เนื้อความในสัญญาจะซื้อจะขายมีประมาณนี้ครับ

5. ผู้จะขายตกลงจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นให้แก่ผู้จะซื้อ ณ สำนัก
งานที่ดิน . . . . . . . . . . . . . . . ภายในวันที่. . . . . . . . . . . . . . รวมทั้งเปลี่ยนทะเบียนบ้านให้ผู้จะซื้อเป็นเจ้า
บ้าน โดยค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากร ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงออกคนละกึ่งหนึ่ง
สำหรับค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าใช้จ่ายอื่นๆในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิ ณ สำนักงานที่ดิน ผู้จะขายเป็นผู้จ่ายเอง

ข้อ 6. กรณีผิดสัญญา
6.1 ในกรณีที่ผู้จะซื้อ ผิดสัญญา ไม่ไปจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธ์ิ บ้านพร้อมที่ดินตามสัญญา
และชำระเงินส่วนที่เหลือ ก็ให้สัญญานี้เป็นอันเลิกกัน โดยผู้จะซื้อไม่มีสิทธ์ิเรียกร้องใดๆ ทั้งสิ้น เว้นแต่
กรณี ผู้จะซื้อเกิดเหตุสุดวิสัย เช่น การเกิดอุบัติเหตุ หรือ เจ็บไข้ได้ป่วยกะทันหัน สัญญานี้จะยังคงมีผลใช้
บังคับ
6.2 ในกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญาไม่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิบ้านพร้อมที่ดินตามสัญญา ผู้จะ
ซื้อมีสิทธ์ิยกเลิกสัญญานี้ และให้ผู้จะขายคืนเงินมัดจำ แก่ผู้จะซื้อภายใน 10 วัน นับจากวันนัดจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธ์ิ สัญญานี้จึงถือว่าเป็นอันเลิกกัน
6.3 ในกรณีที่ทางธนาคารไม่ผ่านวงเงินกู้ ที่ผู้จะซื้อต้องการกู้ ผู้จะซื้อสามารถยกเลิกสัญญานี้ได้
และให้ผู้จะขาย คืนเงิน 90% ของเงินที่มัดจำ แก่ผู้จะซื้อ ภายใน 15 วัน นับจากวันที่ผู้จะซื้อแจ้งให้ผู้จะขาย
ทราบ สัญญานี้จึงถือว่าเป็นอันเลิกกัน
6.4 ในกรณีที่ผู้จะขายไม่คืนเงินมัดจำ หรือไม่คืนเงินมัดจำ แก่ผู้จะซื้อ ภายในจำนวนวันที่ระบุตาม
สัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธ์ิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายคืนเงินมัดจำ รวมถึงสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายประการอื่นได้

คือ ถ้าเคสที่เกิดขึ้นจริง คือ
- ผู้ซื้อยื่นกู้แบงค์แรก แต่ไม่ผ่าน ก่อนถึงกำหนดเส้นตายในข้อ 5. และขอลองยื่นแบงค์ที่สอง
โดยผู้ขายไม่ได้คัดค้าน
- เวลาล่วงเลยไป จนเลยกำหนดเส้นตายที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์กันตามข้อ 5. แต่ผลการกู้จากแบงค์แห่งที่สอง
ก็ยังไม่ออกมา

อยากทราบว่า แบบนี้ ผู้ขาย มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำ ได้ไหมครับ โดยอ้างเหตุว่า เลยกำหนดเส้นตาย
แล้ว ตามข้อ 5. แต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้น

คือ ตอนนี้ใจอยากยกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทั้งหมด เลยครับ เพราะเสียเวลามานานมาก จนเลยกำหนดเวลา
ที่ตกลงกันไว้และไม่รู้ว่าแบงค์ที่สองจะให้กู้หรือเปล่า และตัวเราก็มีค่าใช้จ่ายที่ไม่ควรจะเสียเกิดขึ้น
เพราะความล่าช้าอันนี้ด้วยครับ แต่ก็ไม่แน่ใจว่า จะสามารถใช้สิทธิ์ริบเงินมัดจำทั้งหมดได้หรือเปล่าครับ