ในโฉนดบ้านและทีดิน  มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม 4 ชื่อ  ตอนแรกในโฉนดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม   สามส่วน คือ ดิฉันและลูกสองคน   ตอนนี้ลูกอายุ 17 และ 14
ต่อมา  ดิฉัน  ยินยอมให้น้องสาวเข้าถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเฉพาะส่วนของดิฉัน  จำนวน หนึ่งส่วน  ในสองส่วนเท่านั้น ส่วนของลูกยังคงเดิม    
เมื่อปี 57 น้องไปค้ำประกันรถให้ญาติ   จึงทำให้ ที่ดินและบ้านถูกยึดโดยกรมบังคับคดี แต่เมื่อ เมษา 62 ดิฉันนำเงินไปปิดคดีและถอนการยึดจากกรมบังคับคดีเรียบร้อย  น้องจึงอยากคืนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเฉพาะส่วนของน้องคืนให้กับดิฉัน      อยากทราบว่า
1.      ทางกรมที่ดิน จะให้น้องกับดิฉัน  ต้องทำธุรกรรมอะไร  เช่น  คืนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วน    หรือ ให้ที่ดินเฉพาะส่วน หรือ..........
2.       ธุรกรรมดังกล่าว เสียภาษีอย่างไร
3.      เนื่องจากน้องอยู่ต่างจังหวัด   ถ้าน้องเซ็นมอบอำนาจไว้ใน ทด.21   แล้วให้ดิฉันทำธุรกรรมดังกล่าวแทน  ได้หรือไม่