัญญาเช่ากับนาย B แล้วรอนาย B เจ๊ง แล้วรอให้นาย B บอกขอเลิกสัญญาเช่า ทางผู้ให้เช่าได้ค่ายกเลิกสัญญาจากเงินประกัน (แต่ก็กลัวจะเหมือนตอนนาย A คือ นาย B ก็ไปเซ้งร้านกับคนอื่นต่อ)
ง) ..... แล้วแต่จะแนะนำเลยครับ
ขอบคุณครับ