พอดีคนเช่าเรามีปัญหาค่ะ ผลัดจ่ายค่าเช่าทุกเดือนมา 2-3 ปี ค้างค่าไฟที 2-3 เดือน จนเราทนไม่ไหวสั่งให้ย้ายออกค่ะ
ทีนี้เขามาหาเรื่องเราเรื่องใบสัญญาเช่าค่ะ เราเลยอยากแน่ใจว่าในใบสัญญาเราชัดเจนและใช้ได้จริงในทางกฎหมายมั้ย
เราจะได้เอาไปแก้ข้ออ้างเขาได้ค่ะ
-สัญญาเช่าเราทำ 3 เดือนหรือจนกว่าจะผิดข้อตกลง
-ต่อสัญญาทีละ 3 เดือนหรือจนกว่าจะผิดข้อตกลง ถ้าผิดข้อตกลงถือว่าสัญญาสิ้นสุดทันที
-ยอดเงินที่จ่าย เราแยกชัดเจนเป็นค่าเช่าเท่าไร เงินประกันเท่าไร
-หากเลยกำหนดชำระเราคิดค่าธรรมเนียม ยอด xx บาท (ระบุไว้เฉยๆ ค่ะแต่ไม่เคยเก็บใครจริงๆ เขียนกันไว้)
-ขึ้นค่าเช่าได้ตามความเหมาะสม เช่น เช่านานแล้วแต่ไม่เคยขึ้นค่าเช่า, มูลค่าที่ดินเพิ่ม
-ย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้า เงินประกันรอหักค่าน้ำค่าไฟค่าเสียหาย
-ถ้าทำผิดข้อตกลงเหล่านี้ถือว่าสัญญาสิ้นสุด เช่น มีสัตว์เลี้ยง, ส่งเสียงรบกวน, ค้างค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ, ไม่รับการติดต่อทุกช่องทาง
และนี่คือสิ่งที่คนเช่าเถียงเรามาค่ะ
-เขาอ้างเรามีเงินประกันยอด xx บาท ซึ่งยอดที่เขาอ้างมันเป็นค่าเช่าที่ต้องจ่ายก่อนอยู่ไปแล้ว 70% ไม่ใช่เงินประกัน
-เขาทำสัญญา 1 ปี เราก็คิด 1 ปีตรงไหน เลยนึกได้ว่าสัญญาใบแรกน่าจะ 1 ปีค่ะแต่ไม่ได้ระบุเรื่องต่อสัญญา แต่นี่เซ็นใบใหม่แล้ว
เพราะเราเห็นข้อบกพร่องในสัญญาเดิมเยอะมาก รวมถึงเขาเริ่มค้างจ่าย ทะเลาะกับไฟฟ้า ทะเลาะกับเทศบาล และพูดจาหาเรื่องเราค่ะ
-เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์เก็บค่าธรรมเนียม แต่เขาจ่ายช้าทุกเดือน ผลัดจ่ายทุกเดือนทีละ 2-3 รอบ บางเดือนแบ่งจ่าย
บางทีเก็บวันละ 100 ยังจะไม่ให้ และเราเพิ่งบอกจะเก็บค่าธรรมเนียมเป็นครั้งแรกหลังสุดทนกับการผลัดของเขา
-เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่า สัญญาเขา 1 ปี ยังไม่ครบสัญญาจะไปขึ้นค่าเช่าได้ไง ในตอนแรกสุดพูดกันปากเปล่านะคะ
ว่าเขาจะเช่าหลายห้อง ขอลดราคาเฉพาะห้องนี้ก็เลยลดให้ พอย้ายออกเหลือห้องเดียวเราเลยขึ้นค่าเช่าตามราคาแรกสุดค่ะ
-เขาวางแผนจะย้ายออกแต่ไม่บอกเรา ถ้าไม่มีปัญหาจนเราไล่เขาออกเขาก็คงจะไม่พูดขึ้นมาและย้ายออกไปเลย
-ค่าเช่ายังค้างจ่าย ค่าไฟค้าง 2 เดือน เลี้ยงสัตว์ ส่งเสียงรบกวน ผิดข้อตกลงหลายอย่าง
-ไม่ยอมรับว่าทำทรัพย์สินเสียหาย เช่น ทำท่อตัน ทำไฟเสีย
-จากที่เถียงมาเขาบอกให้ไปดูใบสัญญา ไม่งั้นจะทำสัญญาไปทำไม เราก็เลยกลับมานั่งอ่านแล้วคิดว่าก็ระบุครบในทุกข้ออ้างนะ ลายเซ็นก็มี
เพิ่มเติม
-ตอนเขาย้ายออกบางห้องเราขีดฆ่าในใบสัญญาว่าย้ายออก เขียนระบุว่าหักเงินประกันแล้วค่ะ แต่ในใบสัญญาของเขาไม่ได้ขีดนะคะเพราะเขาบอกไม่ว่าง ไม่ต้องก็ได้
