ผมขอเล่าเหตุการก่อนนะครับ ในวันที่ 10 พฤษภาคม 2561 ผมได้ปล่อยเช่าตึกแถวให้กับผู้เช่าที่เป็นครอบครัวนึง เดือนละ 1x,xxx บาท โดยข้อตกลงในสัญญาคือแรกเข้าผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าประกันความเสียหายไว้เท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนและค่าเช่าล่วงหน้าในเดือนแรกก่อนเข้าอยู่ คือชำระได้ไม่เกิน 7 วัน ของเดือนถัดไปตามวันทำสัญญา แต่ในวันทำสัญญาทางผู้เช่าได้เตรียมเงินมาเพียงแค่ค่าเช่าในเดือนแรกและเจรจาขอชำระค่าประกันในวันที่ 10 เดือนถัดไป (ด้วยความใจดีจึงอนุญาติไป) แต่พอถึงวันชำระเงินในเดือนต่อมา ผู้เช่ากลับไม่ชำระค่าเช่าตามวันในสัญญาและไม่ชำระค่าประกันล่วงหน้า ตามที่ตกลงกันไป ซึ่งเมื่อติดต่อไปก็บ่ายเบี่ยงโดยอ้างว่ามีปัญหาเรื่องเงินนู้นนี่นั้น ซึ่งทางผมก็พยามตามเงินค่าเช่าตลอดมา จนผมเข้าไปตามถึงบ้านเช่าแต่ก็ไม่มีคนอยู่โดย พอโทรไปทวงก็บอกมาธุระที่ต่างจังหวัด จนถึงสิ้นเดือน ก.ค. ผมจึงตัดสิ้นใจยกเลิกสัญญา แต่ปัญหาคือ
1.ผู้เช่าไม่ยอมโผล่มาเพื่อเซ็นยกเลิกสัญญาเช่า และข้าวของผู้เช่ายังอยู่ในบ้าน
2.ตอนนี้ผู้เช่าค้างค่าเช่าเป็นเงิน 4x,xxx บาท ไม่รวมเงินประกันในกรณีค่าเสียหายบ้าน (ผมสามารถเรียกร้องอะไรได้บ้าง)
3.ถ้าในสัญญาระบุไว้ว่าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิครอบครองในทรัพย์สินที่เช่า โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิขนย้ายทรัพย์สินรวมถึงขนย้ายทรัพย์สินผู้เช่า รวมถึงปิดประตูใส่กุญแจทรัพย์สินของผู้เช่าและบุคลในครอบครัวได้ทันที ( ถ้ามีระบุในสัญญาแล้วผมสามารถย้าย ทรัพย์สินและขายทรัพย์สินผู้เช่าเก่าเผื่อเอามาหักค่าเช่าและจ่ายค่าน้ำไฟ ได้ไหมครับ เนื่องจากทางผมก็ต้องชำระเงินกู้บ้านหลังนี้ให้แบงค์เหมือนกัน )

สุดท้ายนี้ ผมอยากได้ความเห็นจากผู้รู้และคำแนะนำ เพราะที่อ่านจากข้อมูลกฏหมายมักจะเอียงไปทางผู้เช่าเป็นส่วนมาก ตึกแถวนี้เป็นน้ำพักน้ำแรงที่ผมอดทนทำงานมาหลายปี เพื่อซื้อมาให้ได้ ขอบคุณครับ