มีเรื่องกับสัญญาจะซื้อจะขายสอบถามค่ะ
เราได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านเเลัที่ดินกับ พี่ ก. นัฝะคะ เป็นเเบบผ่อนดาวน์ ซึ่งวันที่ทำสัญญา วางมัดจำ50000บาท เเล้วผ่อนดาวน์ต่ออีก6งวดจนครบเงินดาวน์
      เเค่ทีนี้ติดปัญหาตรงที่พี่ ก. ไม่จ่ายงวดที่2 ในวันที่ระบุไว้ในสัญญา เเละได้มีการผลัดวันนัดชำระซึ่งผลัดเเบบวันต่อวัน จนทางเราไม่โอเครเเล้ว จึงเเจ้งขอยกเลิกสัญญา เเละส่ง เอกสารยกเลิกสัญญาไป

ซึ่งส่วนของการผิดสัญญาในสัญญาเราได้ระบุไว้ว่า
-
กรณีที่ 1 เป็นการผิดสัญญาโดยฝ่ายผู้จะซื้อ ถ้าหากผู้จะซื้อผิดสัญญาไม่ไปจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินส่วนที่เหลือ ในกรณีนี้สัญญาฯ ให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำที่วางไว้ตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายทั้งหมดได้
- กรณีที่ 2 กรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญาไม่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อ สัญญาฯ ให้สิทธิผู้จะซื้อสารมารถฟ้องร้องบังคับให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญาฯ ได้ รวมไปถึงมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายต่าง ๆ 

      ณ ตอนนี้บ้านยังต่อเติมค้าคาอยู่ มีเครื่องมืออยู่ด้านในบ้าน เเละพี่ ก ยังไม่ได้เข้าอยู่ เเละได้เเจ้งทางเรากลับมาว่าให้ไปคุยกันที่ศาล
 
คำถาม
 1. จากการผิดสัญญานี้ หลังจากส่งเอกสารยกเลิกไปเเล้ว  เราสามารถจัดการเคลียบ้านได้เลยหรือไม่
 2. เราต้องรอให้เค้าฟ้องมาก่อนหรือไม่
 3. ถ้าเค้าฟ้องเราจะชนะหรือไม่
 4. เราควรจะทำอะไรก่อนหลังจากส่งเอกสารยกเลิกไป เพราะใจเราอยากขายบ้าน เเต่เราไม่โอเครก้บพี่ ก.เเล้วอยากขายคนอื่นค่ะ
 ขอบคุณล่วงหน้านะคะ กระทู้เเรกผิดพลาดขออถัยค่ะ