เราเก็บหลักฐานเอาไว้หลายๆ อย่างค่ะ เคสนี้เราอ้างสิทธิ์ตามสัญญาเช่าได้เต็มที่เลยมั้ยคะ
สอบถามเรื่องสัญญาเช่าบ้านค่ะ
ทีนี้เขามาหาเรื่องเราเรื่องใบสัญญาเช่าค่ะ เราเลยอยากแน่ใจว่าในใบสัญญาเราชัดเจนและใช้ได้จริงในทางกฎหมายมั้ย
เราจะได้เอาไปแก้ข้ออ้างเขาได้ค่ะ
-สัญญาเช่าเราทำ 3 เดือนหรือจนกว่าจะผิดข้อตกลง
-ต่อสัญญาทีละ 3 เดือนหรือจนกว่าจะผิดข้อตกลง ถ้าผิดข้อตกลงถือว่าสัญญาสิ้นสุดทันที
-ยอดเงินที่จ่าย เราแยกชัดเจนเป็นค่าเช่าเท่าไร เงินประกันเท่าไร
-หากเลยกำหนดชำระเราคิดค่าธรรมเนียม ยอด xx บาท (ระบุไว้เฉยๆ ค่ะแต่ไม่เคยเก็บใครจริงๆ เขียนกันไว้)
-ขึ้นค่าเช่าได้ตามความเหมาะสม เช่น เช่านานแล้วแต่ไม่เคยขึ้นค่าเช่า, มูลค่าที่ดินเพิ่ม
-ย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้า เงินประกันรอหักค่าน้ำค่าไฟค่าเสียหาย
-ถ้าทำผิดข้อตกลงเหล่านี้ถือว่าสัญญาสิ้นสุด เช่น มีสัตว์เลี้ยง, ส่งเสียงรบกวน, ค้างค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ, ไม่รับการติดต่อทุกช่องทาง
และนี่คือสิ่งที่คนเช่าเถียงเรามาค่ะ
-เขาอ้างเรามีเงินประกันยอด xx บาท ซึ่งยอดที่เขาอ้างมันเป็นค่าเช่าที่ต้องจ่ายก่อนอยู่ไปแล้ว 70% ไม่ใช่เงินประกัน
-เขาทำสัญญา 1 ปี เราก็คิด 1 ปีตรงไหน เลยนึกได้ว่าสัญญาใบแรกน่าจะ 1 ปีค่ะแต่ไม่ได้ระบุเรื่องต่อสัญญา แต่นี่เซ็นใบใหม่แล้ว
เพราะเราเห็นข้อบกพร่องในสัญญาเดิมเยอะมาก รวมถึงเขาเริ่มค้างจ่าย ทะเลาะกับไฟฟ้า ทะเลาะกับเทศบาล และพูดจาหาเรื่องเราค่ะ
-เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์เก็บค่าธรรมเนียม แต่เขาจ่ายช้าทุกเดือน ผลัดจ่ายทุกเดือนทีละ 2-3 รอบ บางเดือนแบ่งจ่าย
บางทีเก็บวันละ 100 ยังจะไม่ให้ และเราเพิ่งบอกจะเก็บค่าธรรมเนียมเป็นครั้งแรกหลังสุดทนกับการผลัดของเขา
-เขาบอกเราไม่มีสิทธิ์ขึ้นค่าเช่า สัญญาเขา 1 ปี ยังไม่ครบสัญญาจะไปขึ้นค่าเช่าได้ไง ในตอนแรกสุดพูดกันปากเปล่านะคะ
ว่าเขาจะเช่าหลายห้อง ขอลดราคาเฉพาะห้องนี้ก็เลยลดให้ พอย้ายออกเหลือห้องเดียวเราเลยขึ้นค่าเช่าตามราคาแรกสุดค่ะ
-เขาวางแผนจะย้ายออกแต่ไม่บอกเรา ถ้าไม่มีปัญหาจนเราไล่เขาออกเขาก็คงจะไม่พูดขึ้นมาและย้ายออกไปเลย
-ค่าเช่ายังค้างจ่าย ค่าไฟค้าง 2 เดือน เลี้ยงสัตว์ ส่งเสียงรบกวน ผิดข้อตกลงหลายอย่าง
-ไม่ยอมรับว่าทำทรัพย์สินเสียหาย เช่น ทำท่อตัน ทำไฟเสีย
-จากที่เถียงมาเขาบอกให้ไปดูใบสัญญา ไม่งั้นจะทำสัญญาไปทำไม เราก็เลยกลับมานั่งอ่านแล้วคิดว่าก็ระบุครบในทุกข้ออ้างนะ ลายเซ็นก็มี
เพิ่มเติม
-ตอนเขาย้ายออกบางห้องเราขีดฆ่าในใบสัญญาว่าย้ายออก เขียนระบุว่าหักเงินประกันแล้วค่ะ แต่ในใบสัญญาของเขาไม่ได้ขีดนะคะเพราะเขาบอกไม่ว่าง ไม่ต้องก็ได้
เราเก็บหลักฐานเอาไว้หลายๆ อย่างค่ะ เคสนี้เราอ้างสิทธิ์ตามสัญญาเช่าได้เต็มที่เลยมั้ยคะ